對於家族房企來說，“權力的交接”總是備受關注的。
近日，碧桂園董事會宣佈了楊惠妍由公司副主席調任為聯席主席的消息。作為董事會主席楊國強的二女兒，早在十多年前，楊惠妍就得到父親贈予的絕大部分股權和董事局成員頭銜，並至今把持著國內年輕女首富的頭把交椅。
但長期以來，楊惠妍一直默默居於幕後，從父親的私人助理做起，一直做到負責制定集團發展策略的副主席。多年來，外界甚至沒有流傳出過她的照片。
如今這位神秘的二小姐正在被緩緩推到臺前。
“基於楊惠妍是從碧桂園集團副總裁位置升任到聯席總裁職位，這將標誌著碧桂園第二代逐步接班，走上前臺。”協縱策略管理集團創始人黃立衝表示。
縱觀整個地產行業，相較萬達王健林之子王思聰、合生朱孟依之子朱一航、中駿二公子黃濤等“地產二代”的不走尋常路，“女繼承者們”似乎顯得更加低調平和且按部就班，或始終居於幕後，只聞其名，不見其人。
金科千金黃斯詩：與父親並肩作戰
今年10月，在黃紅雲與孫宏斌對金科股份控制權的爭奪再次進入白熱化之前，幾乎沒有人聽說過黃斯詩的名字。也鮮有人留意，黃紅雲有個女兒，並且持股比例達2.31%。
10月28日，金科股份實際控制人黃紅雲掏出最後底牌，與黃斯詩簽署了《一致行動協議》。由此，黃紅雲及其一致行動人的持股比例達到29.99%，超過融創系的27.68%，奪回第一大股東地位。此前的10月25日，融創旗下的三家公司通過二級市場增持，首次超過黃紅雲及其一致行動人的持股比例。
黃斯詩是在今年第三季度才增持金科股票的。這也意味著黃紅雲對這次的股權之爭留了後手。
“鎂刻地產”記者查閱相關資料瞭解到，在金科股份披露的半年報中，黃斯詩尚未躋身金科的十大股東之列。但在三季報中，黃斯詩卻以2.31%的持股比例位列第八大股東。
黃斯詩的首次亮相是在2009年金科借殼ST東源上市時，24歲的黃斯詩與黃紅雲侄兒，23歲的黃星順，分別持有ST東源2619.6591萬股和1110.1198萬股，憑藉著身家3.67億元和1.56億元，成為重慶最年輕男女億萬富豪。
如今，十年時間過去了，黃斯詩並沒有流露出任何接班的跡象。據知情人士透露，黃斯詩亦沒有在金科擔任職務。
記者通過天眼查瞭解到，黃斯詩名下有一家重慶市達科投資有限公司，黃斯詩佔股95.48%，並擔任法人。
達科投資對外目前有三項投資，除了持有重慶市金科金融保理有限公司（3.18%）、重慶市金科商業保理有限公司（3.17%）股權外，還投資有重慶市金博思教育科技有限公司（40%），並擔任重慶市金博思教育科技有限公司監事。
如今外界依然找不到關於黃斯詩的照片和介紹，關於神秘的金科千金，僅有知情人士的隻言片語可見一二，其言：“黃紅雲精心培養女兒黃斯詩，黃斯詩曾在金科股份相關部門鍛鍊，如今出去創業。黃斯詩為人親和，沒有什麼架子，如同鄰家女孩，也很有執行力。”
龍湖長女蔡馨儀：500億元“潛伏”級接班
同樣沒有照片，鮮少身份信息，一次教科書式般關於家族信託的“安排”——500億元財富安全傳給女兒，中國第二女富豪開啟“裸”掌龍湖的時代。
11月22日，龍湖集團（00960.hk）的4頁簡短公告，將居於幕後的蔡馨儀推至臺前——董事長吳亞軍將原由吳氏家族信託所持的43.98%龍湖股權全部轉至女兒蔡馨儀的XTH信託。
圈內人傳八卦：蔡馨儀小時候在重慶讀巴蜀小學，中學就去美國了，專業是生物科技，從來沒有參加過龍湖的內部管理，所以圈內都議論也許不會接班，只是持有股份。
而對蔡馨儀來說，這是一次堪稱“潛伏”級別的接班。
公告顯示，蔡馨儀無條件承諾及保證，將促使Charm Talent（美賢國際）根據吳亞軍的指示，行使Charm Talent所持龍湖集團股份的投票權，這意味著吳亞軍繼續實際控制龍湖集團。而CharmTalent持有龍湖集團控股權益，即26.09億股股份，佔比43.98%。
這也意味著，吳亞軍女兒設立的這個全權信託，成為了龍湖的最大股東。股本分派後，吳亞軍投票權不變，XTH信託則享有收益權。
公司沒任職，臣子沒見過，人脈不傳遞，江湖上號稱見過她的人也只能說一句“她五歲時我見過她，很有個性的女孩。”
記者注意到，Charm Talent是SilverSea（銀海資產）的全資附屬公司，而後者過去由匯豐信託以吳氏家族信託的受託人身份全資擁有，吳氏家族信託的受益對象為吳亞軍的若干家族成員，其中就包括蔡馨儀。
500億元財富，足以讓蔡馨儀如楊惠妍一樣，步入年輕女富豪之列。不過，吳亞軍保留了自己的投票權及對龍湖的控制權，加上女兒並未在龍湖任職，其培養女兒為接班人的猜測並無依據。
也就是說，吳亞軍通過吳氏家族信託安排，對其持有的龍湖最終權益，進行了所有權、控制權、經營權及收益權的再配置，既享有了家族信託基於財產隔離帶來的所有功能，也沒有影響到家族的最終權益。
龍光公主紀凱婷：從1股到第二大股東
地產大佬的接班，從來不是股權一劃分就可以辦完的事。
深圳地產圈中最神秘的潮汕商人紀海鵬，家族財富為330億元，一年間增幅高達189%，在今年的胡潤中國富豪榜中排名第65位。紀海鵬的女兒“龍光公主”——紀凱婷，現任龍光地產非執行董事，亦被稱為最神秘的90後女富豪。不過，作為公司高管，近年來她的名字一直出現龍光地產的各份財報上。
公開資料顯示，紀凱婷目前年薪725.5萬元人民幣，其財富不算在不同公司及家族信託間接持有的股權，僅上市公司龍光地產，直接持股7.82%，系公司第二大股東。
8年前，在龍光地產註冊成立那天，還在倫敦大學求學的紀凱婷就受讓持股1股。2012年11月2日，龍光地產增發999股，其中向紀凱婷配發939股，向龍禧、高潤及興匯三家投資公司各配發20股。值得注意的是，這三家公司註冊地在英屬維京群島，並由紀凱婷全資擁有。也就是說，6年前，紀凱婷就已經擁有了龍光地產控股的全部已發行股本。
2013年，紀凱婷通過在根西島註冊成立信託公司，成立了一項家族信託，並收購其在英屬維京群島控股公司的全部權益。家族信託的受益人包括紀凱婷及其家庭成員（不包括紀海鵬）。同年12月，龍光地產以信託持股方式在香港上市，受益人是紀凱婷及家庭成員。家族信託擁有信託公司的全部權益，而信託公司則持有英屬維京群島控股公司的全部權益。
家族信託能很好地規避遺產稅，因為信託財產名義已經是受託人的，委託人名下沒有登記財產，所以也無法徵收遺產稅。不過，由於家族信託具有私密性，層層安排極為複雜，外人其實很難知道具體的細節。
2014年10月，紀凱婷以80億元身家登陸胡潤富豪榜，迅速成為輿論焦點。到了2016年末，紀凱婷名列胡潤富豪榜90後首富，成為“最年輕億萬女富豪”的新聞再次成為熱點。
紀凱婷通過多家公司和家族信託持有了龍光地產85%的股份，是龍光地產的最終股東，同時聲明全權委託父親紀海鵬管理這部分股權，也就是說，紀海鵬將資產轉移給紀凱婷實現財富傳承的同時，仍然可對龍光地產進行有效控制。
今年1月29日，紀海鵬卸任行政總裁一職，胞弟紀建德接任，後者此前的職位是公司副總裁兼首席運營官，曾主管汕頭地區業務以及集團建築原材料採購。
卸任行政總裁之後，紀海鵬仍留任董事會主席、公司執行董事，並留任公司提名委員會以及薪酬委員會成員。
紀海鵬（中）。圖片來源：龍光地產官網
12月7日晚間，龍光地產發佈公告稱，前11個月公司完成合約銷售額約648.9億元，同比增長70.1%。按照之前的設定，2018年龍光地產全年權益合約銷售目標為660億元，較2017年同比增長超過50%。
記者|林菁晶 陳夢妤
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