私享傢俬房烘焙
作為一個財經工作者，我會毫無疑問地告訴題，肯定要買商品房而不能買小產權房。
一則，就我國目前房子屬性而言，兩者性質完全不同。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。因此，小產權房沒有國家正式房口，也可以說屬於類似過去的“農村戶口”；而商品房則是向國家繳納了土地出讓金，產權要國家頒發，有一切相關手段，具有完全商品屬性的房子。有點類似過去的“城鎮戶口”。
二則，兩者上市交易或進行融資方式就存在差異，小產權房不能用於銀行抵押貸款，而商品房則可用於抵押貸款融資。小產權房上市交易存在很大的困難或障礙，有的甚至根本不可能用來交易。 而商品房由完全可上市交易。
三則，兩者在建築質量等方面也存在差異。小產權房通常都是小型基建隊建築的，圖紙也大都是自己設計的，工程監理、質量監督等方面與開發商建築的商品存在很大差距。小產權房安全隱患較大。
綜上所述，建議題主即便錢不夠，先用40萬元付首付都應該選擇買正規的商品房。可減少很多麻煩和隱患。
財經深思
肯定是購買商品房，小產權房無金融屬性，小產權出售都很困難，特別是小區環境基本上很差，商品房位置都不錯。由於土地供給原因，商品房地價高，銀行按揭也是因為地價等因素。
作為小產權房有很大的風險，有可能強制拆除，或封掉不讓住。
還有就是戶口問題，小產權沒有戶口等條件。
如果有小孩，選擇商品房對他心靈上是有幫助的。比如旁邊的小朋友是住的小產權房，很多住商品房的都不和你玩的。
綜合一句話，應該是購買商品房。
王邦宇，互聯網從業20年，軟件、硬件開發經驗，希望為你解答問題。
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