【按】作為你家城平臺創始人、全國知名房產專家，拆哥對於各區域地產發展歷程、全國各地區域規劃十分熟悉。
最近兩週，受悲觀情緒影響，有至少50位粉絲問拆哥，究竟全國房價會不會連跌3年？從2018一直跌到2021？
確實，當前中國房地產調控正在持續推進，許多開發商都感覺到自己面臨著巨大的困境。8個月前，他們信誓旦旦，調控會在不遠的將來鬆綁，高價地上依然能生長出讓人瘋搶的高價房；6個月前，他們言之鑿鑿，市場很快會觸底反彈，消費者將再次湧向售樓處；3個月前，他們發現風險意識更強的同行，已經開始調整隊形，為房地產的寒冬做準備；今天，越來越多的房企閉口不談未來的行業走向，眾多的購房人也更加的迷茫。
拆哥告訴各位，央行從2014年開始接連降息、降準，貨幣如潮水般，湧入房地產，許多開發商藉著資金的巨浪，青雲直上，被抬上高位。SOHO中國的老闆潘石屹說過，中國房地產市值65萬億元，已經超過美國、日本、歐盟三方的總值。
一個地產職業經理人對拆哥說， “今年的行業氣氛是這幾年最悲觀的。” 一項數據統計表明，二線城市中青島、濟南、廈門、西安、成都房價跌幅都在持續擴大。
咖啡館中，擁有總資產3000萬元的職業房產投資客老趙（化名）顯現出落寞的神情——目前各類涉房貸款餘額2460萬元，每年需要還的貸款本息高達240萬元，而自己的年收入只有25萬元。手中的現金餘額只有120萬，也就是說老趙只能夠維持兩年多一點，如果房價連跌3年不能出手，悲慘境地可想而知。
然而，高點房價，已經逼近了購房群體支付能力的極限。按照國際慣例,目前比較通行的說法認為,房價收入比在3-6倍之間為合理區間。而國內目前購房者收入漲幅和可持續性並不支撐，部分優勢企業也出現了
裁員、降薪。拆哥參照以往美國房價幾十年的歷史數據，可以大概總結出基本的規律：一、以12年為一個週期；二、美國房市調整週期大約持續3年。國際上通行的看法是，二戰以後的美國房地產市場以18年為一個週期，房價的低點出現在1974年、1992年和2010年。那麼在中國，過去的一輪12年，剛剛好可以驗證，完整地走過四個週期輪迴，3年為一輪迴。房價低點分別出現在了2008年、2011年、2014年。推算下來，2017年難逃一跌了，事實也正是如此。
週期的變動有著很複雜的關聯。那麼用一條結論來總結，就是北京上海這一次3年週期徹底打破，當前朝著4年以上的方向在走。2018年回暖已經終成幻影。
拆哥認為，房價連跌3年到2021年的城市必然有，基本是泡沫過大的小城。而一線城市明年下半年企穩回暖的概率很大。二線城市滯後7-8個月，因此明年房價將整體穩中有降。三四線城市要跌到2020年上半年方可走出底部。
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