文丨靜芸（微信ID：GOT71207）
今天，杭城主角只有一個。
餘政儲出【2018】1號地塊於今天上午9點正式競價出讓。
該地塊吸引了6家房企參與競拍，在經過176輪競價之後，金地以總價167166萬元，樓面價11191元/㎡競得該地塊，溢價率32%。
成交結果：
△今日土拍結果一覽
壹
餘政儲出[2018]1號地塊位於超山風景區，東至09省道、南至二號路、西至五號路、北至長生港。其用地性質為商住，這也是超山風景區時隔5年半再次推出涉宅用地，最近一次出地則是在2012年7月12日。
△ 地塊區位圖（浙報傳媒地產研究院）
這宗地塊成交樓面價為11191元/㎡，而5年半前出讓的臨平街道劍塘港南側09省道西側2宗宅地成交樓面價為1569元/㎡ ，成交樓面價比當時貴了6.1倍。
杭州畢竟今非昔比，不僅是主城區寸土寸金，副城區的涉宅地塊同樣是各開發商眼裡的“肥肉”。但各開發商可能出於這塊地的地理位置以及目前的市場行情考慮，今日雖有6家房企競爭，但是差價都是6、7元，各家出價也不夠果決，最終這塊地沒有拍到封頂價。
根據規劃，餘政儲出[2018]1號地塊有限高要求，需小於等於35米，且地塊內商業建築面積不大於地上總建築面積的5%，也就是該地塊商業面積為7469㎡。
△ 地塊航拍圖（錢塘樓市）
同時，規劃還要求地塊內建築高度自北向南逐步降低，且高度20m以上的建築只能佈置在地塊北側不超過地塊總長1/3的位置。
貳
“十里梅花香雪海”，在人們的傳統印象中，超山是賞梅的最佳去處，“塘棲尋古，超山賞梅”聞名遐邇。入山無處不花枝的場景簡直是把熒幕中十里桃花的美景換成梅花展現在人們眼前。
△ 網絡圖片
但是如今的超山，不再僅僅是賞梅的風景區。隨著杭州城市建設進程不斷加快，超山也在追趕著她的腳步。近些年，無論是在交通配套還是在生活配套上，超山都在慢慢發生著變化。
△ 地塊交通圖（浙報傳媒地產研究院）
風景區腳下分佈著臨平大道、寧橋大道等眾多交通幹道，經09省道、320國道、秋石快速路可以到杭州市區及臨平新城等地。秋石高架延伸段也將於2018年建成通車，屆時超山與杭州市區的距離將進一步拉近。
至於大家最關心的地鐵，這同樣有規劃。就在地塊東面有規劃地鐵9號線，暫定於沿09省道直通塘棲古鎮。
△塘棲中學新校址鳥瞰圖（臨平生活圈）
交通配套跟上了，生活配套這裡該有的也都有。周邊規劃一所九年義務學校，預計2018年開工建設，2019年可入學；地塊的西面，就是在建的塘棲中學新校址，預計2019年投入使用。除此之外，距離地塊約1.3公里處有餘杭區小林中心小學。
醫療方面，大型綜合醫院基本在臨平山南，有餘杭區第五人民醫院、餘杭區婦幼保健醫院、餘杭區第一人民醫院等。商業方面，距離最近的大型綜合商業體位於臨平山北的萬寶城。
如今的超山，不僅僅是風景區，也是杭城一個蓄勢崛起的所在。
叄
以前，超山所在的臨平北板塊在不少人眼中甚是偏遠，受關注度不高。但今時不同往日，1號地鐵線的延伸和9號地鐵線的規劃顯然已經拉近了這裡與主城區的距離。臨平山北板塊也逐漸走進更多買房人的視野，來這裡買房的不再侷限於本地居民。
在一房難求的市場形勢下，杭州的剛需板塊已經屈指可數，臨平山北算一個。強勁的市場需求對於超山來說既是機遇，又是壓力，因為這裡的庫存並不多。
由於超山風景區已經有5年半沒有出讓過涉宅用地，所以整個板塊的庫存並不多。地塊北面緊鄰的龍湖香醍溪岸早在2016年就已經售完，僅有一個在售項目——東暉龍悅灣，總存量僅有9.3萬方，幾近無房可售的狀態。
△ 龍湖香醍溪岸二手房價格（房天下）
由此可見餘政儲出[2018]1號商住地塊對於整個板塊房源補給的重要性和緊迫性。
而且，該宗地塊商業佔比只有5%，上限樓面價的保本房價為18153元/㎡，不考慮裝修價格，保本房價與周邊房價基本持平；容積率在1.6指數較低，又在超山風景區腳下，預計將會打造成高層+洋房或者更高端的產品。
展望未來，臨平板塊將會繼續受杭州房地產整體市場的影響，更多需求將會湧進這個正在發熱的板塊。伴隨著杭州城市進程的加快和交通網絡的不斷髮展完善，結合超山獨特的景觀優勢，超山板塊的市場定位將會發生較大的變化。
我們共同期待它的發展。
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