從上世紀80年代開始，墨爾本進一步開放經濟。面對日益激烈的國際競爭，逐漸從一個內向型以製造業為重點的經濟體轉型成國際型的知識服務經濟體。
通過這一轉變，墨爾本實現了產業的多元化發展，創造了多層次、多樣化的就業機會，加強了城市勞動力市場對於外部衝擊和結構調整的抗壓力。
墨爾本都市的滄桑鉅變以1985年為一個重要節點，那一年，維州政府確立墨爾本都市發展計劃。此後，墨爾本市中心的樣貌發生了翻天覆地的變化。
1986年的Southbank亞拉河南岸
2015年的Southbank亞拉河南岸
1980年代的Collins St商務街
2010年代的Collins St商務街
1980年代的Bourke步行街
2010年代的Bourke St步行街
隨著外來人口的不斷湧入和墨爾本這座城市的飛速發展，墨爾本的市中心區域也在不斷擴大。
墨爾本市中心擴張示意圖
墨爾本新都市區域圖
CBD：中央商務區
Dockslands：海港城
Southbank：南岸
作為整座城市的經濟、教育、旅遊、文化、商業中心，市中心也往往是房產投資人們聚焦的重點區域。
在寸土寸金的市區黃金地段，房源供不應求，租金收益更是連年增長。
從2017年開始，通過墨爾本市政審批的開發項目屈指可數。Urbis顧問公司的數據顯示，澳洲城市新建公寓市場的數量正在大幅減少，墨爾本公寓項目的數量2016年為62個，2017年則減少到33個。
由於墨爾本市中心土地的稀缺性和項目的有限性，可以預見公寓市場的投資門檻將進一步提高。
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