作为身在二手房一线的人来说，我最能感受到今年成都二手房市场的惨淡，中介公司是关门了一家又一家，自成都2018年5月15日发布加强限购政策以来，成都的二手房交易量较之前就没正常过，每个月都在下跌，因为新房的限价政策，有些地方新房的价格和二手房的价格已经倒挂了好几千，所以现在成都二手房的价格较年初的时候已经下跌了好几千了，意味着在年初买房的人，到目前，已经跌了几十万，这里面很多都是刚需，但是，没办法，市场就是这样，有涨就有跌，当然，在之前，房价是基本上都在涨，没看到有跌，这次虽然限购后大涨了一截，但是却没一直坚持下去，而是在高位出现了下跌的情况。
二手房价格下跌影响最大的是二手房卖房房东，和二手房中介公司，这次下跌倒是很少影响到了购房者，因为大部分的购房者都选择了去购买新房或者观望，他们是不可能首当其冲去当接盘侠的，为什么说影响最大的是二手房房东和中介公司呢，中介公司就不用说了，能在这个市场上存活下去就算不错了，交易量严重下跌，很多经纪人几个月没卖出去一套房子，店铺的租金和人员的工资，都是一笔不小的费用，所以在这几个月，很多的小型中介公司都选择了关门歇业，就连我们规模最大的中介公司链家在前段时间都选择了上调上海链家的中介费标准，从2%上调到3%，虽然很多城市早已就是3%的中介费标准，为什么说二手房房东影响最大呢？因为房子现在不好卖，就算降点价也不一定会有人买了。
最近遇到一个房东给我聊天，他说他的二手房挂牌了半年多了，但是基本上没人去看过他的房子，问我是什么情况，我大概了解了下他房子的情况，112个平方，挂牌价205万，是个简单装修了的房子，房子位置还可以，算一个学区房，放在以前应该还是很好卖的，价格在之前不算贵，我马上帮他在网上搜了下同户型的在售房源，发现这个小区在卖的房子不少，和房东一样面积的就有好几套，挂价基本上在200万左右，有一套价格居然在180万，而且挂牌已经3个月了，仍没有成交，我和这个房东说了一下有套房180万卖了三个月还没卖出去，他不信，最后给他看了他才相信，而且户型和他是一样的，他也终于知道了为什么自己挂牌了半年也没人来看的原因，因为他的挂牌价格还是前几个月成交火爆的价格，根本不知道最近房价降了这么多，他说本来还想卖了这套房去其他地方买，现在估计是不可能了，我给他说最近二手房房价确实在降，如果着急可以降点价再看下效果，但是他说180万的都没卖出去，我也不可能降到180万去，还是不卖了，先观望段时间，如果后期房价涨了再卖。
我相信现在很多这样的房东，自己的房子挂牌了很久都没人看，就算降价了也没人看，其实这是正常的，房价涨的时候购房者一边希望房价跌，一边却又怕涨更多所以还是决定买，没买房的购房者看到真正房价跌了点了，他们又不买了，因为想着再多跌一些，现在进去就是接盘，房价再跌自己就是亏钱了，所以也就有了二手房房东降价反而不好买的现象了。
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