惠譽評級企業評級董事 Hasira De Silva預測:“ 零售業銷售的復甦支撐惠譽對香港零售物業“穩定”的展望評估，但長期的全球貿易緊張局勢可能會威脅脆弱的復甦態勢。新加坡酒店業供應緊張、需求穩健，因此其展望為“正面”。與此同時，製造業可能放緩的早期跡象將給新加坡2019年工業物業租金的復甦帶來不利影響。” 更多亞太地區汽車製造商行業的展望預期，請參考以下《惠譽評級2019年信用前景展望: 新加坡房地產投資信託和香港商業物業》報告節錄:
惠譽行業展望：香港零售物業展望轉為穩定；新加坡酒店業展望轉為正面
惠譽評級將香港零售物業的展望從“負面”調整為“穩定”，這一調整是基於：中國內地赴港遊客量的改善，拉動零售消費持續復甦。惠譽將新加坡酒店業的展望從“穩定”調整為“正面”，這一調整是基於：2019年新酒店供應將持續緊張，應會繼續支撐每間可用客房收入的恢復。
惠譽維持對香港寫字樓物業的“穩定”展望不變，驅動因素包括：需求依然強勁，而且供應緊張，甲級寫字樓供應尤其趨緊。惠譽認為，希望通過新制定的雙重股權結構到香港交易所上市的公司將會提振行業需求。新加坡工業物業新供應可控，製造業活動穩健，但全球貿易緊張局勢仍是一個關鍵風險，因此惠譽也維持該行業“穩定”的展望不變。
評級軌跡：靜態
由於所有新加坡房地產投資信託公司和香港物業投資公司(PIC)的評級展望均為穩定，惠譽預計，2019年不會有任何評級變動。
評級分佈權重：投資級別
惠譽授予評級的新加坡房地產投資信託公司和香港物業投資公司均為投資級發行人，反映了這些公司的長期收入可預見性、現金流穩定性，以及穩定的財務狀況。
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