買房不論是什麼時候都是一個熱門的話題，有錢人住著別墅、洋房，一般人住著小高層，普通人住著20-30層的高層，而我們還在很遠的買房道路上行走，為了買上自己心儀的房子節衣縮食。隨著房價越來越高，有幾種房子請選擇性購買！如何選擇？錢不多的時候不要去買，今天總結了8字買房真言：
"別買四房，遠離兩鋪"，建議永久收藏。
別買四房
①不買商住公寓
公寓：“不限購、不限貸、隨便買、單價便宜、性價比高、無需搖號、隨時可買”的賣點總是很撩人的。但是“買房子不是買菜，並不是越便宜越好！”先一起來看看公寓和普通住宅的區別！
由上圖我們可以看出公寓主要存在以下幾點缺陷：
公寓的使用年限短，大部分都是40-50年的樣子，而且公攤率普遍在25%-30%之間，意味著如果你買的公寓建面是40平，套內就只剩24-30平。公寓雖然價格便宜但是日常各種費用不低，商水商電什麼的開銷也不小，還有一點購房者不能不注意的就是公寓一般要求是5成首付，總的費用算下來一點也不便宜。
有的網友經常會吐槽：同地段的一些住宅房價已經漲了一倍，商住公寓也就微微上漲，並且最重要的是商住公寓交易費用大概在15%左右，而且大人不能落戶，小孩不能上學，貸款成本和持有成本比住宅高，所以買公寓的人非常少。
你那「自住不足，辦公不通，投資不利，轉手不暢」的公寓，真的值那個價嗎？
②不買旅遊地產
旅遊地產是依託周邊豐富的旅遊資源而建，融合旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業項目！但是這種地產並不適合手上沒多少錢的購房者。
投資房子唯一風險就是流動性問題。如果常住人口不多的話，誰會去接你的盤？換位思考一下你作為一個旅客你會願意買這裡呢？還是願意在這裡租房居住幾天看風景！這些問題問清楚了你就知道為啥不建議你買了！
土豪隨意投資！高興就好！但是我們小老百姓就要慎重一些
③不買養老地產
養老地產，從建築設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建築產品開發接近於高端住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。承接的養老院功能。養老地產一般在一個自然環境比較優越，地區比較偏遠，交通不會方便，遠離都市，遠離煩躁！開放商給了你的一堆海闊天空的規劃。讓你去投資！但是回過頭來想想未來究竟誰會接手你的房子？你投資可能真的是一堆水泥磚。投資有風險入市需慎重。
身邊一位朋友給父母買了一套養老地產，到現在為止，房子還沒交房，由於養老盤買的人太少，開發商資金鍊斷了，直接將房子爛尾，買了到現在快6年了，還沒交房。
④不買鄉鎮小產權
所謂小產權房，一般是當地村集體組織或開發商以宅基地建造起來的房子，沒有真正的產權，不受商品房買賣相關法律保護，也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利。
一些鄉鎮小產權房，挨著市區不遠，開車也方便，一些年輕人就想買小產權房，價格確實不貴，但是一到拆遷或者涉及宅基地和集體用地的利益分配，原房主馬上出現，要求合同無效要回房子，而且100%成功。而且一般小產權都是房屋質量不達標的產業，住在這樣的房子裡你放心嗎？
遠離兩鋪
①遠離非主幹道的商鋪
商鋪買賣是一門學位，永遠記住地段為王，非主幹道的商鋪如果買了，如果商圈成型，還有一些價值，如果商圈沒成型，商鋪就只能當車庫，並且花的是車庫幾倍的價格。
②遠離樓上的商鋪
非主幹道的商鋪租不掉還能做車庫，樓上的商鋪連做車庫的資格都沒有。一般來講樓上商鋪很少有人光顧，租金回報率低，出租的機會也比樓下商鋪低很多，假如你去購買東西是願意在觸手可及的商鋪還是願意費勁爬樓買一種同樣價格物品？
買房的八字真言：不買兩鋪，遠離四房！你記好了嗎？各位網友有沒有什麼買房金句？
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