最近各地樓市降溫，房價下降趨勢比較明顯，一些大咖們也在說房價下降了，要等等了，不要急於買房，但是從市場態勢來看，不是很樂觀的，部分城市甚至成交量低於2014，樓市帶頭大哥萬科高喊活下去，也證明市場溫度非常低，那麼是不是說剛需買房容易了呢？
根據融360數據顯示來看，首套利率是在持續往上的，雖然目前部分城市開啟下調，但實際考慮價格的因素，這點下調力度對於剛需而言作用基本是不大的，對比之前的月供而言，上升力度是非常的明顯的。
那麼隨著城鎮化加速並且接近尾聲，人口是逐漸往大城市在集中的，但是對於大城市而言，他的面積始終是有限的，好比北京，多年了，面積有擴大嗎？沒有的，但是北京人口呢？供需關係不對等。我們也可以從58同城鄭州房產頻道上看到，鄭州房價也的確有所下降。
當前樓市調控的基調是緊緊圍繞房住不炒來展開的，在2017年的時候，大家都記住這四個字，並沒有記住另外的，那就是居有所權到居有所居轉變，有限城市面積，浮動人口，這必然是不可能完全滿足購房者需求的，因此三權分立的局面才是大城市的未來，簡單來說有錢人住高端商品房，中等收入有保障房，低收入有租房，需求決定了市場，市場決定了價格，這和短期看政策，中期看土地，長期看人口是一個道理，所以對於剛需族而言，你的猶豫和觀望只會讓你在大城市買房路上成本越變越高，房價短暫下降，並非會讓你買房路變得更加容易。
所以，不建議大家一看到房價降低就卯足了勁兒買房哦，越是這種時候越要穩住，誰在大家激動的時候冷靜，誰就是贏家。
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