前段時間遇到一個朋友買二手房，首付款已交，但是貸款審批沒批下來，結果就首付款問題跟賣方者鬧起矛盾，我當時就看到中介方提供的合同，合同上沒有表明：如果貸款不能辦理，貸款者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家/開發商需反首付。這樣一個聲明！小編認為合同未約定或約定不明的開發商/賣家可以不返還你首付款的，歸根揭底還是合同的原因。
後來跟賣方協商，可以交點違約金，這事也算是過去了，小編就這問題跟大家聊一聊，貸款未批首付款到底怎麼樣聲明比較好，如果喜歡小編的文章就給我一個小小的關注，謝謝大家了！
一，就首付款問題雙方都以合同約定為準的，合同中應該明確表明，對貸款不審批違約責任該誰來承擔的規定。提醒各位購房者儘量在合同中或補充條例中註明：如果貸款不能辦理，可以解除合同並不承擔違約責任，賣家或開發商需返還首付。
這樣一來一般賣家或開發商都不太願意，畢竟貸款審批過程需要好幾天，也耽誤賣方不少時間，但是為自身考慮想各種辦法也要在合同中表明，首付款也不是一筆小數目。
二，購房者明知道自身提交給銀行的材料是虛假的，不真實的或購房者徵信不好而造成不予審批的，購房者應承擔責任。
但是這樣的購房者很少，不過發生以後也不要怨恨別人，畢竟是自身的原因嘛。
三，如果銀行的原因導致按揭貸款延期，貸款金額減少或不能辦理，雙方一般都會有補充合同協議，由購房者選擇，或者購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同，逾期不補交的，開發商/賣房者有權解除合同。
購房不是小事，也提醒大家在購房，賣方的時候一定要仔細檢查合同內容，注意細節，細節，細節。感謝大家觀看，如果您有什麼想法，歡迎在品論區留言。
分享到:
閱讀更多 不再錯過深圳 的文章
