沉寂多時的土地市場，終於迎來一次爆發！
今日下午，廣州一口氣出讓十宗地塊，成交總價高達約260億元，荔灣、白雲、番禺、花都及從化均有地塊出讓！
此次土拍最為火熱的，要屬番禺安美塑料廠地塊！
經過14輪報價，引起了多家房企爭搶，最後由中鐵建開出173036萬元獲得，摺合樓面價23419元/平。
其次是花都鳳凰路地塊四，經過4輪報價後，最終由福州蘭園投資有限公司以96427萬元收入囊中，摺合樓面價14822為元/平。
下面一起來看看這幾宗地塊的基本情況吧！
荔灣區西灣路156號地塊
荔灣區西灣路156號地塊被珠江實業以71.08億元的總價成功斬獲，摺合樓面價14835元/㎡。
荔灣的老西關地塊繼2014年公開掛牌黃沙大道西側181號地塊後，時隔4年再次推出的“蚊地”。
該地塊於荔灣區西灣路156號，總面積6151㎡，其中可建設用地面積3597㎡，城市道路用地面積2554㎡。
該地的計容面積僅為19784㎡，除需配建5547平方米住宅用於安置被拆遷人還要求配建文化室、社區居委會、郵政所、物業管理共計4項公共服務設施，開發成本較大。
放眼地塊周邊樓市，一手項目較少，周邊三公里範圍內僅有流花君庭一盤，售價約6.8萬元/㎡， 二手樓盤報價則在2.5-4.0萬元/㎡左右。
白雲區白雲湖車輛段地塊
不出意料，白雲湖車輛段地塊被廣州地鐵以71.08億元的總價成功斬獲，摺合樓面價14835元/㎡。
該地塊為《2018年供地藍皮書》出現的其中一宗交通樞紐用地，出讓條件較多，要求競得人配建學校、幼兒園及圖書館且商業計容建面不低於4.9萬㎡。另外需自持8.5萬㎡居住計容作為租賃住房之用。
此外，該地塊還要求競買人須具有10年以上地鐵線網建設、運營、管理經驗，且該競買人須具有地鐵上蓋物業開發經驗。
地塊位於白雲同德圍板塊，距離在建8號線北延段亭崗站約1.5公里，目前周邊配套仍欠成熟，距離地塊最近的商住區域為石井廣場一帶，約2公里。
自2012年以來，白雲同德圍板塊僅出讓兩宗地塊，板塊內缺少大型小區盤，樓市交投以樓齡較長的二手單位為主。
目前，地塊周邊五公里內僅有萬科未來森林一個在售項目，去年拿地高達29382元/㎡（不含50%的自持比例），目前住宅售價在5.5萬元/㎡左右。
番禺安美塑料廠地塊
經過14輪競價，中鐵建以總價173036萬元成功拿下安美塑料廠地塊，摺合樓面價約23419元/㎡，成為今天樓面價最高地塊！
本次出讓地塊位於番禺鍾村板塊，原為安美防火塑料有限公司，為一類工業用地，早在2012年就納入三舊改造，並決定改為二類居住用地。
地塊項目周邊居住氛圍濃厚，優質二手社區大盤林立，而一手項目僅有祈福新村一盤，售價為2.2-3.1萬元/㎡左右。
番禺區陳頭崗停車場綜合體
不出意料，陳頭崗停車場綜合體被廣州地鐵以63.69億元的總價成功斬獲，摺合樓面價
10916元/㎡。該地為二類居住兼容中小學、公共交通設施用地，宗地總用地面積242094㎡，。容積率規定≤2.41，計容面積≤583447㎡。
地塊要求競買人須具有10年以上地鐵線網（地鐵線網是指3條或以上地鐵線路）建設、運營、管理經驗。且須具有地鐵上蓋物業開發經驗，須
自持不低於105126㎡建築面積的住宅用於租賃住房，自持年限與土地出讓年限一致。目前，地塊周邊樓盤主要集中於萬博與長隆漢溪一帶，周邊五公里內有萬科世博彙、天睿、臻尚苑和南天名苑四個在售項目，住宅報價在4-5.5萬元/㎡左右。
番禺區GY-PY1604地塊一
番禺區GY-PY1604地塊一被珠江實業以29.25億元的總價成功拿下，摺合樓面價7627元/㎡。
該地塊主要為“番禺汽車城”配套服務的居住、商業、教育用地，總佔地面積達18.7萬㎡，整體計容面積38.35萬㎡。
特別的是，該項目居住用途物業的70%銷售對象必須為在番禺汽車城內註冊企業的員工，該部分居住用途物業戶型面積應限制在≤85㎡，銷售均價不得高於陽光家緣網公佈的2017年廣州市新建商品房平均網籤價格。
地塊所在的廣汽智聯新能源汽車產業園屬於廣州“IAB”計劃的重點產業領域，總體規劃面積約7500畝，廣汽集團攜產業園各落戶企業總投資額預計超450億元，計劃於 2018年底建成。
番禺區GY-PY1604地塊二
番禺區GY-PY1604地塊二被保利發展以16.53億元的總價成功拿下，摺合樓面價7627元/㎡。
該地塊位於本次化龍出讓地塊的東側，出讓用途均為服務“番禺汽車城”的發展，提供居住、商業、教育等配套，規劃限制與地塊一相似。
根據出讓條件，競得人需規劃建設45班的九年一貫制學校，彌補該片區教育資源匱乏的缺陷。
目前，地塊周邊商品住宅小區稀缺，在售的一手項目主要為片區南部的亞運城以及奧園蓮峰聖境項目，其中亞運城項目在售均價為2.6-3萬元/㎡。二手報價則在2.7-4.2萬元/㎡左右。
花都區鳳凰路地塊三
花都區鳳凰路地塊三被越秀地產以17.48億元的總價成功拿下，摺合樓面價14835元/㎡。
不得不提的是，鳳凰路周邊地塊出讓史可謂諸多波折，除去鳳凰路地塊一期被越秀以超1.7萬元/平的高價收入囊中外，其餘的鳳凰路地塊二期與三期地塊，均有被中止出讓的前科。
本次出讓的鳳凰路地塊三曾於10月中止出讓，11月再次掛牌剔除去10000㎡配建條件，間接讓樓面價下降近1000元/㎡，儘管如此，該地還是以底價成交。
該地塊臨近花都湖公園、新華清布小學、國光工業園以及廣州地鐵9號線清布站等，生活、交通、教育資源都相當充足。
地塊周邊三公里範圍內有越秀甄悅府、都湖國際等五個在售項目，住宅售價在2.5-3.5萬元/㎡左右，其中，越秀甄悅府前身為去年出讓的鳳凰路地塊一期，樓面地價高達1.7萬元/㎡。
花都區鳳凰路地塊四
經四輪競拍，花都區鳳凰路地塊四被福州蘭園投資以9.64億元的總價成功拿下，摺合樓面價14822元/㎡。
該地塊位於鳳凰南路西側，總用地面積57494㎡，可建設面積為21685㎡，容積率達3.0，競得人需按照規劃要求配建學校並無償移交給政府制定部門。
花都區J11-XH05地塊
花都區J11-XH05地塊被陽光城以17.93億元的總價成功拿下，摺合樓面價16040元/㎡。
據瞭解，該地塊位於花都區鳳凰路以東、花都湖以北，總用地面積57494㎡，要求配建社區居委會、老年之家、文化室、幼兒園、農貿市場等。建設要求相對以往簡單
從地塊區位來看，地塊位於花都區區府板塊，臨近9號線蓮塘站，周邊擁有大潤發、國華購物中心、星辰廣場等多座購物廣場，還有秀全中學、新華中學、鳳凰中英學校等多所學校，地理位置優越。
經多年發展，地塊周邊配套成熟，一二手樓盤較為集中，且鄰近花都湖、馬鞍山、溼地等，生態環境較好。目前，周邊一手項目報價在2.5-3.5萬元/㎡左右，次新房的報價則在2.5萬/㎡左右。
從化區太平鎮廣從路北側地塊
自2013年之後，從化太平鎮板塊終於迎來一宗商業用地出讓！
該地塊被珠江惠仁醫療健康投資有限公司以12.81億元的底價成功拿下，摺合樓面價2104元/㎡。本次出讓地塊總佔地面積為35.81萬平，涵蓋醫院、療養、商業等多種屬性，地價較低，但規劃限制較多。
出讓條件要求，地塊擬建設綜合醫療健康產業園項目，要求受讓人須自持地塊一、二、三的全部物業，地塊四的自持物業比例應不低於地塊計算容積率建築面積的30%。
其中，地塊三用於建設合作醫院，需達到現代化綜合三甲醫院標準，總投資額不得低於人民幣20億元；擬建的醫院規模不低於1000床，配備衛生技術人員不少於1000人，其中具有專家級別人員不少於100人。
目前，地塊周邊以一手項目為主，其中別墅盤有珠江國際城，售價在2.3-2.5萬元/㎡左右；洋房樓盤有巴釐天地、荔山雅筑等，售價在1.4-2.3萬元/㎡左右；二手項目售價則在1.3萬元/㎡左右。
專家點評
易居企業集團克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示，今日土拍的結果，除了1宗準定向出讓的商辦地塊，9宗商住地中有7宗花落央企、國企，再次證明在樓市調控的時期，央企和國企就是市場的定心丸。
相對於民企，央企和國企身份特殊，更容易獲得銀行授信的青睞，融資渠道廣、融資成本低是其最大的競爭優勢，這一點在樓市的冬天表現更為突出。除此之外，部分地塊的出讓條件與本地國企的主業關聯較大，也成為其拿地的先天優勢。
總體來看，本次廣州集中放地，成交樓板價仍以底價、低溢價為主，這和下半年以來的趨勢是基本一致的。其中個別地塊的起拍價較之前有所降低，證明市場的溫度已經傳遞到政府端，而此時也為部分企業“抄底”帶來了機會。
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