據報道，今天召開的海南省六屆人大二次會議上提出，2019年海南將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，構建房地產市場健康發展長效機制。
海南也計劃研究出臺規劃調整、“兩個暫停”、全域限購後引導房地產轉型發展的配套政策，保障企業合法權益。
下一步海南將因地制宜發展旅遊、商業等產業地產，大力發展住房租賃市場，鼓勵發展分時度假、在線租賃、房屋分享等共享經濟商業模式及經營性旅居物業，並積極完善住房保障和供應體系，加快建設面向本地居民和引進人才的商品住房和租賃住房。
目前海南已正式實行商品住宅銷售價格備案管理 ， 推出“海南省價格調控監管綜合服務信息系統-房地產備案子系統”，建立覆蓋全省18個市 縣133家商品住宅樓盤銷售價格監測分析網絡。
這些政策與舉措意味著2018年海南房地產調控將繼續從嚴，而且伴隨長效機制落地，將會有制度性重大轉變，此外步入住房本地化階段，以往面向外地為主的商品房銷售將大幅萎縮。
去年海南實施全域限購等“史上最嚴”的房地產調控，住房銷售面積和銷售額持續下降，有效遏制了投機炒房。據統計，2018年海南省固定資產投資比上年下降12.5%。其中，房地產開發投資下降16.5%，全省房屋銷售面積1432.25萬平方米，同比下降37.5%；房屋銷售額2083億元，同比下降23.2%。
有學友問：海南為何會不惜代價的嚴控房地產？還會持續多久？
很多人並不瞭解歷史，1988年海南建省以來曾經有過兩次歷史性發展機遇，不過均毀於房地產泡沫，首輪房地產泡沫1993年破滅後13年樓市才復甦，第二輪則陰跌長達六年。
近些年海南經濟嚴重依賴房地產業，GDP總量只有內地一般地級市的水平，這一次不能再重蹈覆轍，因此去年底我就提前預判房地產政策從嚴今年肯定還會繼續。
新年伊始，海南進一步放寬了人才落戶的學歷、年齡等條件，大專以上，年齡從40週歲放寬至55週歲，不僅人才本人、配偶、未成年子女可以落戶，符合條件的父母也可以落戶。
1月6日海口剛發佈進一步放寬落戶政策，有專家就認為有樓市鬆綁效應，有助於刺激需求，而樓市調控隨之而來，海口發佈穩定房地產市場通知：新入戶家庭限購一套，而且限價與商辦政策又收緊，可見在落實“房住不炒”方面，海南是動真格的，調控的決心真的很大！
2017年我們曾兩次組織到海南參觀考察，沒想到又幫學友挽回近千萬損失。據中國房地產報報道，海南陵水清水灣某超大型樓盤被當地管理部門認定用地違法、項目存在違法銷售等行為，小區已被執法人員停水斷水斷電。
一位學友的母親此前在那買了兩套大別墅，為此2017年3月我們去清水灣參觀，看後就預感遲早會出事，當天與開發商交涉，當時開發商還很和氣，終於把房子退了。看到新聞報道後，學友也感慨，幸虧當時退出來的早，不然真是雞飛蛋打。
2016年11月在三亞參觀考察後，我在直播中告訴學友們，三亞樓市有八種利好，房價一定會出現補漲，果然如此，2017年春節前後，三亞房價大幅上漲，好機會轉瞬即逝。
去年9月我曾應邀走進海口做專場講座，當地新房限價為1.73萬，而之前很多新房都賣到2-3萬，可見限價政策非常嚴厲。
去年4月前後海南樓市出現全面過熱，數十人找我問詢想到海南投資房產，我認為為時已晚，如今再看，如果當時買入，無疑是高位接盤，而且還有交易過程中的系列風險，得不償失。因此投資房產必須要了解趨勢變化，規避政策轉變的風險。
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