全世界上，很多國家銷售的商品房，都只是銷售套內面積，也就是我們居住房子的使用面積，只有我們國家和香港使用建築面積銷售，也就是購房者購買房屋的建築面積＝套內面積（使用面積）+公攤面積。但是，在國外，購房者購買房子的面積=套內面積，也就是我們使用的面積、居住的那部分面積，而沒有公攤面積。
那麼，公攤面積是如何傳入國內的呢？，公攤面積，據說是從香港傳入大陸的。80到90年代，香港房地產市場非常火爆，當時亞洲地區首富在香港開發房地產，認為，公共的門廳、過道、電梯井、消防通道、樓梯間、配電室、水井、電井、保安室、物業辦公室等等，只要是為整棟樓服務的公共部分，都是公攤面積，應該要分攤給購房的老百姓來承擔這部分費用，而且是以房價的形式來計算，這對我我們購房老百姓來說，是非常不公平的，為什麼公共使用面積，要以房價面積來賣給購房者？如果真的要付，最多是按照成本價來支付，為什麼要按照商品房的價格來支付？對於房開公司來說，分攤到購房者購房面積裡面去公共部分，不但可以降低成本，還可以增加額外收入。所以，這些大老闆，就發明了一個詞，叫建築面積，當時在香港的購房面積是建築面積=套內面積+公攤面積。
但是，在簽訂商品房買賣合同的時候，合同裡面寫的卻是套內面積，也就是我們所講的實際使用的面積或者說實得面積。當然，相應的房價也變高了。比如，一套房子，建築面積是100平方米，成交價格是10000，那如果按照建築面積來計算總房價，就是100萬。如果公攤面積是30％，也就是30平方米，那實際使用面積就只有70平方米，這時的單價，在商品房買賣合同裡面寫的單價就是100萬÷70平方米＝14200元\平方。
那麼，這一模式，後來大陸開始實行房地產商品化以後，90年代中後期就傳到大陸來，一直沿用到現在，而香港的這一不合理的計算面積的方式，在2013年取消了，只按照套內面積來銷售商品房的面積。
如今，全世界就只有中國還用使用加公攤面積這種模式，而這種模式，在很多開發商眼裡，就成為了他們打擦邊球的工具，謀取利潤的手段。比如，現在市面上，基本上是精裝修這種模式在銷售，但是，我們又發現，很多房開公司，連公攤部分也拿來計入精裝修賣給購房者，公攤部分，有必要精裝修嗎？
我朋友，買的一套住房，單價是6500一個平方，精裝修的。毛坯房4000快錢一個平方，我們來算一筆賬，如果是100平米的房子，公攤面積是30平米，如果是精裝修，那就意味著一個平方到裝修2000塊錢到3000塊錢左右，我們按照一個平方2000塊錢來計算，那得出來來公攤面積30平方米，就是30平米×2000塊錢＝60000塊錢，也就是，一套房子，打著精裝修的幌子，就因為所謂的這個公共的門廳、電梯井、消防通道、水井，、電井、物管用房、配電室、公共的牆體的一半面積，就要多收60000塊錢，這對於開房上來說，是一個很不錯的擦邊球，是淨利潤啊，一套60000，十套60萬，100套那就是600萬，一個小區，可能有1000把套房子吧，那就是6000萬的淨利潤。淨利潤啊，很多開發商不得不鋌而走險，搞。對於我們老百姓來說，不知道里面的行道，不小心，就上當。
但是我們又發現，那些所謂的電梯井、水井、電井、配電室等公公部分，所謂的公攤部分，根本就沒有裝修啊！所以開發商打著精裝修的幌子來賺購房者這部分錢，筆者認為是一種欺騙行為。而我們實際得到的裝修部分，就是我們使用面積的這70個平方，那為什麼，在計算精裝修的時候，不以套內面積來計算呢？而是以建築面積來計算？這個時候，悄悄地，就把公攤部分，當成精裝修商品房的價格來賣給老百姓了，真的是，奸商啊。所以，筆者建議購房者購房時，不要買精裝修的房子。不但是因為這個貓膩，還因為專修質量問題，所以，筆者不建議購買，老百姓真的不容易啊！到處都是陷阱。
據報道，山東一項目，公攤面積大得驚人，達到50％，被稱為史上最牛的公攤。那如果是按精裝修銷售的話，就意味著100平米的房子，有50平米是公攤，2000×50平米，那就等於10萬，這利潤確實高，開發商怎麼不懂心啊！
所以，公攤面積，這種售房模式，該取消了，否則，不知道還有多少購房者要被開發商騙。
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