第一、近两年辽宁省整体经济走下滑趋势，仅大连市经济则持续上升。鞍山作为辽宁省南部区域性中心城市，经济总量、人口规模在省内位列第三
第二、近几年鞍山GDP增速持续下滑，近两年呈现负增长，人口无论是户籍人口还是市区人口逐年下滑，支撑房地产动力不足
第三、鞍山近两年房地产投资增速大幅放缓，2016年增速为-27%。但房地产投资占固定资产投资和GDP的比例基本正常
第四、鞍山铁东区，立山区人口集中度高，铁西区，千山区人口相对较少，对房地产销售支撑较弱
第五、2013年鞍山市土地市场热度达到顶峰，之后住宅土地市场回归理性，出让逐年下降，2017年1-10月份仅出让8幅土地，市场热度骤减，呈现直线下滑趋势，市场冷淡
第六、鞍山铁东（湖南区域）和高新区的价格水平相对较高，主力价格在6000-7500元/m²，其余区域项目价格多以价格在3000-5000元/m²的改善产品为主。
第七、2017年鞍山住宅价格小幅下降，市区整体较去年降幅1.01%；目前价格的梯度：千山区> 高新区 > 铁东区> 立山区> 铁西区 ，但千山区以温泉度假别墅为主，整体均价较高，项目少，成交量低
第八、2014年鞍山商品住宅市场供求关系的转变，经过两年的去化，鞍山住宅库存压力虽然在大力去库存，但目前库存依然较高，2017年10月底库存为356.09万方，按照5年的平均去化计算依然需要28.35个月去化完毕
第九、截止10月底鞍山市区待结转量达782.86万m²，若按150.74万m²/年的速度，需要62个月的时间消化
第十、总的来看铁西工业区，刚需群体刚需为主价格最低，环境差，小户型为主价格低3000-4000元/㎡，进入性价格敏感度极高
铁东老城核心，开发程度高，区域饱和，且以商业开发为主，区域开发饱和，未来仅可能有城中村改造的开发机会，但难度极大，目前库存区域最大，但价格支撑力度大目前高层在5000-5500元/㎡
高新区富人区新开发区域，改善区域富人区，开发水平高。学区吸引力大，认可度高，仅以可以择机进入。
立山区刚需，万水河两侧居住区，价格低，库存大。
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