大家好，我是眾友房產李愛文，專注二手房經紀十年。
大家在買房的過程中都會有點忐忑，畢竟咱們普通的老百姓不是專業做房產的，加之這麼些年二手房市場交易魚龍混雜口碑一般，很多人都擔心自己買房的過程中被坑，今天就跟大家聊一聊一些防止買二手房被坑的簡單易行的方法。
首先，如果你對房產不甚瞭解，對交易流程不太熟悉，建議還是在當地選擇信譽度和口碑較好的中介機構進行委託。或許你說中介太黑了，但我相信任何市場都還是有本分做生意的機構和經紀人存在的，對於委託中介來購房的，建議可以同時選擇兩到三家有一定市佔率的中介，這樣可以保證你能看到比較全面的房源，同時可以對比價格以及為你服務的經紀人。因為經紀人的素質良莠不齊，大家可以選擇服務態度好的穿著談吐得體的經紀人，這樣更能保障大家的利益。
第二，在選擇了經紀機構後，切忌不要在兩家甚至多家中介機構談同一套房子，很多業主都是多家委託，如果同時委託多家經紀機構去談價格會導致業主誤以為有好幾組客戶有意購房從而導致價格談不下來，但是也不要說完全聽信一家經紀機構的報價，可以在網絡平臺或者經紀機構的平臺上進行篩選，選擇報價相對合理的經紀人，談價格的時候可以從其他機構旁敲側擊但是不要明確表示自己合意這一套，否則有不良經紀人可能會惡意去炒作你的價格。
第三，如果是業主居住的房子我們就要去了解業主出售房源的真實原因，這個可以直接在看房時直接問以防中介瞎說，而瞭解了業主出售的原因也便於我們去把握價格談判的空間和力度；如果是租客在居住的房子我們就一定要去了解租約還有多久以及要排除租客的優先購買權利；如果是毛坯空關房我們就要去注意房子的漏水滲水情況，當然不管是哪種房子最好都要走訪一下樓上下的鄰居以確保有無漏水滲水等糾紛沒有解決。
第四，如果房子看合適了，建議選擇不同的時間段再去看一下房子的採光問題，如果條件允許可以選在在晚上6點-8點左右到小區裡面實際的走一走看一看，因為這個時間段是小區最為繁忙的時間段，可以讓我們更為直觀的去感受小區的交通、停車、物業的實際管理能力和居住噪音的問題，如果對於小區的停車位比較在意的，可以選擇週末實地看下小區，因為週末基本上小區的車都會停回來，可以實際去了解小區車位的承載能力。
第五，同時我們可以在當地人氣較高的論壇或者小區的業主交流論壇、交流群去側面瞭解與喜愛小區的問題以及所選擇的經紀機構有無負面操作的新聞以防不測。
第六，房子各方面都看妥了，一般就到了我們雙方約談的時候了，這裡提醒大家一個小竅門，如果中介機構約了你三點，你儘量兩點半就到，早一點是防止中介機構提前與另一方達成一些不利於你的協議，如果你提前到了你委託的經紀人很錯愕那麼你就更加要留個心眼兒。到了談判這個環節一定一定一定要與業主當面談，不要不和業主見面就籤任何字據和合同，所有的價格等細節一定要跟業主方當面核對當面詢問，以防黑心中介吃差價。同時我們在談判時一定要注意核對對方的產權證書是否和與你談判的人是一致的，如果不一致則要求對方出具公證委託書，如果對方無法出具這些的話大家還是要留個心眼兒，以防有人冒充產權人或者炒房客二次抬價出售。
第七，如果各方面都談判了準備簽約了，一定要留意合同對於中介方的權利義務的約束，所有的錢款最好都走官方的資金監管而不要選擇中介機構的監管，以防有不良中介機構捲款跑路。
第八，對於有裝修有設施的房子，要留心屋內設施的品牌型號都要登記到合同中去，最好是拍照打印雙方簽字確認，以防不良業主在交房時偷樑換柱。
第九，交房前一定要核查水電煤氣以及物業費用是否已經結清，公維基金一定要移交對接。
最後，如果您委託經紀人購買了合意的房子也希望您能夠尊重經紀人的努力和付出，市場上是有黑心中介，但是還有更多的為了這個行業努力付出奮鬥的人，為了您買到合適的房子餐風沐雨，我相信，國家的整頓行業的自律和我們絕大多數經紀人的努力付出，這個市場會越來越合規，越來越能夠為我們老百姓選房購房做出應有的貢獻。
買賣二手房畢竟是一項重大事項，建議多走多看多打聽，選擇口碑信譽度都較好的經紀機構和經紀人，留心細節不盲從，祝願大家都能買到稱心如意的房子。如果您對我的文章感興趣，歡迎關注收藏轉發，謝謝！
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