蔣房產侃樓市
買房流程之複雜，時間持續之長，可能會擾亂每一個購房者的心神，從而忽略很多細節問題。為了減少不必要的麻煩和後期的維權、入住等問題，今日小編整理了一些關於買房過程中可能會遇到的那些事兒的解答。希望能夠對各位購房者有所幫助。
買房流程之複雜，時間持續之長，可能會擾亂每一個購房者的心神，從而忽略很多細節問題。為了減少不必要的麻煩和後期的維權、入住等問題，今日小編整理了一些關於買房過程中可能會遇到的那些事兒的解答。希望能夠對各位購房者有所幫助。
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一、如何確認房屋合法合理性？
房屋能夠合法銷售必須要有五證，即《國有土地使用權證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。
因此在簽訂房屋買賣合同之前一定要審查開發商是否五證齊全。購房者也可到發證機關相關網站查詢這些證件的真偽。
二、關於延期交房怎麼處理？
購房者遇到逾期交房等行為，應根據自身需求並結合開發商解決問題的態度來選擇處理方法。
如果開發商能給出合理的解釋和解決辦法，比如為了保障工程質量等因素造成的工期延誤時可以理解的，但需要給出具體的交房日期。而且，能夠儘快完善各項證件、手續，儘快使房屋滿足其交付條件、確保購房者將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。
如果開發商逾期交房的行為已經構成欺詐，購房者可要求開發商承擔賠償責任。小編建議，買房不易，商量出和諧的解決辦法最重要，輕易的就去維權得不償失，必要時再走司法程序吧。
三、實際面積與合同不符怎麼辦？
房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3％時，屬於正常情況。一般來說，不動產產權證書上的房屋面積會根據實際面積來登記，房款多退少補。
超過3％時，購房者可以選擇退房，選擇退房後，開發商返還房款及利息。
如若不想退房，也分兩種情況處理：實測面積大於合同登記面積的，需要購房者另支付3％面積的房款；超過3％的部分由開發商自行承擔，但產權是屬於購房者的。實測面積小於合同面積3％的由開發商原價返還，超過3％的部分，雙倍返還。
四、不動產證因開發商因素被延遲辦理怎麼辦？
根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》中的規定，自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發商的違約責任。
如果由於開發商原因在約定或的期限內，購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發商主張逾期辦產證的違約責任。這也告訴購房者，在購房合同裡一定要小心謹慎的將各種有可能損害自己權益的注意事項寫進合同裡，以防後期出現問題。
5、房屋質量有問題可以退房嗎？
交房的時候，業主都有驗房這一步，來檢驗房屋質量。根據法律規定，商品房交付使用後，購買者認為主體結構質量不合格的，經工程質量監督單位申核驗確定情況屬實的，購買者有權退房，開發商也應當承擔賠償責任。
大灣區珠海樓市
買房子主要是錢的問提。
條頭津津有味
買房子🏠是人生中的一件大事，占人們支出的95% 很多人攢了一輩子錢💰 只為買一套房子🏠。
現在買房子🏠的原因多種多樣的，每個人的原因都不相同
1、一部分人，買房子🏠是為了兒女可以上更好的學校買學區房，提升兒女的受教育程度。
2、一部分人，買房子是為了兒女結婚時候以及結婚後生活用房，讓兒女不要因為住房而發愁，減輕兒女的壓力。
3、一部分人，買房是因為 房子面積小 不夠住，想換大面積的房子🏠，讓家人居住的更寬敞，更舒適，不用擠在一起。
4、一部分人，買房子🏠是為了提高生活水品，提高生活檔次，讓自己與家人享受更好的生活質量，回到房子🏠有一種度假 放鬆的感覺。
5、一部分人買房是為了投資，通過投資房地產 ，炒房 使自己可以賺到錢。
6、一部分人 買房是因為自己離開了原來的居住地 去其它地方打拼 需要一個居住的地方。
每個人買房子🏠的理由都不一樣，每個人買房子遇到的問題也不同。
一部分人買房子會面臨著貸款問題，如何貸款最經濟實惠，最省錢，很多年輕人剛剛出入社會 沒有能力全款買房，沒有足夠多存款買房，就需要貸款，貸款一定要從正規渠道去貸款，不要貪圖利益，而被矇騙。
一部分人買房會面臨著選擇地點 地段的問題，好的地段房價太高，房價低的市郊，城區邊緣 距離自己工作的地方遠，每天往返於住處與工作地點所用的時間比較長。有時候買相對來說好的地段的房子🏠，面積太小，面積大的房子地段不好，理想地段找到面積大的房子 但房子太久 太老 格局規劃不符合心意， 找到好的地段 理想的房子🏠 價格不合適，找到好的地段 理想的房子 價格合適 周圍的環境，小區的環境 不理想，這些都會出現在生活中。
買房子🏠是人生的一件大事，也是讓很多家庭很多人頭疼的事情，想買到適合的房子🏠一定要多學習 多瞭解 多看看 瞭解明白 瞭解清楚少走冤枉路。
