大家好，歡迎來到房產小秘密，我是好男。買房，多數人一生中的大事。家庭多年的積蓄，最終只為那一紙房證。情侶之間房證上寫誰的名字，估計是大部分買房的年輕人遇到的共同問題，甚至有人爭吵不休，更有甚者像樊勝美一樣，僅因房證之名而離開心愛的王柏川。難道房證上有了你的名字，房子就一定會是你的？其實未必！
秘密一：結婚前男方全款買房，如果離婚,房子歸男方所有嗎？
婚前全款買的房子屬於婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。因此還是歸男方所有。
秘密二：結婚前男方貸款買房，如果離婚,房子歸誰？
婚前男方購房，婚後雙方賺的錢一起用於生活和還貸款，如果離婚了，房子由雙方協商解決。如不能達成協議的，法院可以判決房子歸男方，還沒有還完的貸款由男方負責繼續還貸，結婚期間共同還貸的錢還有房子相應的增值，離婚時由男方對女方進行相應的補償。
秘密三：婚後男方全款買房並寫雙方名，離婚房子歸誰？
一旦鬧上法庭，如果說女方沒有證據能證明她在買這個房子的時候出了錢 ，房產證上就算是有她的名字也是白搭。在財產分割時，法官仍能判房子歸男方所有。
秘密四：婚後男方父母全款買房，寫男方名，離婚時女方可分割嗎？
婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為房子只對自己子女一方的贈與。簡單來說就是，女方無權要求分割，仍歸男方所有。
秘密五：房子是男方父母出錢買的，寫了雙方名字，離婚時房子是他倆的？
是的！房子將被認定為他倆的共有財產。如無"借條"等其他相關證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻雙方的，歸雙方共同所有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。
秘密六：以後房產證，土地證都將換代，統一稱為不動產權證書。
自2017年五月一日開始，全國停發舊證、頒發新證。簡單來說，就是房產證，土地證將下崗，不動產權證書正式登場！有的地方 是房產證、，分為兩個證，分別是房管局、土地局核發。有的地方是房地產證，兩者已經合一。這也就意味著，以後買房子拿的是不動產權證，以前的老兩證或者老一證將停止頒發！以後只要房子發生交易或者發生換證，都將換成不動產權證，這也就意味著在未來的某一天，全國所有的房子都將擁有唯一的不動產權代碼了，而且不動產的登記系統是全國聯網的，那個時候一個人名下有多少套房子可就是一目瞭然了。
對於奮鬥中的普通百姓，買套房子極其不容易，這些關於房產證知識，我們需要做到心中有數。好男想提醒大家，婚姻不應以房子為前提，離婚時也不要帶走本不屬於自己的財產。最後，還是希望每個家庭都可以幸福美滿，不要走到離婚那一步，婚姻裡應該多點真誠，少點套路。彼此多信任對方一些，幸福也會加倍。今天的房產小秘密到這裡就結束了，我們下期再見。
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