轉眼間，一年已經過去了四分之一，然而過去歸過去，2019年前三個月份的房地產市場數據還是有必要了解的，尤其是土地數據，畢竟從土地數據能夠看出接下來各區域的發展程度以及未來西安市的房價走勢。
四海為家近日對西安市一季度的土地市場進行了調查，將土地拍賣信息進行了著重瞭解。據統計，2019年一季度西安市共成交土地92宗，總成交面積8347.83畝，相比去年一季度149宗的土地成交數來講有所減少，這說明市區的土地儲備量在不斷減少，因此也可以預見未來房地產商競拍土地的過程會相比之前不那麼容易。
▷2019年一季度西安市土地供應情況
雖然2019年一季度的西安市土地市場相比2019年地塊拍得總數有所減少，但市場熱度卻並沒有減少。3月的“新地王”——高新地產拍下的高新軟件新城地塊就成為了社會各界關注的重點，超過萬元的樓面均價讓社會各界議論紛紛，大家不禁猜測如此高的樓面價下，高新地產將帶來什麼“神仙”級別的產品才能對得起這“地王”的稱謂。此外2月融創在幸福林帶旁摘得的住宅用地樓樓面價也不低，兩宗高樓面價土地也從側面說明土地的稀缺正在讓拍地價格不斷攀升。
一季度灃東拿地最多
秦漢拿地量緊隨其後
數據顯示，2019年一季度西安市土地市場共有17個片區進行了土地拍賣，除主城區外，西鹹新區五大組團及臨潼、閻良、高陵三區也有土地被摘下。
▷2019年一季度西安市土拍區域分佈情況
根據一季度土地拍賣情況，可以看到灃東新城、秦漢新城拿地較多，分別拿地14宗和12宗，灃西新城與高新緊隨其後，均為11宗土地被競得。
雖然灃東和秦漢拿地較多，但純住宅用地並不多，灃東僅一宗純住宅用地，其餘有兩宗商住用地分別被藍光集團及華僑城集團摘得。灃東新城一季度商服用地摘得較多，在7宗商業性質用地中，4宗被華僑城集團摘得，用於灃東華僑城文旅項目的開發與建設。
而秦漢新城一宗住宅用地則被新進入西安市的中梁集團摘得，其餘拍得土地多為工業用地以及公共建設用地。
灃西新城一季度暫無純住宅用地被拍下，主要為商住用地，6總商住用地分別為交大翱翔小鎮用地及交大科技創新港用地，此外還有2總商業用地及1宗工業用地成交。
高新拍下的土地主要為商服用地及住宅用地，4宗住宅用地被天地源和高新地產瓜分，7宗商業用地其中5宗土地為高新綠地絲路全球貿易港用地。
除拿地較多的區域外，大興新區、高陵、雁塔與長安區僅均有1宗土地被競得，其中大興新區和高陵的土地性質均包含住宅，而長安區和雁塔區所得用地為商業用地。
純居住用地逐漸減少
商住、商業用地多了起來
從一季度土拍的土地性質佔比來看，純住宅用地逐漸在減少，雖然在一季度的數據中純住宅用地以共26宗依舊成為土地性質佔比最多的土地，但可以看到商服用地及商住用地也有不少。
▷一季度拍得土地性質佔比
一季度的土地市場上，商業土地、商住用地以及住宅用地佔比較多，共69宗土地拍賣成功，佔據一季度土地市場絕大多數額。
▷一季度住宅用地區域分佈情況
在26宗純住宅用地中，蓮湖區共拿下5宗土地，分別被富力地產和恆和地產摘下，而空港新城和高新的純住宅用地均為4宗，空港新城的4宗純住宅用於安置房建設，暫不做商品住宅交易，而高新的4宗土地則分別被天地源和高新地產收入囊中，其中高新地產拍下的2宗高新土地則是一季度引起社會各界關注樓面均價高達萬元的新地王地塊。
除正常的商業、商住以及純住宅用地外，工業用地一季度共拍下12宗，均位於西鹹新區五大組團內，由此可以見得今年的土地市場在為西鹹新區助力，畢竟工業用地多為廠房等大型企業生產用地，工業用地增多說明區域內產業正在逐漸增加，為區域帶來注射源源不斷的人流量。
合力斬獲50宗土地
西鹹片區會集中爆發
從土地市場拿地情況可以看到，一季度西鹹新區共斬獲50宗土地，可見西鹹新區五大組團已經開始發力，著手各類公共配套建設以及工業、文旅以及住宅項目的建設。可以預見的是，未來除過主城區，最先發展起來的區域當屬西鹹新區無疑。
目前西鹹新區五大組團內發展較好的是灃東新城，這從土地競拍情況和房地產市場動向就可以看出一二，但西鹹新區的發展並不能僅僅依靠灃東新城一個組團，因此可以看到一季度秦漢新城和灃西新城的拿地速度也在加快。此外，從拿地性質上可以看到西鹹新區正在不斷加緊人口的引入，讓更多資源注入區域，促進區域發展。
▷西鹹新區一季度土拍情況
除過土拍市場趨勢讓人們預測西鹹新區成為下一個發展重點外，從近期西鹹新區開工的2019年第一批重大項目也能夠看出，政府為了西鹹新區的發展下足功夫，在區域內投資481億元，為西鹹五大組團的產業技術發展助力。
如今主城區範圍內的土地已經趨於飽和，無論是產業還是房企，都已經開始在周邊尋找可待開發的土地，助力西安市的進一步發展。
從西鹹新區的土拍情況來看，灃東新城的重點發展之一想必有華僑城文旅項目，早前一直有新聞報道華僑城將在灃東建立華僑城歡樂谷等信息，而隨著華僑城土地的摘得，確定了這一信息，也讓灃東新城華僑城文旅項目周邊未來有更進一步的發展。大型文旅項目內想必各類生活配套都十分齊全，不僅能夠滿足華僑城文旅的居住者，也為周邊居住者帶來福音；
灃西新城的進一步發展則在於較大翱翔小鎮用地的拍得，交大翱翔小鎮落地灃西新城可以有效的將一部分科研學著引入灃西新城，而隨著交大一部分科研人員的進駐，帶來的是更多隨行家人的入住，人口的入住在一定程度上也能夠為區域注射一股新鮮的生命力，而更多人口的進駐使得區域內配套也將逐漸完善，為灃西新城發展助力。
涇河新城目前進駐的大多是產業項目，因此工業用地摘得較多，而隨著產業廠房的建成，未來也將有一波員工進入涇河新城工作、生活，起到引入人口的作用，而有了人口的區域未來的各項發展也會逐漸落地完善。
此外，秦漢新城和空港新城也將有較多產業和基礎設施建設開始建設，為強化區域居住性能做準備。
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