大家好，我是被冷成狗的舒嬢嬢。
那天有網友不僅問我房價貴不貴，還吐槽我脾氣歪得很，作為房幫幫最容易炸毛的一位小編，我罵你就是在愛你，如果連我這一關都過不了，你憑什麼在買房這條荊棘大道上斬妖除魔↓
昨晚在網上看到一據最新的調查統計數據顯示，2017年全國居民人均住房建築面積約46·8㎡，人均住房擁有1.2套房。中國主要城市住房空置率在22%-26%。更有傳言稱：中國目前的房子已經夠40億人來住！！
這樣的空置率和庫存量，但我們還經常看到這類的新聞標題，比如：逃離北上廣，XX青年奮鬥XX年依然沒有房！
不管承不承認，中國現在的房子已經比人多了，大量的房子雖然賣出去了但空著沒有人住，按道理來說，這樣的背景下不會出現火熱的搶房現象。
但實際上並不是這樣，回想半年前那個夜晚，千人擠在某樓盤售樓部裡，我默默的在心裡嘀咕，沒有耕壞的田，只有累死的牛。
很多人買房，命運的浮沉，你以為是選擇的結果，其實事對時勢的妥協，就像當時很多人擠在德陽某樓盤的售樓部裡，眼巴巴的望著銷控表，看到貴上天的價格，還要擠空6個奶才買下一套，全民高負債背後，會不會是場殺豬的進程？
房價就是沒有免疫力的嬰兒，說發燒就發燒。房價只漲不跌和房地產的暴利，引發的全民買房投資，推動房價越買越漲，房地產市場高度繁榮，大家賺得盆滿缽滿。
想起我們公司上週去國色天香耍，冷大俠衝到前頭坐過山車坐得笑嘻嘻，我們幾個在後面嚇得狂喊MMP，德陽的行情比上次我們坐的過山車還可怕。
上個月房幫幫做了一組數據彙報，德陽樓市11月，供應量呈現井噴模式，同比暴增了1142%，之前的德陽樓市，跟著棚改的節奏，還有全國去庫存的影響，打了一波漂亮的翻身仗。
我們一起回看一下2016年的德陽樓市供應，2016年整個一年我們的數據稿件標題彙報都是：庫存新低！德陽樓市飢渴！庫存又交白卷！除開零供應的時候，其餘幾個月供應也少得不夠德陽人打牙祭。
價格倒是跟供應背道而馳，再看現在，如今開發商追漲，購房者追跌，看哪個搞得過哪個。
上一週，呼和浩特打響了“停止去庫存”第一槍，成為全國第一個告別去庫存的城市，
這一槍，意味著棚改貨幣化放緩，同時以擴大供地為代表的“補庫存”開始。
德陽也有補庫存的跡象，眼看著德陽樓市庫存已經跌到2012年水平，創下近6年來新低，進入棚改計劃的最後一年攻堅戰，庫存已經去的差不多，取消貨幣安置的影響已經在逐漸浮出水面，現當下庫存又在慢慢回升。
德陽作為三線城市也會受到一二線城市的波動，毋庸置疑，通過增加供應量來抑制房價是不錯的選擇，但是當下井噴式的庫存，真不知道需求是否跟得上。
遺憾的是，德陽樓市5月以後，成交量一直在走驚魂下坡路，10月好不容易環比上漲一點，11月又再度下跌了26.87%。均價7312元/㎡，相對4000多的時候肯定不敢比，但是房價已經逐步趨於穩定。供應下去了，庫存下去了，房價上去了！
眼看著供應量終於跟德陽人民冰釋前嫌，握手言和，以為會如想象中的迎來你拿房來，我來買的一片祥和，
嘿！德陽人又不買賬了。
成交量月月見低，售樓部日漸冷清。菜市場就是一個城市最真實的寫照，你想知道一個城市房價如何，你去菜市場逛一圈，如果大媽些沒討論房價了，說明人民的矛頭已經轉向了。
可見就算經歷了這一輪房價的暴漲的教訓之後，大家依然買漲不買跌，這個心態太恐怖了，西方經濟學這本書面對中國人都會羞愧，自焚與人民。
考慮到過去20年裡房價漲多跌少的現實，我們不難得出一個結論，中國樓市去庫存，只能，必然以房價暴漲為結果。
不少人看到我們的數據彙報之後都在後臺酸：這麼多的房子，我看鬼來住！
中國這麼多的房子，德陽這麼多的庫存，房價這麼高，那為啥還有那麼多人要買房子？
房子也需要分類的，簡單籠統的下定義，說現在的房子夠多少人住真的毫無意義。
德陽周邊那麼多田壩壩，如果人們都願意住，按人均30㎡算，那麼德陽現在的房子足夠300多萬人住。
問題是，你願意去住嗎？還有一個更重要的問題是，政策說農民可以進城，你想圈塊地自己蓋房子，做夢。
再者，從理論上來講，現在二孩政策的出臺，新增人口絕對是大於目前住房的數量。
總是有網友說：我坐等德陽房價跌回3000，我就買3套...我想說，從這些留言就可以看出，只是價格不合適，但是在價值方面，中國人在思維裡就根深蒂固的認同房子是值錢的。
在過去幾十年裡，買房是老百姓能接觸到的最穩定的，回報率最高的投資方式，再加上樓市不斷出現通過投資房產一夜暴富的例子，這些都導致老百姓形成了“房子買到就是賺到”的心理。
你們現在需要改變的是購房的觀念：是的，堅決遏制房價過快上漲，未來的房價不可能像以前那樣不斷上漲，剛需者更沒有資格討論樓市泡沫，買與不買都是你自己的決定。
如果你想跟房價講邏輯，無異於在跟一個暴怒的女人講道理。
買房啊，還是要根據需求，你真的缺房子住那就在當下，不是下個月，也不是明年，就是當下，鼓勁掙錢去買一套，誰都不知道下一次去庫存的時候，會否又是一輪房價的暴漲。
房價啊，這糟老頭子壞得很。
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