- 4天前:“房東，我的租金要抵扣個稅。”
- 4天后:“我這套房子不打算出租了，你在合同到期後搬了吧！”
近日，澎湃新聞一篇名為《“填報個稅信息4天后，房東叫我搬家”》的文章在網絡上引發爭議。
文中提到，在房租抵扣個稅的減稅措施下，一些租客在申報時卻出現了房東不願意配合的情況。
新個稅法實施，房東慌了
進入2019年，新個稅法實施，個人有子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人六大類支出的，都可以獲得相應的個稅專項附加扣除。
其中，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的租金支出，最高可扣除1500元/月。
這本是一件給居民減負的好事，卻引發了房東、租客和中介的博弈，也引發了推漲房租的擔憂。
在個稅App裡，租客在填寫個稅專項附加扣除信息時，需要填寫出租方（即房東）的信息。房東若為自然人，系統要求填寫房東的姓名和身份號碼。一些房東認為，信息提交後，其個人可能將繳納房屋出租收入的相關稅負。
很多網友反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息後可能被徵稅為由，規勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進行扣除就要租客退房。
一邊是個稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報租金支出扣除，無法享受到國家發放的個稅減稅紅包。
對於租客來說，最關心的是抵扣能省下多少錢。
而對於房主來說，最為關心的就是租客申報的信息將來會不會成為向房東征稅的專項線索。
實際情況到底如何？
為什麼業主不願意抵扣？
中原地產首席分析師張大偉認為有幾點原因：
1、稅高
出租房屋分幾種：目前大部分是可以按照5%的綜合徵收率計徵稅款，但未來是不是會找補舊賬對於業主來說依然非常擔憂。
即使按照5%算，一套年租金10萬的房屋，稅費也有5000元。而租戶抵扣的個稅其實節省一個月也就100元左右。
2、業主怕租賃行為被記錄後，未來稅更高
原來稅務機關可能不掌握房東的房租收入情況，通過納稅申報後，房東的房租收入就會被記錄。
目前以北京為例，租賃行為被備案的比例非常低，不足一成，而如果看全國，1%都不到。
業主擔憂租賃行為被記錄後，未來會涉及到房地產稅等更多的稅費。這種情況下，不願意不配合租戶登記也就成為了必然。
個人出租住房納稅真的很高嗎？
網文說的太誇張了。
很多房主也被一些網絡文章提到的高額計稅數字嚇住了，更不願意去配合租客申報住房租金扣除。
有房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報個稅抵扣，過不了幾天稅務部門就會通知我去開發票，單房產稅一項就需要交納360元(全額租金3000元乘12%)，這還沒算增值稅和附加稅等！你申請住房租金專項附加扣除能省100元，我至少要墊進去500元。
其實，個人出租住房需要繳納的稅目非常多，包括增值稅、房產稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加等。一般來說，稅務部門為了簡化計算，會設定一個綜合稅率。不同省市和地區的差異較大，有的省市個人出租房屋稅收綜合徵收率低至4%。
專家表示，很多地區對於個人出租住房按一個較低的綜合稅率簡易徵收房租的稅金。比如北京一般是按照房租的5%綜合稅率來徵收。也就是說，假如北京一個房東出租住房，每月房租收入3000元，按照5%綜合徵收稅率，實際繳納稅款是150元，納稅數額遠沒有網絡文章中計算的那麼高。
那麼對租客來說，到底申報能省多少錢？
根據租房城市不同，住房租金扣除標準分為1500元、1100元、800元三檔。如果是直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，每月扣除1500元。
除以上城市外，市轄區戶籍人口超過100萬人的城市，則每月扣除1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬人(含)的城市，則每月扣除800元。
舉個例子，在北京租房，租金3000元，扣除三險一金後月薪1萬元，在個稅起徵點為5000元情況下，沒有專項附加扣除，每月需繳納個稅(10000-5000)×10%-速算扣除數210元=290元。在享受到1500元的住房租金扣除後，每月繳納個稅降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除數210元=140元，也就是每個月增加150元到手收入。
根據按月換算後的綜合所得稅率表，如果你是北上廣深租房，也就是享受1500元扣除，那麼最低每月可省下個稅45元，最高可省下675元。也就是工資越高，租房抵扣減少的個稅越多。
如何讓租客順利享受租金抵扣？
- 專家建議：完善政策 適當下調租房稅點
中央財經大學稅務學院副院長劉桓教授在接受北京青年報記者採訪時認為，急需出臺一份明確的法規指導性文件。要做到“無縫”銜接，稅務機關就應該出一個具體的實施辦法，讓租客得到實惠，而房東又不受損失。
劉桓表示，稅務局應該適當地往下降稅，比如把房租出租需要繳納的稅點再降1-2個點。其次，授權各省因地制宜，採取帶有地方特色的辦法。
- 對藉機威脅漲房租的可以舉報
專家指出，首先，按照目前個稅法的規定，房東收取的房租收入要按照財產租賃所得繳納個稅，這個和房客是否需要抵扣沒有直接關係，其次，房東也有義務協助房客完成房租個稅的抵扣，以擔心被稅務局追繳稅費的理由來阻撓房客抵扣既不合理也不合法。
中國國際稅收研究會學術委員、理事汪蔚青表示，在申報租金扣除時，新規只是要求留存房租合同等備查，並沒有要求提供完稅發票和付款記錄，本身政策已經考慮很周到，釋放了最大的制度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，但很多房東藉機威脅漲房租，對於這種行為可以根據租賃合同條款的約定來主張自己的權利，也可以直接向稅務部門舉報。
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