秋風起，微微涼。
不管市場承不承認，開發商怎麼“掙扎”，當前，全國房地產市場，特別是一二級城市的三季度市場，猶如這天氣一般，已經讓人感覺到了一絲絲的涼意。
自9月以來，廈門新盤低於地價/貼著樓面價開盤，老盤加推出現價格回調，特價房、內部房源等屢見不鮮，不管你認不認可，廈門樓市確實降溫了。
仔細觀察這幾年你會發現，如今房價已然在降溫，政策依舊嚴，利率也還在上調......這些現實都擺在面前，大家不得不面對，“金九銀十”也被迫失靈。
但現在還有一個需要面對的問題：該買的還是要買，畢竟房子是用來住的。
PART 1
樓市降溫，購房者最擔心的問題莫過於：會不會突然就“高位站崗”了。
那怎樣才算高位站崗呢？
高位站崗本是股市用語，但房價和股價一樣，也會有漲有跌，對於買房站崗，靖哥哥的理解如下
比如：（不涉及具體樓盤，勿較真）
一網友，去年8月份買了海滄某樓盤，價格3.5萬/㎡；
如今，同一的樓盤，新房價格只有2.8萬/㎡左右。
就算這個價位有帶精裝修，但是值麼？
再比如：
另一網友，她買的是翔安某樓盤，高層精裝，價格3.5萬/㎡。
可現實是，同一區域多家樓盤價格在打起了價格促銷戰，最低只要2.5萬/㎡起，整個區域的價格回調勢頭著實明顯。
那麼，該如何判定自己是不是在高位呢？
這三個條件中你只要是符合了其中1個，那恭喜你，你跟中獎差不多了
1、看看自己買的樓盤，現在價格有沒有價格回落跡象，或者已經價格回落了？
2、已購買的樓盤或有意向的項目，同區域內和周邊同類競品，價格差是否在拉大？有沒有超過2-3000元/㎡？
3、是不是買了區域房價頂端的樓盤？
PART 2
那麼，怎樣買房才能不站崗呢？
此處敲黑板劃重點：找抗跌性強的區域、抗跌性強的小區。
1、就片區來講，島內市中心的抗跌性高於遠郊區域。
在目前廈門樓市市場下行的情況下，可以看到島外一些遠郊片區的新房或者二手房價格都在回調，新房價格給出的價格優惠力度相當大，而二手房方面房東也是多次下調價格，但還是鮮有人問之。
畢竟這些遠郊板塊短期內配套缺乏，規劃欠缺，交通條件也不是很好，與島內連接也並不是那麼緊密，因此抗跌性也是稍遜一籌。
所以，每次樓市一有風吹草動，最先遭殃的就是這些遠郊板塊了。
不僅僅遠郊板塊，島內市中心周邊的一些老破小板塊（在這就不點名了，廈門人應該都知道），如今價格也回落了一截兒，有小區直接多次調價賣房，然還是慘遭無人問津。
2、就環線來講，二環外的抗跌性較弱，二環內是抗跌性較強的區域。
不只在廈門，在全國範圍內，最抗跌的房子，都離不開市中心的核心。
目前，廈門島內市中心很少有新的土地供應了，而且人流都會往市中心聚集，抗跌性強的房子往往都是在市中心地帶。
除此之外，四環線的一些板塊抗跌性也比較強，比如海滄生活區的房子，集美新城和集美橋頭部分小區抗跌性也不錯。
當然，一分價錢一分貨，以上幾個個區域的價格，都不算便宜，但是保值性也更強。如果你有足夠能力，當然可以選擇購買實力強的小區。如果沒有能力，可以降低要求，退而求其次，儘量挑選物業比較好的小區。
畢竟樓市降溫，對於買房人來說也是個難得的機會，但入手也需謹慎，一定要多看多比較，選擇抗跌性強的樓盤。
PART 3
今天我從廈門1200多個小區中，整理了這一年來的漲幅最多的100個小區，這些小區有位於島內的，也有在島外的，分佈很廣。
注：1、以下數據均來源於廈門房管所二手房掛牌登記報價、廈門各中介門店掛牌價整體的均價水平，反應的是整個小區的整體房價趨勢水平；
2、報價與實際成交價會有偏差，若拿個別過高或過低的價格來做對比，那麼出現的偏差會較大；
以上就是10月小區同比漲幅100名的小區，這些個樓盤抗跌性也都還不錯，當然不止這一些。
還有不少小區抗跌性也不錯，比如：已經通車的地鐵盤或者3年內能確定通車的地鐵沿線；再者就是已經劃片的學區房，孩子確定能上學的。
當然有漲就有跌，比如學區房，在目前行情下，學區房價格也是有所下降，但降幅不是很大。
最後我再囉嗦一下：當下不管是選擇新房還是二手房，抗跌都是主要考量因素之一。
一個房子是否抗跌和保值。首先要看外部大環境，地段、業態、未來規劃等等。其次，要看項目本身，產品外觀、建築質量、業態佈局、綠化景觀，最後還有物業，需要多方面來衡量。
如果你已經買了房，簽了約，一錘定音，這個價格只要在市場價水平也是不會有太大問題的，不必過分驚慌、擔憂，平常心就好。
準備在廈門買房，或者已經買房的你
選擇買哪個區域最看中的是什麼呢？
是位置、物業、環境、學區還是其它？
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