从上世纪80年代开始，墨尔本进一步开放经济。面对日益激烈的国际竞争，逐渐从一个内向型以制造业为重点的经济体转型成国际型的知识服务经济体。
通过这一转变，墨尔本实现了产业的多元化发展，创造了多层次、多样化的就业机会，加强了城市劳动力市场对于外部冲击和结构调整的抗压力。
墨尔本都市的沧桑巨变以1985年为一个重要节点，那一年，维州政府确立墨尔本都市发展计划。此后，墨尔本市中心的样貌发生了翻天覆地的变化。
1986年的Southbank亚拉河南岸
2015年的Southbank亚拉河南岸
1980年代的Collins St商务街
2010年代的Collins St商务街
1980年代的Bourke步行街
2010年代的Bourke St步行街
随着外来人口的不断涌入和墨尔本这座城市的飞速发展，墨尔本的市中心区域也在不断扩大。
墨尔本市中心扩张示意图
墨尔本新都市区域图
CBD：中央商务区
Dockslands：海港城
Southbank：南岸
作为整座城市的经济、教育、旅游、文化、商业中心，市中心也往往是房产投资人们聚焦的重点区域。
在寸土寸金的市区黄金地段，房源供不应求，租金收益更是连年增长。
从2017年开始，通过墨尔本市政审批的开发项目屈指可数。Urbis顾问公司的数据显示，澳洲城市新建公寓市场的数量正在大幅减少，墨尔本公寓项目的数量2016年为62个，2017年则减少到33个。
由于墨尔本市中心土地的稀缺性和项目的有限性，可以预见公寓市场的投资门槛将进一步提高。
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