金九銀十已經是徹底涼涼了，現在已經接近10月尾聲，不斷有人預言著房價2018年最後倆月的走勢，預測著2019年的房價走勢。在樓市指聞看來，房價預測根本不需要看那麼多因素，無非就看亮點：一是地區發展潛力如何，有發展潛力的城市，無論在怎麼調控，房價也不會跌下來的，難道你會指望通過調控讓北京、上海、深圳的房價跌到二線城市一樣？不可能的。二是看未來這個城市剛需多不多，剛需多則住房需求大，房價也會水漲船高，剛需少（甚至都是外來人炒房的），就算不調控，早晚也會下跌、會打回原形的。
具體關於每個城市房價的預測，可以查看樓市指聞歷史文章，裡邊講述了很多。房價漲跌歸根結底是與本地區的發展活力、發展實力掛鉤的，就算現在房價低，但是發展快，那麼未來房價也會漲上去；就算現在房價高，但是沒發展、留不住人，那麼房價也會隨著時間推移跌下來的。今天我們暫且不談房價了，說一說關於買房的事情：買房時，白白交了“10萬學費”，就因為沒注意這“2件事”。
一、買房不看個人徵信如何，糊里糊塗就付定金和首付款。這個問題比較大，一般來說，對於有過買房經歷的人來說，肯定會避免這個問題的。但如果你第一次買房，這個問題99%的人都會跳進去，因為不知道有這個環節，更不知道這個環節會給購房者帶來多大的風險。樓市指聞提示，在你看好中意的房子之後，不要急著交定金和首付款，而是要立即去查查自己的個人徵信如何，看看自己能不能辦理貸款業務，如果無法辦理貸款，作為剛需來說，哪有充足的錢買房子呢？
再說說如果不小心掉進這個坑，該怎麼辦。如果你是第一次買房，不知道有這個環節，看好房子就付了定金和首付款，然後根據置業顧問指示去辦理按揭貸款，最後銀行告訴你徵信不行，銀行拒貸，這個時候哭都沒地方哭。要麼開發商會幫你與銀行協商給你放款，但如果遇到銀行貸款審查緊或者貸款額不足的情況，開發商幫不上忙，開發商會給你發限期補足購房款的書面通知。
例如你買一套房子總房價100萬元，首付了30萬元，本指望70萬元從銀行貸款，不想信用有問題拒貸，開發商會要求你“通過其他方式補充這70萬元”，不然你就違約了，不僅不給你退定金，也不給你退首付款。樓市指聞提示：如果遇到這種情況，建議協商退款或者改為家裡的其他成員（徵信沒有問題）買房，變相解決貸款問題。但是最好在付定金前查清自己的徵信，別到最後給自己添了一堆麻煩事兒。
二、按揭貸款不知道類型，糊里糊塗辦貸款。這個也是購房小白90%會遇到的問題，這個問題不比第一個輕，第一個問題大不了退房退回部分首付款，但是這個能讓你白白多交10萬元現金。就是按揭貸款方式選擇問題：選擇等額本金還是等額本息，哪個更划算、哪個更適合自己。現在很多銀行貸款經理不那麼敬業了，你去買房辦貸款不知道要問自己的貸款方式，他也不告訴你，就隨便給你勾選一個他喜歡的方式。
等到還款的時候才發現，實際的貸款方式不是自己想要的（不符合自己的資金計劃），等額本息比等額本金白白多付10多萬元的利息（按照貸款70萬元來算的話，利息多出10萬元；如果貸款本金越多，利息付的更多。）樓市指聞提示，辦理按揭貸款前要詢問清楚兩種貸款方式的差別，弄明白自己最適合哪種貸款方式，不要糊里糊塗多付錢（具體哪種人適合哪種方試最划算，可以查看樓市指聞歷史文章，這裡就不說了。）買房要留意！不小心掉進這“2個坑”，讓你白白交10萬學費。
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