撰文|蜜姐
今年如果要评选年度魔幻现实大片，楼市的变化无疑要排榜首。
上半年楼市火爆的时候，去看房常常不被"善待"。而饱受爱搭不理心理摧残的购房者，坚持到下半年，却重新做回了"顾客就是上帝"。
上半年要资产证明看房的楼盘，开始频繁给我打电话邀请看房了："姐，你周末有空的话，过来看看吧。"
这一切都从楼市从傲娇的夏天转入寒冬的种种表现。
01
多次被诟病供地不足的宅地市场，今年也是大变脸。不仅各大城市加大了宅地的供给，而且还在继续发力。
"地王"不仅没再出现，土地流拍倒是不时见诸新闻报道。而地价也出现了回落。面包都卖不动了，面粉也终于降价了。
不仅如此，下半年各地新开盘的项目却不少，比如11月21日重庆主城区，有11个项目获预售证，全市有多个楼盘推新。
02
而更直观的市场表现，还在环京地区重现了曾被重拳打击的"首付贷"。
一些开发商和房屋中介，为何要知法犯法，铤而走险？
恐怕实在是有些开发商已经难以"活下去"了，回款压力太大。通过给购房者提供首付贷，搞促销，以最快的速度把房子卖出去，把钱拿到，拿回去还给银行等其他债权人。
在危险的边缘游走，也是迫于资金链可能随时面断裂的状态了。
但千万别以为这是占便宜的好机会。一来这是违法的，说白了是借给你非法高利贷，以后存在被暴力催促的潜在危害；二来，这样的开发商能否坚持到把房子建好交房都是问号。
03
看央行货币政策三季报，就会发现房贷增速在减缓，有的城市甚至出现了负增长。
可银行也要完成任务，也要吃饭，于是一些城市出现了房贷利率下调，吸引购房人按揭买房。同时，一些城市也被报道，银行放款的速度比之前加快了不少。
当然，上半年，房贷利率的上浮也是非常夸张的，各地房贷利率比基准利率（上浮10%、15%甚至20%、30%都有，如今出现下调也是正常的。
对于这样的利好机会，刚需还是有必要好好把握的。不一定你所在城市的每家银行都出现了房贷利率下调，但你知道有这个趋势，可以尽量去找房贷利率更低的银行，要知道二三十年的房贷，几十上百万的贷款，哪怕是低一两个百分点，也是在挣钱。
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