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雖說地產公司以“福利房”向員工推銷房源、搞促銷的新聞聽過很多，但這個大房企向員工有點變味的促銷還是讓小哥驚訝。
有新聞報道，該房企上海一個項目向區域員工公佈“福利購房”政策。
在政策公佈後，人事部門提醒所有員工注意全民營銷大會上提到的指標，如果達不成最後一個月完成90億銷售額的任務，將會關聯年終獎發放和明年的晉升、調薪，並要求P3/M2級（經理級）以上一人消化一套房，經理級以下普通員工3—5人共同消化一套房。
新聞記者算了，以最小面積的一套房計價，約450萬元。員工需要自掏腰包的首付比例最低為20%，即90萬元。
接受採訪的員工稱：“這意味著經理級別以上員工，需要自己拿出90萬，普通員工大約需要拿出二三十萬，一時間拿不出這麼多錢的話，公司可以幫忙找消費貸，利率在6%左右。”
與升職加薪掛鉤、幫忙著消費貸這樣的奇葩固然令小哥這種四線小城市的人歎為觀止，但這新聞裡更值得玩味的是員工的顧慮：
顧慮一：沒法一下子拿出幾十萬，如果湊不齊錢，還要藉助於高利息的消費貸；
顧慮二：不知道能否如期收回自己的本金，這可能要視明年公司的財務運營情況而定。
看到這種猶豫——連地產公司的員工自己都不願意承擔消費貸了。如果中山樓盤主動幫你解決湊夠首付問題，你會考慮嗎？
另外，地產公司員工居然懷疑自己公司明年的業績。那如果有人告訴你明年地產一片大好、一片大漲，你會否毫不猶豫就相信了？
這奇葩福利政策，讓員工好矛盾：
“如果不掏出這筆首付款，就面臨損失年終獎、影響升職加薪的風險。”
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估計也是為了衝刺業績，這家房企在中山火炬的項目有客戶投訴，明知自己不符合購房資格，卻沒告知，虧得自己給了首付款後才得知。
這是老生常談，很多客戶遇到這樣的情況。為了業績，為了年終獎，這種“隱瞞”可以自圓其說：反正網籤沒那麼快，補繳社保So easy.
這家房企還能預期損失年終獎，不少地產公司及金融類公司的員工對年終獎已不抱希望。
上半年雞犬升天，下半年寒風蕭蕭。
在週末看到這句話時，非常有意思。
如果要總結今年的樓市市場，這句話非常貼切，這是一種明顯的變化。
週末也聽到買房者說，連續的調控政策，導致自己認為目前的樓市即使價格不降，也會是穩定。
基於此，在沒有上漲的預期，擔心一買即降，認為這個時間段買房有風險。
地產公司員工心態的轉變、客戶購房心態的轉變，足以說明市場在變的現實。
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但每個地方市場冷熱依然不一，有地方是想方設法亦難以撬動客戶的購買慾望。
有地方還是很簡單，降價就可以促成成交。
所以在還能去貨的區域，加班加點趕工爭取拿預售證。例如，在我們住建局的投訴欄裡看到有住戶投訴：
現建築工地不分日夜施工，已嚴重影響到小區住戶的正常作息時間，住戶也曾經輪流不停地打電話報警、報環保，也解決不了。吵聲不斷，可稱得上震耳欲聾，12月4日晚11點左右，幾十名住戶通過報警、自發性到工地勸說施工單位停止施工才有一晚安落覺睡。
說的是西區一樓盤。
西區就屬於有價差肯定能去貨的區域。目前有地王在撐在1.6~1.9萬/㎡的預期，旁邊的成熟社區二手房又是1.5萬/㎡，地段不太差、產品不怪異的話，1.4萬/㎡推出肯定沒問題。
開發商爭搶時間的一個原因就是擔心哪天客戶看到價差也無動於衷，那時就很被動了。
這種日夜趕工的房子相比於慢功出細活的項目，質量問題是要打問號的。
況且慢工細活的項目也會有問題。
石岐這個項目業主發出來的幾張陽臺牆裂照片，也是讓小哥不吐不快。
這肯定不是孤立例子。
春節後開始進入交房高峰期，投訴肯定很多。
各種現象見怪不怪。
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