隨著2018年進入尾聲，各項樓市數據也紛紛出爐。
12月26日，第一太平戴維斯公佈了2018年廣州房地產市場數據，與此同時也對2019年樓市走向作出預測。
2018年廣州限購政策維持穩定，住宅市場遇冷，供應量與成交量均有所下降，但價格呈現平穩上升。
寫字樓方面，2018年共兩處位於琶洲的新增供應入市，分別是保利中悅廣場和保利天幕廣場，為市場帶來約20萬平方米新增供應。
2018年5處新增優質零售物業，除K11位於天河珠江新城，其他4個均位於白雲區。
那麼，即將到來的2019年廣州房地產市場走勢如何？
第一太平戴維斯預測，2019年廣州對限購政策環境進一步收緊的可能性甚微，住宅市場價格將維持穩定；寫字樓方面，預計2019-2021年將迎來交付高峰，將有超過255萬新增供應入市，主要集中在琶洲、國際金融城等新興商務區；預計2019年將有五處優質零售物業入市，將為市場帶來超過37萬平方米的新增供應。
此外，公寓類物業限售鬆綁，第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇表示，政策鬆綁，部分區域散售型公寓成交量將迎來明顯增幅，特別是200萬總價以以內的公寓相對容易完成交易。
<strong>限購政策維持穩定 住宅市場量跌價穩
繼2017年“330”調控以來，廣州住宅市場限購政策維持穩定，年內也相繼推出調控升級政策，重點打擊房地產市場違法違規行為，對提取住房公積金條件進行限制嚴格防止提取公積金用於炒房投機，對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。
第一太平戴維斯數據顯示，截至2018年11月末，廣州九區年均成交量同比下降8.9%至600萬平方米，一手住宅平均成交價格同比增長18.8%至28139元/平方米。
分區域看，截至2018年11月末，廣州中心城區成交均價同比下跌4.0%至45368元/平方米；市郊城區成交均價同比上升23%至19624元/平方米。
2018年，廣州服務式公寓市場無新增供應。截至2018年末，全市服務式公寓平均空置率同比下降3.6個百分點至1.4%，平均租金同比增長8.8%至199.4元/月/平方米。
值得一提的是，12月19日，廣州出臺政策2017年330政策前出讓地塊，廣州商服類物業（公寓、商業、辦公）均可出售個人。
對此，第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇表示，政策鬆綁，部分區域散售型公寓成交量將迎來明顯增幅，特別是200萬總價以以內的公寓相對容易完成交易。
而對於2019年廣州住宅市場走勢，謝靖宇則表示，為緩和經濟下行所帶來的壓力及住宅物業市場的疲軟，未來廣州對限購政策環境進一步收緊的可能性甚微。受充沛的資金流動性及持續增長的投資及住房需求支撐，未來廣州住宅銷售市場成交量上升的可能性較高，價格將維持穩定。
預計2019年廣州服務式公寓市場將保持上升趨勢。於2019年入市的新增服務式公寓項目，如朱美拉及羅斯伍德，將令全市服務式公寓總存量增加至4,000套左右。由於這些新增供應主要集中在天河區，該區域的服務式公寓市場競爭也將愈趨激烈。然而在旺盛的市場需求下，服務式公寓市場租金或將保持平穩增長的態勢。
<strong>甲級寫字樓20萬平方米新增供應
2018年共兩處位於琶洲的新增供應入市，分別是保利中悅廣場和保利天幕廣場，為市場帶來約20萬平方米新增供應，將全市甲級寫字樓存量推高至520萬平方米，琶洲存量持續擴大，而珠江新城、天河北等成熟市場存量則維持穩定。
廣州寫字樓租賃市場需求強勁，尤其在2018年新增供應十分有限的情況下，存量去化能力強勁。全市空置率同比下降4.3個百分點至4.3%，平均租金同比增長11.2%至190.9元/月/平方米。
其中，越秀區空置率最低為1.7%，同比下降5.0%，租金同比上漲6.6%至132.8元/月/平方米。
空置率最高的琶洲，空置率同比下降5.9個百分點至9.1%；租金同比上漲16.4%至147.5元/月/平方米。
天河北空置率同比下降3.1個百分點至1.8%；租金同比上漲7.1%至176元/月/平方米。
珠江新城空置率同比下降4.5個百分點至4.2%；租金同比上漲14.3%至223.6元/月/平方米。
第一太平戴維斯廣州商業樓宇租賃部董事李妙清表示，預計2019-2021年將迎來廣州甲級寫字樓交付高峰，將有超過255萬新增供應入市，主要集中在琶洲、國際金融城等新興商務區。“琶洲在未來五年內將是廣州甲級寫字樓項目的主要供應區域。”
隨著2019年新增供應逐漸增多，預計未來廣州甲級寫字樓空置率將有所回升。隨著近年租金的快速上升，預計未來廣州甲級寫字樓租金增速將有所放緩。
<strong>年內連開5大購物中心 白雲佔4個
2018年共5處新增優質零售物業，分別為天河珠江新城K11以及位於白雲的安化匯、百信廣場、金沙洲永旺夢樂城以及新世界雲門，全市總存量達598.8萬平方米，同比增長11.7%。
截至2018年末，全市優質零售物業市場空置率同比下降1.3個百分點至6.1%。其中，核心商圈同比上升0.6個百分點至4.2%，而非核心商圈的空置率則同比下降2.2個百分點至6.9%。
全市優質零售物業首層平均租金同比增長6.1%，至人民幣每平方米每月740.4元，其中核心商圈及非核心商圈的首層平均租金同比分別增長7.0%和9.1%。
第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇表示，預計2019年將有五處優質零售物業入市，將為市場帶來超過37萬平方米的新增供應。
2019年將迎來優質零售物業市場的交付高峰，隨著大量新增供應入市，預計全市空置率將有所上升，租金增長將有所放緩。從長遠看，預計至2023年，廣州將有約167萬平方米新增供應入市。新增供應主要集中在非核心商圈。
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