女子搖號買房：1天半籌200萬，望換少奮鬥10年
上週五，深圳樓市歷經了一次“排隊打印資料”的熱聞傳播，消息在網絡流傳甚廣。深圳市規土委還對自媒體文章裡“打印無房證明排隊5公里”，“婚姻登記處排隊離婚”等消息做了闢謠，認為這涉嫌惡意誇大或歪曲事實。
而這天對購房者陳小姐來講，是人生中一次特殊的經歷。“現在看這概率，中了就是中彩票了”，經過上週五一天的努力，陳小姐已經完成了資料準備，但是最後能否取得選房資格則仍未知，她希望得到幸運女神的眷顧。
個案：“度日如秒”的8小時 望換回“少奮鬥十年”
陳小姐計劃入手一套婚房，此前一直在留意深圳的二手房，而在6月21日華潤城三期的銷售方案公佈後，她認為可以嘗試搖號。
原來，6月21日下午，陳小姐得到華潤城三期確定28日開盤的消息，在徵詢專家朋友意見後，當天晚上十點就決定要“試試”，“運氣好，中了獎，起碼可以少奮鬥十年吧”。不過，這對於一位急著要買首套婚房的“小白”而言，困難重重。
在仔細研讀了華潤城三期的銷售公示後，確定了必須在第二天（22日）準備齊全“三大件”，就是無房證明、徵信記錄、以及200萬保證金。
跟所有相好的朋友借錢，三萬甚至一兩萬
次日，陳小姐打車到福田登記中心，已經是上午9點。“由於我是單身，不需取號，可以去三樓自助機打印”，但令她意外的是，躲過了取號，卻逃不掉排隊。兩個小時後，無房證明終於打印出來了，時間已經到了上午11點。“在排隊聊天中，我才知道，很多人是多方出擊的，一個人在登記中心排隊，另一個則是去銀行打徵信。像我這樣單身作戰的，就是孤例。”
隨後，是打印徵信記錄以及準備200萬保證金。“儘管我在深圳工作了五六年，但是一下子拿出200萬，是不可能的。”其實，從21晚到22日這一天半的時間裡，陳小姐一直在籌錢，“父母和我們兩個人的佔了大頭，我跟所有相好的朋友借錢，三萬，甚至一兩萬這樣借”。
動用了所有的關係，終於打出了徵信
“時間已經非常緊張了，我很擔心，在下午有限的時間裡，我能否完成下面兩個艱鉅的任務。”22日，深圳下了一天的大雨，“我正坐在趕往去車公廟的出租車上，本來就擁堵的路途，因為大雨，進程異常遲緩。”
11點20分，陳小姐來到英龍大廈，發現其他人也一樣在大雨中排隊，“更不幸的是，值班人員告訴我，今天沒號了”。而陳小姐瞭解到的情況是，其他服務點的情況與之大體相同。此時，旁邊一業務小夥告訴陳小姐，在銀行APP直通個人徵信網上預約，正好下午4點至6點剩下兩個號，“我趕緊點擊，取了其中的一個”。事情出乎意料的出現了轉機。
參照網上攻略，要求200萬的保證金必須打入6個銀行中的一個，”但是我大部分的資金恰好不在這些銀行中，這下才知道，沒有準備、沒有經驗、沒有人手的‘三無小白’是多麼可憐又可悲了”。無奈之下，陳小姐只能趕到羅湖區深南東路的中行中心支行。
“下午1點，我來到中行，接待我的客戶經理說，上午已經接待了一波客戶了，可能也是要買華潤城的。開戶的事情倒是順利，接下來要把民生銀行的錢轉到中行賬戶。因為是大筆資金，必須親自到櫃檯辦理。按照客戶經理的指引，距離這裡大概1公里，有家民生銀行。”
下雨天叫不到車，陳小姐一路小跑到民生銀行，還好資金沒有買理財產品，轉賬也不費周折。但是，時間耗費在羅湖，約在車公廟建行的查徵信就不可能去辦理了，“時間上根本不允許”。
所以，為了能在羅湖的深南東路的中行中心支行打出徵信，“我動用了所有的關係，終於在下午5點，打出了徵信。”
除了運氣，還需要足量的事前功課
至此，從上午9點到下午5點，剛好整整8小時，購買華潤城三期所需的無房證明、銀行徵信、200萬保證金終於全部落實。“這一天，我把諸多‘不可能’變成為‘可能’，大多數除了運氣以外，還需要足量的事前功課，如果沒有專家和銀行朋友的幫忙，是不可能單人完成如此艱鉅的任務”。
“其實我最多隻能負擔得起小戶型，我研究了一下，華潤的小戶型都是西南向的，到時候隨便選就好了，主要看樓層吧。”陳小姐說，只要能中，有小戶型可選就會買，如果選不到就繼續看二手房。
算賬：一二手價格倒掛回報可觀
南都記者以總價最低的潤府2棟205房總價728（取整）萬元為例
（貸款30年，首套房基準利率上浮10%計算）
- 首套房且未有貸款記錄 對應的首付款成數為219萬元 每月還款額（取整）為28550元
- 名下無房但有貸款記錄364萬元20417元
- 貸款未還清的二套房首付218萬元12563元
（首套房貸方面：四大行中的中國銀行、工商銀行都已經上浮至15%，招商銀行早在5月初已率先上浮至15%；二套房貸方面：除招商銀行之外的四大行目前二套房貸利率基本都為15%，因此上述總價約為728萬元的房產，對於銀行的選擇也會引起首套房貸出現幾百元的月供差異。）
一期三期單價相差約5萬 總價相差超430萬
由於限價導致的一二手房價價差方面，剛取預售證的潤府約87平米的前述兩房戶型的205號房不足8.4萬元/平米的價格，與鏈家官網顯示的1周內報價的該項目一期84平米左右的兩房掛盤價相差約5萬元/平米，如果按照這個差價水平計算，二者相差超過430萬元；如果考慮到三價合一等稅費影響，顯然購買一手房目前的價格更有吸引力。
假如按照如此價差考慮，則投入首付款、按揭還款總額及契稅等大額支出費用，若以2年的房產證辦理期間計算，則分別需要投入約300萬元、425萬、565萬，則2年總的粗略回報率約為167%、87%和64%。
7成首付對應兩年拿證粗略回報率超過5成
不過，考慮到二手市場的變現及房地產的大環境因素影響，實際成交價格要低於前述價格和回報率。對於增值稅部分，主要看房產證的辦理時間，如果超過兩年則前述首付成數對應的每月按揭還款額會分別增加約2.9萬元、2.1萬元和1.3萬元，而對應的增值稅則按照現行政策規定由於滿兩年而無需繳納；如果在2年內取得房產證，按照鏈家官網顯示的目前掛盤的同面積段的一期產品價格計算的話，則增值稅大約為60萬元，相應增減該部分增值稅費支出和按揭還款月供金額，回報率會相應下降，7成首付款對應的兩年總的粗略回報率依然超過5成。
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