2018年末，房地產開發貸款餘額10.19萬億元，同比增長22.6%，增速比上年末高5.5個百分點，其中，保障性住房開發貸款餘額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速比上年末低3.1個百分點。個人住房貸款餘額25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比上年末低4.4個百分點。
大家知道，2018年樓市處於低迷狀態，房價幾次試圖突破。都無功而返。一二線城市量價齊跌，部分三四線城市有價無市，2018年房地產新增貸款餘額6.5萬億，個人住房貸款餘額增加3.85萬億元。從數字上看，著實嚇人！房地產貸款兩年都保持了20%以上的增長速度，個人住房貸款餘額增長下降了的4.4個百分點。這至少說明了這麼幾個問題。
一是，開發商的債務負擔依然嚴重，相對於去年的銷售來說，其實是更重了，債務負擔更大了，說明開發商沒有找到解套的途徑，2019年面臨更大的資金壓力。
二是，去年交易量下降，貸款增長，說明房價上漲因素不可忽視，這些新增貸款應該是高位接盤俠進入到了交房交款期。接盤俠的心理陰影可以計算了。
三是，雖然餘額增加，但是個人住房貸款增速有所下降，房企貸款增速也沒漲，說明了樓市大方向已經改變。樓市調控的壓力發揮了作用。
四是，房地產行業整體不好，但是貸款餘額依然佔比很高，特別是增速不小，餘額增加就高達數萬億元，顯而易見，銀行風險驟增。
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