今年以來央行已降準4次，釋放資金2.15萬億元。但房地產市場調控政策持續加碼，在此背景下，央行降準釋放的資金直接流入房地產市場的份額極少，且利用利率、信貸、資產價格等傳導機制均受限，房企融資額持續下降。
房企融資渠道面臨較大壓力
據國家統計局日前公佈的數據顯示，1-9月份，房地產開發企業到位資金121882億元，同比增長7.8%，增速比1-8月份提高0.9個百分點。其中，國內貸款18041萬億元，下降5.1%；利用外資43億元，下降61.7%；自籌資金40596億元，增長11.4%；定金及預收款40259億元，增長16.3%；個人按揭貸款17522億元，下降1.2%。
此外，8月以來，有8家房企融資計劃被終止，終止融資額度規模達406億元。隨著房企融資渠道不斷收緊，加之融資過程中嚴監管審查，預計在短時間內，房企融資環境不會有太大改善。
單從9月份數據來看，委託貸款減少1435億元，同比多減2210億元，委託貸款增量跌幅持續擴大；信託貸款減少909億元，同比多減3277億元，信託貸款跌幅擴大，委託貸款、信託貸款融資增量跌幅的雙雙擴大。儘管8月信託貸款增量跌幅有所好轉，但9月信託貸款、委託貸款增量跌幅的雙雙擴大，表明表外融資仍處於下行趨勢，房地產市場融資環境並未好轉。
眾多買房投資者觀望
購房者觀望情緒增厚
房企貸款速度放緩，融資主要靠自籌資金以及銷售定金及預收款，而這些資金的來源主要方式就是賣房。但據央行公佈的數據，9月份居民按揭貸款增加4309億元，環比小幅下跌2.40%，同比下跌9.57%，低於去年同期456億元。
四季度債券還款額近4000億元
融資額持續下降的同時，今年四季度，房企債券還款額近4000億元，資金面緊張。在此背景下，諸葛找房認為，預計四季度房企將會加速推盤，並可能通過降價、打折等手段來快速回籠資金。
此外，截至三季度末，全國房企發行ABS規模達到965.59億元，超2017年全年ABS發行規模。在強監管、去杆槓背景下，房企常規的融資渠道受限，ABS作為近幾年新興的房企融資工具頗受歡迎，融資規模不斷擴大。
同期，長租公寓類REITs產品發行總金額164.72億元。2017年10月11日，國內首單長租公寓類REITs在深交所發行，在此之後監管層不斷釋放鼓勵信號，長租公寓類REITs產品不斷創新，發行規模逐漸擴大。
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