近日，市民小婷（化名）向華商報反映，自己在甘肅宏煦房地產開發有限公司交了2萬定金，但買房的貸款遲遲無法辦理，房沒買成，2萬定金也難以要回。
市民：貸款辦不下來，定金無法退回
小婷介紹，今年10月，自己有意在蘭州買房，於是聯繫了甘肅宏煦房地產開發有限公司的一位置業顧問，在對方陪同下看了世茂宏建·雲熙園項目房子的戶型圖和售樓部的兩間樣板間，隨後自己交了2萬元認籌金，與置業顧問約定好開盤當天籤合同。
9月28日，樓盤開盤，小婷趕往開盤現場，選房之後，公司售樓部的人告知，需要籤協議才算選上房，協議簽完之後可以前往售樓部辦理貸款，小婷當場簽訂了《商品認購書》。
《商品認購書》提到，小婷需要在認購書籤訂5日內，付清首付房款，前往售樓處與甲方簽署《商品買賣合同》以及相關文件。
小婷沒想到的是，自己按照認購書約定前往公司簽署合同，準備辦30%的貸款作為首付，但售樓部的人告訴她，自己的銀行流水無法辦理辦理貸款，需要多交一些首付。
“我們按照他的說法湊了40%的首付，結果對方告訴我們還是不行，讓再加一個擔保人，我加了擔保人之後又讓我們湊60%的貸款，我借了錢湊到了，又說還是貸不出來款，讓我們全款付。”
小婷表示，自己一再湊款還是無法貸款，無法接受全款買房，要求退回定金，但卻遭到了拒絕，“他們說2萬塊認籌金變成了定金，合同上也寫定金，不給我退錢”。
目前，小婷已經收到了房地產公司《解除商品認購書的通知》，通知中提到，“解除雙方簽署的認購書，您已認購的房屋我司將另行出售，已支付的20000元整作為違約賠償不予退還”。
房產公司這樣的通知小婷無法接受：“他們之前也沒有提醒過我貸款會出問題，我覺得有誤導之嫌，我希望可以把我的定金退還給我。”
置業顧問：不退錢是公司規定
華商報隨後聯繫了甘肅宏煦房地產開發有限公司負責小婷房產問題的置業顧問，對方表示：“她這個事情是我這邊是瞭解的，認購協議書籤了的話表示認籌金轉定金了，根據協議，定金是不退的，這是公司規定。”
針對小婷認為置業顧問有誘導之嫌的問題，置業顧問表示：“我絕對沒有跟她說過貸款可以辦下來的事情，絕對沒有做過任何承諾，她的銀行流水沒有，貸款辦不下來，我之前認為一般都是有流水的，但她這個確實是沒有，我也沒想到。”
“銀行貸款辦不下來，我讓她可以全款買，但她不出，現在這個定金也退不了，公司規定，我也沒辦法。”
華商報隨後聯繫甘肅宏煦房地產開發有限公司，電話暫未接通。
律師說法：籤合同之前應有約定
針對小婷的情況，陝西健旭律師事務所的王鵬新律師表示，如果是開發商原因造成貸款無法發放、比如是因為開發商5證不齊全或者是樓盤存在竣工驗收等問題造成銀行無法向購房人發放貸款，屬於開發商違約，則開發商需要向購房人退還雙倍定金；如果是因為購房政策或政府限購等政策造成購房合同簽訂後、購房人貸款無法審批、開發商應當退還定金（無雙倍懲罰）；如果是由於購房人本人徵信問題或有其他不良貸款記錄造成個人無法通過銀行貸款審批，則過錯在購房人，按照雙方合同約定辦理，定金不予退還。
王律師同時建議，在簽署認購合同之前，當事人應與房產公司約定好，如果貸款未批定金如數退還等條款，避免損失。
二三里資訊蘭州聯繫電話:13321281823
（ZYP）
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