提問：房姐你好，現在住在光谷的二師對面的佳源花都估計只能賣到128w左右，證明年6月滿2年，最近看中百步亭金橋匯二期一棟11樓小3房89平房東要175萬裝修很好房東說花了30萬裝的，和中介溝通想170萬談下來家（沒滿2年後期所有費用中介報13.5萬），房姐覺得這個價格170萬可以嗎，我覺得那邊都是新小區房東都在賣房這個價格個人認為還可以談到168左右;第二個問題，我住的小區掛了15天左右有人來看這個週末可以決定他們買不買，即使買他們加上我買那邊的時間來回最快週期起碼2個月吧，怕房東等不及賣給別人了，所有是都有其他辦法拖到我這個先賣出去？比如先交個定金2萬跟中介說先把房東拖著;請給個建議謝謝了，急!
回覆：1.金橋匯現在二手成交價單價才1.6左右，你看的這套單價都超過2W了，明顯不合適。再重新淘！2.我們買房從來不要買裝修溢價的，一般都是買毛坯或者品相最差的，無下限壓價，然後自己花點錢裝好點。3.可以拖著，如果房主確實急用錢就多加點定金。
提問：房姐您好 夢想特區宏圖裡 投資怎麼樣？
回覆：投資是不錯的選擇，3條地鐵交匯，好租好賣
提問：房姐您好、我是外地人、自營小生意、武漢房貸50萬、現在手上有30萬、能買投資的二套房嗎？還是提前還貸？
回覆：30W買二套 在武漢沒有什麼選擇了
提問：中心嘉園升值空間大嗎？
回覆：有空間，但是房齡老了，跑不過次新盤
提問：房姐，請問我想讓孩子讀光谷一小，買金地太陽城或者關山春曉的二手房可以嗎，會不會資金站崗，自住加投資，我是二套房
回覆：這2個盤都屬於光谷核心區，潛力很大，但是不屬於次新盤，未來次新盤和新盤是領漲的。但是想要學區，目前的選擇性不太大。如果只關注這2個小區，建議年底多跟中介交流下，最好是能淘到低於市場價20%左右的筍盤，收益能保證
提問：為什麼要回避海倫國際啊？這個樓盤是適合自住還是投資呢？
回覆：不適合自住，環境太差了，而且投資回報週期很長
提問：房姐，請教一下。夫妻雙方都是武漢戶口，目前名下都無房產。明年想在武漢購房。本人在武漢創辦企業，為公司法人。太太全職在家，公司有幫忙繳納社保和公積金。想問一下，如果明年我們夫妻想在武漢主城區購2套房。我們如何把公積金和商貸利用好？ 現在夫妻雙方在公積金繳納，以及銀行流水上，要提前做好哪些準備？ 還是，商貸部分只需要提供夫妻雙方的收入證明，如果是，那麼自身企業開個收入證明把收入寫高即可。行動路線，還請房姐指導一下。謝謝！
回覆：公積金要交滿6個月，額度稍微交的高一點，貸款額度會大些。流水要覆蓋房貸額度2倍以上，先提前刷起來。如果是純投資，一定要買價格倒掛的盤，首套用公積金，貸款一定要貸足
提問：房姐，今天看到你評價說光谷東發展潛力比四新和白沙洲大，那邊有什麼價格低的樓盤嗎，你是從哪方面覺得它的發展潛力更大呢
回覆：目前光谷東肯定是高位，長遠看光谷東依然很值得期待。光谷也不缺有錢人，如果產品不錯也可以長持我是可以接受的。四新目前有低於市場價的盤，但是光谷東沒有。
提問：房姐您好！蔡甸中核錦城茶水費10個，帶裝修的8500一平，值得購買嗎？
回覆：加上茶水費不值得
提問：東原樂見城15000跟聯投花山郡價格是迷 考慮哪個？
回覆：樂見城，價格倒掛的多，目前傳聞花山聯投帶裝修1.3-1.5，性價比不高
提問：房姐，你覺得蔡甸的綠地美湖如何，一線臨湖，不過就是現在交通不怎麼方便，價格也比周邊高點。
回覆：自住喜歡可以買，但是投資就算了，嚴重站崗
提問：請問光谷188剛需購買合適麼？
回覆：自住可以，投資會站崗
提問：你好，我是首套房剛需，投資兼自住，請問光谷188和恆大常青花園相比，哪個更值得入手？
回覆：常青恆大
提問：房姐你好，武漢千禧城怎麼樣？現在均價2萬，已經有一套住房，是改善性住房
回覆：千禧城，古田的CEO盤，價格明顯高於周邊的盤，自住還可以，投資不建議
提問：諮詢個問題，想在武昌積玉橋和平大道沿線入手套二手房，看了綠地，恆大，金地，融橋華府，請問那個樓盤值得入手？均價多少一平合適？
回覆：主要是看價格，年底很多降價二手房，低於市場價20%左右可以入手。小區選擇上，選擇體量大的
提問：你覺得達尚城這樓盤怎麼樣？今年10月份才交盤，房子質量和物業很不錯，就是周邊配置交通很差，目前均價15000左右，值不值得入手，麻煩了美女姐姐
回覆：還不錯
提問：我們在陽邏買的首套在貸款，寫的兩個人的名字，我老公是外地戶口，現在想在武漢投資個二套，首付不夠，還有限購的原因可能要辦LH，多久的期限就可以買二套呢，還有辦LH首套的貸款要必須還清才可以嗎
回覆：離婚需要還清貸款做析產，離完立馬可以買
提問：房姐，二七路航天雙城的二手房28000左右，可以買嗎？升值空間怎麼樣？
回覆：二七潛力大，如果是江景就更好了
提問：房姐好。感謝你的分享與指導。想問下紅楓金座如何？偏投資。
回覆：投資建議買大戶型，不然流通性會比較差，浪費房票
提問：房姐，你好！請問恆大常青花園和東原樂見城哪個樓盤更值得入手？家裡有個一歲多的二寶，如果以後住就考慮學區這塊，不住就考慮投資。現在人在外地，請幫忙解答一下，謝謝啦！
回覆：考慮學區選常青恆大新盤，學區溢價
提問：房姐你好，人信匯四期14000入手，93平米，21樓，有升值潛力嗎？
回覆：漢陽核心區 有潛力
提問：房姐，武昌楊園靠徐家棚地鐵站一帶的二手房有投資價值嗎，一個內部盤，小區很小隻有六棟，下面是商鋪，上面是普通住宅，明年年底交房，價格在一萬五左右，能入手嗎？解釋一下，是新房，但是別人要轉給我，所以說是二手。我看你的問答，主要集中在二環以外，二環內的房子，是不是已經漲到頭了？房姐房姐，燈神出現吧，實現我的願望。
回覆：現在徐家棚附近的二手房價格都在2W以上了，能買到1.5W的房子是很棒的啊。如果房子沒有硬傷就入吧
提問：房姐，你好！我想諮詢你，仁恆公園世紀這個樓盤如何？是否值得購買？靠譜不？價格大概在多少區間合適入手呢？
回覆：仁恆一向走高端路線，這個盤90%會溢價
提問：你好，問買保利上城和東原樂建城，那個好？
回覆：樂見城，南湖區位比白沙洲好，價格倒掛也比保利嚴重
提問：房姐你好，目前在民族大道和關山大道一共兩套住房，一套是婚前購買已還清，一套還沒換清(房產證夫妻兩名字)，還想投資限購區沒有房票，請問怎麼操作？哪個區域合適？
回覆：全款抵押
提問：房姐你好，投資為主，首付90萬，但不想貸款太多，東原啟城，光谷188.光谷廣場周邊健龍傑谷尚座二手房，東原樂見城，哪個更合適，買二手可以現房出租，還貸壓力小些，新房還貸壓力大點。
回覆：目前看東原樂見城賺的最多，現在買了痛苦2年，交房後賣掉就能賺一筆。
PS：最近後臺每天會收到幾百條問題，回覆速度變慢，請大家耐心等待，麼麼噠~
我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的90後老阿姨。
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