如今各地紛紛頒佈調控政策，一線城市房價仍然穩中有漲，三、四線城市由於棚改等因素，隨著冬天的來臨房價也隨之降溫，如果房價下跌誰受傷最嚴重？住房剛需者還是炒房客？
房價受政策的影響較大，而在房產稅等長效機制出臺前，以"房住不炒"精神為宗旨的房產調控政策是不會動搖，近期部分城市政策的放鬆只是為適應"因城施策"的調控新思路而對政策進行的微調。
房價經過近幾年的飆升，早已脫離各地的經濟發展現狀和居民承受能力。年輕人不靠六個錢包，想憑自己的本領買房基本上是痴人說夢，住房剛需人群是大量存在，但只有需求沒有購房能力不算是真的剛需，所以說樓市的上漲動力已經逐漸鈍化。
有專家就認為，未來樓市的發展必然是以穩定為主，不會大漲，也不會大跌，這種情況可能延續數年甚至十數年時間，直到房價收入比恢復正常水平。那這種局面哪類人受傷最重呢？
首先，這對還沒有買房的人來說是好事，房價平穩甚至下跌，讓他們看到了擁有屬於自己房子的希望。另外，未來隨著住房租賃制度的完善，租房也正在變成一種經濟實惠的選擇，沒必要耗盡家庭數代人積攢的財產，霸王硬上弓式的買房了。
已經購房的住房剛需人群也不必擔心，哪怕你是在18年高位"搶到"房子後，房子在賬面上已經下跌的住房剛需，因為對我們來說，"房子是用來住的不是用來炒的"，房價的漲跌只是個賬面上的數字，哪怕房價下降了，只要房子不賣就不產生實際的虧損。另外，未來可能出臺的房產稅等長效機制，主要是針對購房者的，對只有一、兩套房子的住房剛需基本上沒有影響。
但炒房客就沒這麼幸運了，他們基本上使用的都不是自己的資金，絞盡腦汁、想盡一切辦法大量獲取貸款，動輒擁有十幾套、甚至幾十套的房產，深圳就有很多炒房客"零首付"購房，江湖上人送綽號"一刀流"。
因為每個月揹負著沉重的還貸壓力，對他們來說，房價不漲就是下跌。如今樓市降溫明顯，對他們來說是致命的。未來，他們在搶佔了大量公共資源，推高房價的同時，也令自己陷入了斷供的危機，可謂害人又害己。當前"房住不炒"的房產調控政策和未來的房產稅等長效機制，主要針對的就是這種炒房的行為。
當前房價的下跌對沒有買房和已經買房的住房剛需影響並不大，真正受傷的是炒房者，特別是使用高槓杆大量買房的炒房者。
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