一提到買房
每個打算買房的人都有很多話想說
從攢首付到選房子
經銷商、地段、價格
到最終決定交錢買房，
其中的種種，
只有經歷過的人才懂.
估計得向天zai借500年才買得起
一 個 小 單 間 吧 ！
令人心塞的是
就算你有房子，但沒有房產證的話
你買的房子也是處於一個
產權不確定的狀態，
如果房子沒有證
將無法享受以下權利
1
不能進行買賣、贈與、
繼承、出租抵押貸款等活動
我國對於物權採用的是登記公示制度
必須經過合法登記
才能依法享受該物的所有權
就購房活動來說
只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權
才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動
02
房屋產權被開發商抵押在銀行
購房人可錢房兩空
正如上面所說
一些開發商為了週轉資金
將已有項目的產權抵押給銀行
申請到的貸款用來開發新項目
一旦開發商不能按時還款
別說辦房產證了
連房子也有可能會
被銀行拍賣用來還開發商的欠款
03
房屋被徵地、拆遷時
買房人無法獲得補償款
沒有辦理產權證的房屋
實質上還是開發商的
如果遇到房子或所在土地被國家徵用
購房人無法獲得補償款
04
房子被開發商一房兩賣
購房人維權難
現在為了賺錢可以說不擇手段
如果開發商跟你簽訂了購房合同
但是卻把房子賣給了別人
還辦理了產權證，寫著別人的名字
你能把錢要回來就不錯了
接下來複雜的取證、維權過程
讓人身心疲憊
如果遇到開發商不給辦房產證的
情況時，該怎麼維權呢？
首先要明確的是，房產證得多久能辦下來
具體要看購房合同中的規定
在發現開發商沒能在規定期限內辦證時
購房人、開發商雙方要協商
如果弄清楚不能按時辦證的原因
給出解決辦法
如果分歧較大購房人可通過司法程序維權
買一套屬於自己的房子不易
萬事都得打醒二十分精神，小心掉坑
以下這11種房子沒法辦房產證
1、利用集體所有土地開發的項目。
2、未經立項批准的項目。
3、未取得規劃審批的項目。
4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
5、未經驗收或驗收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、開發商未交納相關稅費的。
8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的。
9、購房者沒有交納相關稅費的房子。
10、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
11、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的。
都說，金窩銀窩不如自己的小窩
奮鬥吧！
畢竟買房之前
攢錢是最重要的~
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