随着2018年进入尾声，各项楼市数据也纷纷出炉。
12月26日，第一太平戴维斯公布了2018年广州房地产市场数据，与此同时也对2019年楼市走向作出预测。
2018年广州限购政策维持稳定，住宅市场遇冷，供应量与成交量均有所下降，但价格呈现平稳上升。
写字楼方面，2018年共两处位于琶洲的新增供应入市，分别是保利中悦广场和保利天幕广场，为市场带来约20万平方米新增供应。
2018年5处新增优质零售物业，除K11位于天河珠江新城，其他4个均位于白云区。
那么，即将到来的2019年广州房地产市场走势如何？
第一太平戴维斯预测，2019年广州对限购政策环境进一步收紧的可能性甚微，住宅市场价格将维持稳定；写字楼方面，预计2019-2021年将迎来交付高峰，将有超过255万新增供应入市，主要集中在琶洲、国际金融城等新兴商务区；预计2019年将有五处优质零售物业入市，将为市场带来超过37万平方米的新增供应。
此外，公寓类物业限售松绑，第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示，政策松绑，部分区域散售型公寓成交量将迎来明显增幅，特别是200万总价以以内的公寓相对容易完成交易。
<strong>限购政策维持稳定 住宅市场量跌价稳
继2017年“330”调控以来，广州住宅市场限购政策维持稳定，年内也相继推出调控升级政策，重点打击房地产市场违法违规行为，对提取住房公积金条件进行限制严格防止提取公积金用于炒房投机，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。
第一太平戴维斯数据显示，截至2018年11月末，广州九区年均成交量同比下降8.9%至600万平方米，一手住宅平均成交价格同比增长18.8%至28139元/平方米。
分区域看，截至2018年11月末，广州中心城区成交均价同比下跌4.0%至45368元/平方米；市郊城区成交均价同比上升23%至19624元/平方米。
2018年，广州服务式公寓市场无新增供应。截至2018年末，全市服务式公寓平均空置率同比下降3.6个百分点至1.4%，平均租金同比增长8.8%至199.4元/月/平方米。
值得一提的是，12月19日，广州出台政策2017年330政策前出让地块，广州商服类物业（公寓、商业、办公）均可出售个人。
对此，第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示，政策松绑，部分区域散售型公寓成交量将迎来明显增幅，特别是200万总价以以内的公寓相对容易完成交易。
而对于2019年广州住宅市场走势，谢靖宇则表示，为缓和经济下行所带来的压力及住宅物业市场的疲软，未来广州对限购政策环境进一步收紧的可能性甚微。受充沛的资金流动性及持续增长的投资及住房需求支撑，未来广州住宅销售市场成交量上升的可能性较高，价格将维持稳定。
预计2019年广州服务式公寓市场将保持上升趋势。于2019年入市的新增服务式公寓项目，如朱美拉及罗斯伍德，将令全市服务式公寓总存量增加至4,000套左右。由于这些新增供应主要集中在天河区，该区域的服务式公寓市场竞争也将愈趋激烈。然而在旺盛的市场需求下，服务式公寓市场租金或将保持平稳增长的态势。
<strong>甲级写字楼20万平方米新增供应
2018年共两处位于琶洲的新增供应入市，分别是保利中悦广场和保利天幕广场，为市场带来约20万平方米新增供应，将全市甲级写字楼存量推高至520万平方米，琶洲存量持续扩大，而珠江新城、天河北等成熟市场存量则维持稳定。
广州写字楼租赁市场需求强劲，尤其在2018年新增供应十分有限的情况下，存量去化能力强劲。全市空置率同比下降4.3个百分点至4.3%，平均租金同比增长11.2%至190.9元/月/平方米。
其中，越秀区空置率最低为1.7%，同比下降5.0%，租金同比上涨6.6%至132.8元/月/平方米。
空置率最高的琶洲，空置率同比下降5.9个百分点至9.1%；租金同比上涨16.4%至147.5元/月/平方米。
天河北空置率同比下降3.1个百分点至1.8%；租金同比上涨7.1%至176元/月/平方米。
珠江新城空置率同比下降4.5个百分点至4.2%；租金同比上涨14.3%至223.6元/月/平方米。
第一太平戴维斯广州商业楼宇租赁部董事李妙清表示，预计2019-2021年将迎来广州甲级写字楼交付高峰，将有超过255万新增供应入市，主要集中在琶洲、国际金融城等新兴商务区。“琶洲在未来五年内将是广州甲级写字楼项目的主要供应区域。”
随着2019年新增供应逐渐增多，预计未来广州甲级写字楼空置率将有所回升。随着近年租金的快速上升，预计未来广州甲级写字楼租金增速将有所放缓。
<strong>年内连开5大购物中心 白云占4个
2018年共5处新增优质零售物业，分别为天河珠江新城K11以及位于白云的安化汇、百信广场、金沙洲永旺梦乐城以及新世界云门，全市总存量达598.8万平方米，同比增长11.7%。
截至2018年末，全市优质零售物业市场空置率同比下降1.3个百分点至6.1%。其中，核心商圈同比上升0.6个百分点至4.2%，而非核心商圈的空置率则同比下降2.2个百分点至6.9%。
全市优质零售物业首层平均租金同比增长6.1%，至人民币每平方米每月740.4元，其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金同比分别增长7.0%和9.1%。
第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示，预计2019年将有五处优质零售物业入市，将为市场带来超过37万平方米的新增供应。
2019年将迎来优质零售物业市场的交付高峰，随着大量新增供应入市，预计全市空置率将有所上升，租金增长将有所放缓。从长远看，预计至2023年，广州将有约167万平方米新增供应入市。新增供应主要集中在非核心商圈。
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