7折房入市，官方澄清
前幾天，深圳的朋友圈被一篇文章刷屏，題目就是《深圳出現斷供潮，大量7折拍賣房入市銷售》，這好像在告訴人們，深圳房價即將一瀉千里，這也讓很多的購房者惶恐不安，最終官方只能站出來澄清，澄清的內容大概包括以下幾點。
1.今年的法拍房比之前多，但並不是因為之前的炒房斷供，原因有兩個，一個是民間的借貸糾紛、企業的經營不善，還有股市的大範圍虧損，導致個人的破產，房子只能被迫收回。另一個就是今年把大部分的法拍房放在了阿里、京東等平臺上，相對數量來說也並沒有文章中所說的激增。
2.文章所說的7折甩賣，以偏概全，本來法律就規定，法拍房的起拍價格就是評估價格的7～8折，如果沒有拍賣成功，那麼就會在原基礎上再打8折，也就是評估價的64折。
購房者的心理防線
至此本次事件得到了遏制，但是這個消息還是穿到了全國很多人的耳朵裡，最近很多人都在問幾個問題，就是斷供潮是不是房價下跌的一個徵兆？房價大幅度下跌銀行會不會把有貸款的房子強制收回去拍賣！
斷供潮的來臨，一部分原因是因為房價下跌引發了炒房客的槓桿危機，而另一部分則是剛需部分的，經濟下行，行業不景氣帶來的失業潮，那麼房價下跌多少會出現斷供潮呢？
在中國買房子，首付款一般為30%，如果買了一套100萬的房子，那麼首付款就是30萬，貸款就是70萬，當房價下跌，無論下跌多少都沒有影響，但是對於那些炒房客來說，當房子市值低於70萬的時候，炒房客可能為了不斷供，大量的拋售手中的房產。
當年的環北京三縣的房產價格下跌超過30%的時候，炒房子大量拋售房產，房價一夜腰斬的驚悚。
所以30%可以說是中國購房者的最後的心理防線！
永遠不會爆掉的槓桿
還有很多人擔心，房貸本質上是抵押貸款，那當房價大幅下跌時，銀行會不會強行收走房子去拍賣止損呢？
房貸本質確實是抵押貸款，而房子就是抵押品，當房子貶值，銀行不但要求購房者繼續還月供，同時還有權要求補充抵押品，用來去減少銀行貸款的風險，這個在美國、日本的房地產危局中都出現過，而在中國也出現過類似的情況，一個是97年的香港，另一個就是著名了2008年的深圳。
當時深圳斷供潮非常嚴重，法院可以說每天是人頭攢動，但是經過一輪又一輪的官司後，銀行突然醒悟過來，強行要求補充抵押品是不合理的也是不人性化的，無論從法律層面還是執行層面都沒有可行性，後來，銀行決定不學國外那一套，只要債務人每月定時還月供，就認為是優質用戶，以至到後來這項內容直接寫進法律文本。
銀行作為抵押權人有權要求補足抵押物的情形只限於因為抵押人的過錯導致抵押品減值的情況
這也似乎暴露了中國房地產最大的秘密：永遠不會爆掉的槓桿！
房子從長久來看可能是一個大概率上漲的資產，但是很多人都無法抗過一個漲跌的經濟週期，所以無論任何時候保證充足的現金流，不要讓自己陷入斷供的邊緣。
閱讀更多 小微創業之路 的文章
