撰文|蜜姐
今年如果要評選年度魔幻現實大片，樓市的變化無疑要排榜首。
上半年樓市火爆的時候，去看房常常不被"善待"。而飽受愛搭不理心理摧殘的購房者，堅持到下半年，卻重新做回了"顧客就是上帝"。
上半年要資產證明看房的樓盤，開始頻繁給我打電話邀請看房了："姐，你週末有空的話，過來看看吧。"
這一切都從樓市從傲嬌的夏天轉入寒冬的種種表現。
01
多次被詬病供地不足的宅地市場，今年也是大變臉。不僅各大城市加大了宅地的供給，而且還在繼續發力。
"地王"不僅沒再出現，土地流拍倒是不時見諸新聞報道。而地價也出現了回落。麵包都賣不動了，麵粉也終於降價了。
不僅如此，下半年各地新開盤的項目卻不少，比如11月21日重慶主城區，有11個項目獲預售證，全市有多個樓盤推新。
02
而更直觀的市場表現，還在環京地區重現了曾被重拳打擊的"首付貸"。
一些開發商和房屋中介，為何要知法犯法，鋌而走險？
恐怕實在是有些開發商已經難以"活下去"了，回款壓力太大。通過給購房者提供首付貸，搞促銷，以最快的速度把房子賣出去，把錢拿到，拿回去還給銀行等其他債權人。
在危險的邊緣遊走，也是迫於資金鍊可能隨時面斷裂的狀態了。
但千萬別以為這是佔便宜的好機會。一來這是違法的，說白了是借給你非法高利貸，以後存在被暴力催促的潛在危害；二來，這樣的開發商能否堅持到把房子建好交房都是問號。
03
看央行貨幣政策三季報，就會發現房貸增速在減緩，有的城市甚至出現了負增長。
可銀行也要完成任務，也要吃飯，於是一些城市出現了房貸利率下調，吸引購房人按揭買房。同時，一些城市也被報道，銀行放款的速度比之前加快了不少。
當然，上半年，房貸利率的上浮也是非常誇張的，各地房貸利率比基準利率（上浮10%、15%甚至20%、30%都有，如今出現下調也是正常的。
對於這樣的利好機會，剛需還是有必要好好把握的。不一定你所在城市的每家銀行都出現了房貸利率下調，但你知道有這個趨勢，可以儘量去找房貸利率更低的銀行，要知道二三十年的房貸，幾十上百萬的貸款，哪怕是低一兩個百分點，也是在掙錢。
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