青岛楼市的上涨，与其他二线城市有很大不同，如果说郑州、武汉、成都等地靠的是首位度，省内人口源源不断的流入，最终房价出现爆发性上涨，那么青岛则云集了五湖四海的购房群体，有刚需，自然也有炒房客，尤其是从2016年到2018上半年这段时间，青岛房价的涨幅令人瞠目。
在2016年8月，市北宜昌路、杭州路附近，1.2万元的均价已经令人啧啧称奇，如今已经稳居2.5万元的高位，在2015年末，即墨均价不足6000元，如今却已攀升到1.5万元大关。
伴随着房价水涨船高，各类楼市乱象也层出不穷，排队抢房、熬夜认筹，有捆绑数千元精装修的，也有变相捆绑车位的，更有楼盘只认“全款”土豪客户的。
不过，在目前楼市转凉的大背景下，青岛楼市似乎进入了“冬眠”模式。
最典型的表现，是各类捆绑行为已经消失，据青岛晚报12月12日报道，记者实地探访发现，目前高新区不少楼盘都出现了买房“弃号”的现象，以往盛行的各类捆绑方式，购房者“求着”置业顾问买房的场面一去不复返。
保利、中粮、荣盛等知名房企项目，纷纷推出特价房源，有的楼盘更是直接喊出直降20万的口号。最让人感到讽刺的是，不少楼盘去年还在捆绑车位，如今绝大部分已经取消了这一购房“枷锁”，胶州、市北、即墨多个楼盘还有买房送车位的优惠。
小小的车位，从动辄二三十万元的买房捆绑，到开发商不眨眼的白送，经历的时间也不过一年而已。
不过，楼市转冷并不意味着成交惨淡，事实证明，房企这一招挺好使，最新的青岛楼市数据显示，12月首周青岛新房成交2988套，环比增幅翻倍，成交面积近60万平米，环比增速高达两倍！
成交量上升的同时，却是均价的下滑，12月首周青岛新房均价1.59万元，仅较前一周跌幅就达到了近900元，环比跌幅达5.3%。
量增价跌的楼市现象该怎么理解？显然，这是青岛房企以价换量的无奈举措，当前开发商回款日益艰难，只能通过力度不断加大的优惠政策，尽量换取快速的回款，尤其是以前拿了众多高价地，现在只能“打碎了牙往肚里咽”，为了回款只能忍受这种降价的煎熬，哪怕是亏损也只能认命了。
这就是青岛楼市的现状，之所以称之为“冬眠”，是因为未来还有春天到来的时刻，在冬天蛰伏，静等春暖花开，也是楼市所必须经历的阵痛。
换个角度看，房企所经历的煎熬，正是刚需们所庆幸的好时光。过去几年，青岛房价因为各类炒作概念居高不下，经历过买房难的人，终于迎来属于刚需的时间。不必再去看置业顾问的脸色，也不用为了一点优惠争得面红耳赤，更不必熬夜排队抢号，让房子真正回到居住层面上来，青岛楼市也必将迎来新的春天。
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