剛需到了該出手買房的時候了嗎？到了
剛需到了該買房的時候了嗎？
以前樓市不調控的時候，買房這件事只是和錢有關，後來樓市開始調控了，買房除了要準備好錢外，還要準備好自己的購房資格。不過上有政策下有對策，破解限購的方法不斷被想出來。
以前樓市調控政策是全國性的，後來發現各地的情況都不一樣，全國性的調控政策並不能做到精準調控，樓市分化後調控政策也應該分化，然後一城一策的調控模式開始被反覆提及。
一城一策，根據本地的實際情況制定調控政策，實現精準調控。不過，只要你多關注一下樓市新聞就會發現，並不會出現嚴格意義上的一城一策，因為當某個城市出臺某個調控政策後，很快就會被其它城市學去，然後也出臺相似的調控政策，比如租購同權剛開在廣州出臺，後來被其它熱點城市學去了；比如搶人才政策從南京開始，後來又被其它城市學去了；再比如後來的搖號買房政策，這些政策在一個地方出臺後都很快的被其它城市學去，因而在一定程度上，調控政策是可以被預測的，當某個城市出臺了一個新的調控政策，我們需要給予關注，說不定我們所在的城市很快就推出相似的政策。
而最近新出現了什麼調控政策呢？西安出臺了不得企業購房的政策，什麼是企業購房？就是以企業名義炒買商品房住宅，在全國看，普遍存在，這是躲避限購的一個通用辦法。特別在搖號限售的城市，企業購房比例持續增加，相比個人買房，有限售時間約束，而企業買房，雖然交易稅費增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以股權交易。
因而限制企業購房對市場來說影響非常大，這個政策明顯是打擊了部分投資客。而且這個政策很快就被長沙學去了，我們有理由相信後續還會有其它城市跟進。打擊炒房客就是在保護剛需，當市場上所有的政策都開始向剛需傾斜時，作為剛需的你，是選擇繼續觀望等更好的政策呢？還是選擇不再猶豫立即上車呢？
按照剛需不斷受到照顧的觀點來看，我們有理由相信，也許後面還有更好的政策出臺，選擇觀望肯定不會吃虧。但市場的不確定因素不只是這類政策，還有其它因素，比如你注意到全國庫存已經降到9年來最低水平了嗎？有些城市甚至出現了房荒。一方面是可售房源在不斷減少，另一方面因為搶人才政策，需要買房的人不斷增多，這時候選擇觀望是不明智的。
我們理性分析一下，目前所有樓市政策和利好都在指向剛需，有政府幫你按著價格；有政府幫你破除傳統的關係陋習，大家一視同仁公開搖號；現在還有政府照顧你優先選房。除了在房貸利率上做出讓步之外，幾乎所有有利的條件都已經具備了。這幾乎就是有史以來，剛需買房最好的時機。
從另一個層面來說，這輪調控已經持續了幾年了，整體來看，大部分核心城市都處在外冷內熱。不久前，任志強在講話中提到今年一季度房價漲了多少，漲了7.9。就算開始限購了，今年一季度也是房價漲的最兇的一年。所以從這一點來看，有史以來最嚴格調控的邊際效用，正在加速遞減。
所以，眼下是剛需上車的最佳機會，一定要把握住！
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