商品价格有涨有跌，没有只涨不跌的商品，我们的房子似乎也难逃这个市场规律。曾经一路暴涨的房价，在楼市调控不断加码的影响下，几乎“一夜入冬”。即使是作为风向标的帝都北京也不例外，从2017年3月开始，伴随着楼市调控的不断加严，北京的二手房市场便逐渐出现价格和成交量齐跌的现象。迄今为止，北京的二手房市场仍然处于低迷状态，且仍有价格下跌的态势。
据数据显示，今年10月北京二手住房网签量环比上月下降42%，为今年三月份以来新低;另外，成交价也出现明显下跌，10月均价为61103元/㎡，环比下降1.2%。预计11月北京二手房成交均价为5.9万元/㎡，比10月继续下跌2%左右。据悉，北京二手房均价已出现近三个月连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下，甚至有房源相比房价较最高时降了1.5万元/㎡左右，总价最高下跌超百万。
学区房降幅明显
目前，西城区有名的学区房，相比最高点降了10%左右，整体尚较为坚挺。但除西城个别学区外，多数二手学区房年内挂牌价一路走低，实际成交套数骤减。部分知名学区房年内成交价跌幅接近30%。
二手房库存较多
现在北京二手房市场库存量较多，房源充足，规模稍大的小区都有超过100套的房源。这主要是受两个因素的影响：一方面是市场行情，不少业主为加紧套现，不符合“满五唯一”的房源数量有所增加;另一方面，是一手楼盘供应量持续增加，人口密度逐步疏解。
部分中介以前一天能卖两套房，现在要一年
据部分中介透露，其在楼市最“热”时，一天能卖出两套房，偶尔晚上还能预约一套，当时一天的业绩就有几十万，现在要达到这样的业绩需要一年。现在调控政策如此严厉，再想回到以前的市场行情，短期内是不可能了。
据最新数据显示，百城挂牌均价中，一、二、三、四线城市二手房价全线下跌，二手房市场在调控政策看严的背景下持续遇冷回调。12月2日，北京地区挂牌均价为62667元/平方米，环比下跌0.9%。当日新上房源达到935套，当日降价房源达到2643套。
北京二手房价的变动令人不可思议，之前还拼命唱涨房价的声音，已逐渐减弱。为什么二手房价会跌呢?主要有以下几方面原因：
一、伴随调控政策的深入，尤其是对于交易市场的监管和违规行为的打压，使得炒房行为得到有效抑制，购房者因此对楼市开始有更理性的认识，恐慌性购房行为基本消除。现在买房的大部分是真正的刚需者。另外，房地产不断被推向历史高位，泡沫严重，除去少部分的刚需者，愿意在这个时候接盘的人寥寥无几。
二、公积金新政的颁布，部分购房者的买房计划推后。公积金新政出台是为了通过贷款新政促进房地产平稳健康发展。新政对年轻人的影响比较大，尤其是工作时间未达12年的年轻群体，由于其贷款额度降低，使得他们不得不延后购买心仪的二手房，因此，公积金新政的实施对二手房交易也起到了一定的抑制作用。
三、限竞房大量入市，在质量和价格上都对二手房产生了一定的冲击，甚至出现新房与二手房价格倒挂的现象，抢占了二手房市场。
四、许多刚需也希望资产有升值空间，在房价得到抑制的情况下，受买涨不买跌的影响，人们的观望情绪浓重，减少了二手房的需求。
当然，调控的目的不是让房价下跌，而是要将房价稳定在一定范围内，引导房地产的健康发展。所以，房价持续下跌的可能性是极小的。
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