这篇文章主要为大家讲解新加披的转售公寓（二手房）的购买流程，关于期房的购买流程，可回顾之前的文章 。

转售公寓的买卖双方都是个人，在法律上叫做Private Treaty，只要双方都同意合同条款，买卖就成立。

因此，二手公寓在交易过程中会遇到各种状况，也比较复杂。新加坡大部分人都很懂法律，合同里的条款需要睁大眼睛看清楚哦。

二手公寓买卖流程比期房快得多，按照常规流程来走的话，可能需要三个月左右完成过户等所有交易，但更多时候，在一些特殊情况下，通常8-12周就能完成所有交易。

当然，在买房之前，你先要了解外国人在新加坡可以购买哪些类型的房产，如下图所示：

私宅二手房交易流程：

第一步，签订选购权合同

第二步，执行选购权合同

关于定金

签订合同（Option to Purchase）以后，买家需要当场支付1%定金给卖家。定金的形式可以是现金、支票或者本票。

1%定金是约定俗成的市场做法，需要明确的写进合同里。

如果卖家拿到了支票，但迟迟没有过账，这个时候合同还没有生效。必须是卖家确实收下了1%的定金，合同才立即生效。

一旦合同生效，卖家必须按照协议的价格卖给买家，不可以有任何反悔。

关于有效期

签订合同后，合同的有效期是14天，这个天数也是市场上约定俗成的，必须明确写进合同里。

买家在签订合同后，需要拿着合同去办理贷款，而办理贷款的过程根据每个人的不同情况需要的天数也不一样，短期内不可能快速办理好贷款，这也是为什么合同的有效期是14天，而不是3、5天。

在买家办理贷款的过程中，如果发现贷款无法顺利办下来，可以在合同14天有效期内选择不执行合同，让合同过期，损失1%的定金，这也是很常见的原因。

如果买家在合同14天有效期内发现了更好的房子，也可以选择不执行合同，让合同过期，损失1%定金。

当然，买家如果能顺利办好贷款，对房子也很满意，可以选择执行合同，按照规定的流程继续往下走。

关于租约

进行交易的房子是否带着租约，需要明确的写进合同里。

在新加坡，租客的利益是受到法律保护的，租客一旦和屋主签订合同，屋主是不能轻易违约的，否则需要支付巨额违约金。

也就是说，租约期间，就算房子换了屋主，租客在合同期内，也不用搬出去，可以按照原来的租金继续住到合同期满，只不过需要把租金交付给新的屋主，直到租约结束。

因此，买家如果是急于自住买房，则不要购买带有租约的房子，这点可以在选房阶段了解清楚。

贷款批准后，如果买家决定购买此单位，需要执行合同，即需要通过律师签署合同，并支付4%的执行费给卖方律师或卖家，4%是房价一部分，不是额外费用。

执行选购权合同的两周内，买家需要支付买家印花税和额外印花税。

印花税是根据买家的身份和购买的套数来计算，具体可以参考以下表格：

第三步，支付剩余房款

第四步，完成交易

根据最新的房产政策，银行发放最多75%的贷款。

买家已经支付了5%现金，剩下的20%首付部分需要交给买方律师的托管账户，可以用现金或者公积金支付。

买卖双方必须要有自己各自的律师，且不可以是同一家律师行。这个阶段，买卖双方的律师会协助完成全部的法律文件。

在实际交易过程中，经常会有一方提出提前或者延后交易。

很常见的一个情况是，卖家还没有找好新房子，搬不了家，需要延期一两个月完成交易。这段时间内，卖家需要按月支付买家租金，具体数额双方协商决定。

另外，理论上，如果没有一个装修物品或者家具清单，卖家有权利拆走房子里面的一切物品。若买家看中某些家具，可与卖家协商，将家具清单写进合同里。

只要双方同意并写进合同里，这些附加条款都是可以商量成立的。

购买二手房的买卖合同不像期房那样标准化，法律上属于私人之间的交易，只要买卖双方达成协议即可，买卖合同通常是由卖方提供，卖方可以添加他想要的任何条款，为确保买家的利益，在签署合同前，一定要仔细阅读OTP合同，或者多咨询自己的房产经纪人，避免不必要的麻烦。

律师也会帮助买家提交印花税，检查屋主是否破产，是否一房多卖等等情况，最大限度保障买家的利益，因此，前期找到专业的房产经纪人和律师协助至关重要。

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關鍵字: 选购 二手房 法律