根据国家统计局的最新数据显示，2017年二孩出生数占总出生人数比率超50%，但出生人口数量和出生率同时下降，也就是说，并非适龄夫妇二胎生育意愿不够，主要是很多夫妇连一胎都不生育。这也就造成了今天中国人口的大问题——人口红利消失！
撇开人口倒退带来的一系列社会问题，今天小编带大家一起来了解一下人口红利与房产投资之间微妙关系！
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什么是人口红利
“人口红利”指的是一个国家的总人口中劳动适龄人口比重上升，保证了经济增长中的劳动力需求，对经济发展十分有利的黄金时期，使整个国家的经济呈现高储蓄、高投资和高增长的局面。
所以过去30年，中国劳动年龄人口比重呈上升趋势，劳动力转移带来生产率的提高，保证了中国10%左右的经济增长速度，“十一五”期间的经济增长率达到11.2%。简而言之，这就是我们享受到的人口红利。
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人口年龄结构变化
如何影响一个国家的房地产市场
从世界其他发达国家经验来看，人口年龄结构变化会带来消费层面的全方位变化：大众消费品销售增速的趋缓和消费结构的升级，其关键在于生命周期的产出和消费曲线。
对于房地产行业，人口年龄结构变化的影响有：
1、置业人口（25-44岁人口）见顶对房产投资会产生压制；
2、新房市场增长的主要推动力来自于置业人口增长，但会随着货币因素强化，人口结构及经济基础好的市场拥有更好的韧性；
3、人口越“年轻”，购房加杠杆空间越大；
4、置业人口拐点不一定对应房价拐点，但我们统计大周期中大多数经济体抚养比和房价呈现强负相关，随着人口步入老龄化，房价终将告别高增长时代。
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中国人口红利拐点下的
海外投资房产新风向标
在未来5-10年，中国将迎来年轻人口的断崖式下滑。所以那些能留住和吸引更多、更高素质年轻人口的地区或国家，或者是本身人口结构足够年轻化、后备人口较多的地区或国家，无疑会在未来的经济发展和投资中占据先机。
菲律宾——就是这样一个极具人口发展潜力的存在。
菲律宾现有人口1.2亿，平均年龄23岁，人口增长率接近2%，到2050年的人口结构依然是增长型，人口红利至少能释放40年。也就是说，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口，这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。
菲律宾人口年龄结构图
未来收入增加，可以想象到将来会产生巨大的消费能力，特别是在住房需求上！当这部分年轻人口成长起来，届时菲律宾房产市场有多大，相信大家心里都不言而喻。
而今，菲律宾马尼拉已然成为海外投资者的置业首选，不仅仅是由于巨大的人口红利魅力，更是因为菲律宾所呈现的安全可靠的未来投资方向！
马尼拉有着领先亚洲的租金回报率，且房价连续7年持续上涨。据非官方统计，马尼拉大部分新盘涨幅高达30%，部分区域涨幅甚至高达40%，并保持稳健的上涨趋势。
随着中菲全面战略合作关系开展、大建特建政策不断推行，菲律宾经济持续向好，相信马尼拉未来房产会有更大的涨幅空间。
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