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亞馬遜“敗退”紐約，
紐約第二總部計劃泡湯了！
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去年11月，亞馬遜發佈HQ2（第二總部）計劃——總價值50億美元、涉及50000個高薪崗位。
消息一出，全美瘋狂，238個城市展開瘋狂競標角逐。
最終，紐約皇后區的長島市社區和弗吉尼亞州阿靈頓縣博得了亞馬遜的青睞，雙雙成為新總部建設地。
原以為塵埃落定，兩地官員都笑開了花。可惜才短短3個月，亞馬遜就和紐約“不歡而散”了。
美國時間2月14日，亞馬遜單方面宣佈：取消在紐約設立第二總部的計劃。亞馬遜在一份聲明中寫到：
“經過深思熟慮，我們決定不再推進在紐約皇后區長島市（Long Island City）建立亞馬遜總部的計劃。”這意味著這項包含15億美元政府補貼、涉及25000個就業崗位、亞馬遜單方面投資25億美元的大計劃正式落空！
這一消息，簡直讓紐約市的地產公司和投資客們哭到肝腸寸斷。
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地產公司、投資客
統統哭暈在廁所
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亞馬遜一旦落地紐約，就可以帶來2.5W個高新工作崗位，這對當地房價、租金的刺激不言而喻。
因此，當初宣佈在紐約長島建亞馬遜第二總部的時候，最開心的就是地產行業了。上至公司機構、下至投資客，囤地的囤地，炒房的炒房，整個長島乃至皇后區的房地產市場都忙得不亦樂乎。
長島的地產公司最先嚐到了甜頭，地產紛紛應聲大漲：
與此同時，亞馬遜總部選址附近的房產，其網上搜索量同比增長35.5%。
從去年11月到現在，長島市的房產成交量高達135筆，遠高於去年同期的45筆，同比增長181%；甚至相鄰地區，如皇后區，房產銷量也出現明顯的上漲趨勢。
自亞馬遜去年11月的決定以來每週的累計房產成交量與上年同比（來源：Stribling&Associates公司）
然而，第二總部計劃取消的消息傳出後，損失最為慘重的也是地產界。
2月14日，最想響應噩耗的是亞馬遜股票，當天收跌1.06%，跌至2月11日以來最低點。
同時下跌的還有長島的地產公司——SL格林地產公司和沃那多房產公司，分別跌了1.3%和0.8%，不及當天大盤表現。怪只怪他們都在長島有不少辦公樓和購物中心了。
不過，這兩家還不是最慘的。
房地產投資公司Savanna名下有一棟140萬平方英尺的辦公大樓，目前的主要租用者是花旗集團（合約2020年到期）。而亞馬遜選址紐約後表示願意高價續租，這可算是送到嘴邊的肥肉了。
現在第二總部突然沒了，租賃一事自然也泡湯了，而Savanna則陷入了辦公樓無人租用的囧境……可能是氣狠了，Savanna公司至今都拒絕回應。
那些以為自己抓住先機的投資客和炒房客，日子也不好過——長島的地產熱情正迅速消散。
象姐的一個朋友，是長島市的房產經紀人。亞馬遜剛宣佈新總部選址的消息時，他正在度蜜月。當天，他就接到了十幾個電話，都是幾個月前和他一起看房選房的客戶。無一例外的，這些人都希望搶先亞馬遜一步，在長島買房。
這搞得他很是措手不及，只能將蜜月延後，回去幫客戶買房子。我至今記得，他當時以一種又愛又恨的語氣跟我說：“我們原本在價格協商上有很多籌碼的（即可以和賣家砍價），現在竟然要加價搶房了。”
那個月具體成交了多少他沒告訴我，但第二個月他送了新婚妻子一輛車作為補償。另外，當時的一則新聞稱，有一家經紀公司在4天內賣出了150套房（整個紐約），是其通常銷量的15倍。
由此可見炒房客還會很瘋狂的，而當地人也著實被亞馬遜的房價提升能力嚇壞了。
週末的時候，我特意聯繫了一下這位朋友，他表示現在很多買家都後悔了，主要原因是當時購房的價格比以往價格高，而亞馬遜取消計劃後，民間普遍認為房價會跌落。
象姐只能說，買房必要謀定而後動，然既願賭就服輸吧。
3
內幕，
為什麼紐約人不要亞馬遜？
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關於取消紐約第二總部的原因，亞馬遜的官方說法是：
“雖然民意調查顯示70％的紐約人支持我們的計劃和投資，但一些州和地方的政治家已經明確表示他們反對我們的存在，並且不會與我們合作建立所需的關係類型。”但實際情況，遠比這複雜得多。
政治層面上，亞馬遜的最大支持者是紐約州長安德魯·M·科莫和紐約市市長比爾·德布拉西奧，他們二人難得一見地達成了一致。在亞馬遜方決定放棄紐約後，兩人還試圖接近亞馬遜CE0貝索斯，但對方並沒有和他們倆說話……（真是尷尬）
但仍有部分政治力量，比如領導反對者團體的女議員——亞歷山大·奧卡西奧·科爾特斯（Alexandria Ocasio-Cortez），以及擁有否決權的參議院民主黨人——邁克爾·吉安里斯（Michael Gianaris）。
據說亞馬遜宣佈取消之後，女議員亞歷山大·奧卡西奧·科爾特斯興奮地在Twitter上寫下——“一切皆有可能”，以示慶祝。
除了政治因素，亞馬遜雖贏得了70%的支持，但仍有30%的民眾持激烈反對的態度，反對原因總結起來就是下面這些：
當地房價已經很高，亞馬遜的入駐會進一步提高居住成本，增加流浪人員；政府不能保證低收入和中等收入居民，獲得經濟適用房；亞馬遜反對僱員加入公會；亞馬遜沒有明確承諾會聘用“長島市當地居民”，而高收入的說法也不明確；亞馬遜CEO貝索斯的私人飛機場會佔用城市面積；亞馬遜輕而易舉獲得城市數據；紐約是別的企業擠破頭都想進來辦公的地方，市政府倒貼15億美元給亞馬遜，實在太不明智了。在這一點上，象姐看到了美國式的民主和自由。這些反對者積極表達自己的意願和訴求，甚至採取在我們看來有些過激的抗議行為：
有人用粉筆在人行道上寫反對標語，有人在長島市周圍張貼各種抗議海報，甚至有人跑到在亞馬遜未來第二總部區域的一個廢棄餐廳噴灑“Amazno-NO”字母塗鴉。
當地民眾抗議“亞馬遜必須滾”
坦白說，如果同樣的事情發生在國內，不太敢想。但毫無疑問的是，這些少數人的努力，“逼退”了亞馬遜。
關於亞馬遜取消紐約計劃，象姐我個人是持支持態度的。當然，我尊重其他任何不同態度的觀點。
紐約有曼哈頓、華爾街、紐交所，有百老匯、唐人街，有哥倫比亞大學，有851萬人口，是美國的經濟中心，是世界第一大城市。
但紐約在持續發展的同時，也存在問題，比如公共住房、地鐵系統、地下基礎設施等，這些問題一直因為資金不足而無法得到妥善解決，同時紐約揹負著鉅額債務。
在這種情況下，無數公司渴望入駐的紐約，其政府卻向亞馬遜提供數十億的獎勵以博得對方青睞，這就顯得沒那麼合理了。
更不合理的是，亞馬遜的業務覆蓋面甚廣，作為全世界最有錢的公司之一，紐約給出的十五億稅收優惠可能會成為一筆糊塗賬。
同時，亞馬遜和老東家西雅圖的關係頗為微妙，一方面亞馬遜的發展帶動了西雅圖的進步，但另一方面亞馬遜也給當地帶來了負面影響。
比如，西雅圖在2015年開始出現的無家可歸人群，這些人群的出現和亞馬遜抬升當地房價、生活成本，有著不可推脫的關係。到2017年，西雅圖周邊的無家可歸者數量，已經僅次於紐約和洛杉磯。
為了緩解這一問題，2018年，西雅圖政府提出對大型僱主徵稅以支付無家可歸者的服務費用和經濟適用房時，亞馬遜公開反對並以停止擴張而威脅。
這件事一度鬧得很不得體，很有些政府被大公司左右的意味。為了緩和輿論，後來亞馬遜CEO捐獻出20億私人資金幫助解決問題，但此後亞馬遜和西雅圖政府的關係一直很微妙。
想來這一點，也是紐約人考慮的因素之一了。
其實，無論美國還是中國，現在的大城市運作，都越發考慮“產業效應”，期待巨頭的召集能力、帶動作用。但產業有輝煌也要會有衰落，有聚集能力也有排他效應——這是對城市的潛在不利。
中國很多城市，比如北上廣深，也都採取了用補貼政策吸引大公司的辦法。但是同時當地的生活成本、城市交通基建等問題也會隨之而來。
至於政府和大企業的主導關係，中國有些城市的名片，已然成為了單項經濟。城市發展過度受制於大企業的成長規模，這未必是一件好事。
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