用戶365839900869
450萬的房子，租出去5000元每月合算，還是把房子賣了理財合算？雖然看起來租金不高，但是小編還是建議出租，別賣房。從前來看，可能租金是低了點，年租金收入6萬元，房租率只有1.2%，要收回成長時間是比較長，大約需要43年，可能暫時也確實比不上把房子賣掉去購買理財產品的收益率高。但房子如果沒有賣掉，雖然租金低了點，但房子本身具有保值增值功能，現在你的這套房子值450萬元，可能再過幾年就要值600萬元、700萬元，甚至更多。如果你急於用錢，像家裡有這樣那樣變故的，管不了時機是否成熟，趕緊賣就是。如果你有詳細的理財計劃那就賣吧，如果沒有，還不如繼續持有。
如果你房子所在城市有很好的發展空間，外來人口多，經濟發展非常不錯，可以預計，未來幾年十年房價可能還會漲，比如上漲20%，那麼450的房子一下就漲了100萬，這才是大家看重的，租金相對來說，顯得微不足道。我覺得，你要綜合考慮你所居住的城市區域，看看有沒有升值得空間，升值得空間有多大，綜合考慮。比如所在位置，城市人口流動性，就業，經濟發展前景等等，來制定你的價值核心觀念。
鷺島張彬
如果沒有按揭貸款的話，需要75年回本，期間沒有收益，不計算正常維修和折舊費。
葛容律師
當然不划算了！出租租金5000，並不等於你的純收入是六萬，因為還有取暖物業費等差不多是一個多月的租金消耗掉了，回報率很低。但是，買房除了投資肯定還有別的原因，有的是剛需例如結婚上學等。結合我的買房租房經驗，有的時候是頭腦發昏，但是多數時候是不得已而為之。馬雲說以後最不值錢的是房子，最值錢的是人！他的話有一定道理，現在投資房產暴利時代已經退潮，購置房產要謹慎！第一，最重要的是你買房的女目的是什麼？小年輕最開始考慮的可能是交通便利等因素，但是到了中年就要考慮孩子教育問題，學區房或買或租，都是第一要考慮的！第二，買房的定位也很重要，帶電梯的帶小院的等等！第三，注意樓層朝向等，要買保值增值的樓層，沒有小院的一層，所有樓層的二樓或者頂樓，都不是好的選擇，因為這些樓層我都一一試過，糟點很多，希望後來者注意避坑[呲牙]
