今日问题
问题：海外房地产值得投资吗？
学员：请教个问题: 做海外资产的配置，适合什么样的人群？投资海外房地产需要了解哪些信息用以判断此房产是否值得投资？
Art：除非你很熟悉当地房产，熟悉到如自己家一样，不然不应该投资。
20年前，在企业管理界曾掀起一阵风潮：国际化。
所有有能力出国发展的企业，争先恐后的往国外发展，热潮就如同前阵子的买房or区块链般的疯狂。
那时我记得，在众多天花乱坠、冲击脑波的各式理论与流行词汇中，让我最印象深刻的却是一句平凡无奇的话：最成功的「全球化」，其实是最深刻的「地方化」。
<strong>这句话如暮鼓晨钟，穿透一切华丽高大上的理论，让我的思考落地，接上最踏实的地气。
如果我在上海市卖产品，和我在西安卖势必不同，我在威尼斯卖，必定和在首尔卖不同。
也许是不同的产品、不同的客群定位、不同的价格、不同的渠道，甚至是不同的情感，只有在你打到当地消费者心中的最痛or最渴望，你的产品才能站得住脚。
当你的产品在很多世界各地的城市都站得住脚了，你才是真正有意义的「全球化」。
所以，最成功的「全球化」，就是最深刻的「地方化」。
各位，当你谈到跨国房产投资的时候，请用2倍严格的水平来执行这个「全球化」的定义，不然你的全球化，就会是全球找麻烦。
因你不可能同时熟悉新加坡、吉隆坡、旧金山、东京的市场&法律&贷款条件&政策。所以，你所谓的全球投资=现在的你热情的挖坑给5年后的自己跳。
以上，说明完毕！
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