為了祈求所在部門不被裁員，部門領導甚至聽信風水師的話，將辦公室門口的燈換成紅色……房企裁員潮之下，人人自危，這一輪房企寒潮到底有多冷？他們又會如何度過冬天？
颱風眼中心，最是安靜，置身於此的人往往難以想象周圍正在氣流翻湧，狂風大作。
房企裁員還在持續，最新一家是閩系房企“旭輝集團“，在媒體爆出其預計年底開展“瘦身計劃”後，旭輝對此否認，但表示“旭輝有會每年對績效不合格、文化不相符的員工進行優化和淘汰。”
旭輝之前，鬧的格外沸沸揚揚的有泰禾裁員“禾苗生”，本該有一年保護期的管培生們，在這場寒冬中初生特權也被收回。還有極為低調卻已裁員兩輪的卓越集團，拿不到賠償金的離職員工為了日後的工作只能含恨離開。
每一個被裁員的人都曾站在臺風眼中心，被裁之後才突感這場暴風竟如此洶湧。
寒潮一波又一波的襲擊著房企，融資發債愈發困難；年初豪情萬丈的千億目標，年末絕口不提；樓市中，金九銀十光彩不在，樓市頻繁的調控讓購房者猶豫......
冬天竟如此公平，寒冷襲擊個人亦襲擊企業，有多少人要經歷人生第一次失業？又有多少企業要不斷勒緊褲腰帶，以防崩塌？
“寫字樓大王”連裁兩波
年初喊出千億目標的卓越集團，最新的消息卻是與劉強東案扯上關係。
11月22日，據路透社報道，劉強東私人助理曾求助李華，希望後者出面與劉強東案涉事女子進行調解。
▲卓越集團董事局主席李華。
事實上，在捲入這起案件之前，李華自己的卓越集團已經出現危機。據無冕財經瞭解，該公司的裁員已經進行兩波，今年11月中旬，投資部的張霞（化名）成為第二波被裁員工。
根據張霞的描述，公司的HR跟她談話時稱：“我看你加班根本不夠，沒把公司當家，表現也不突出.....”最後對她說：“我建議你還是自己提離職，不然公司寫裁員清退，挺影響你日後的工作。”
“HR當時對我說那些話時，我真的很憤怒。我在公司加班絕對不算少，不說數一數二，中間位置也是有的。而且我入職時，部門領導看見我加班都催促我回家，他說集團並不提倡加班，結果HR用這種理由讓我走人！”張霞告訴無冕財經。
“對公司很失望，我走之前已經裁了一波卓越生（管培生），但裁員之前秋招又沒有縮招，我們那會也根本沒意識到公司打算裁員了，據說第二波裁完之後還要繼續裁，感覺公司對員工一點都不負責。”張霞說。
張霞沒有拿到任何賠償，在與HR不斷拉鋸、以及找部門領導求情之下，給自己爭取到五天緩衝時間，辦理離職手續，離開了公司。據張霞說，交接工作準備走時，部門領導開始四處幫她介紹工作，正式離開之後約領導吃飯想要答謝，部門領導回覆：“集團命令我無力改變什麼，吃飯就不必了，真的不好意思見你。”
一位接近卓越集團的知情人士向無冕財經證實：“上兩輪每個部門裁員15%，主要是投資和營銷部門。接下來卓越肯定會繼續裁員，卓越生會繼續優化掉40%的人，賠償金沒有是真的。”
卓越集團何至於此？
在深圳，卓越集團的李華被譽為深圳商業地產界的“隱形大佬”，深圳CBD中心有將近四分之一的寫字樓由其開發。根據深圳房地產信息網監測數據，2017年深圳開發商成交量TOP10中，卓越地產位居第5，成交金額位居第7名。
2018年，卓越集團高調宣佈三年實現千億元銷售規模目標。而擴張在2017年就已啟動，據觀點地產網不完全統計，卓越集團在2017年新獲取項目39個，貨值共計1361億元。與此同時，李華也一改低調無為風格，頻繁出面助力企業對外合作、拿地等事務。
▲卓越集團在全國多個城市佈局。
目標高、擴張快，然而成績不好看。
“惠州和珠海的樓盤，開盤當天別的房企是人山人海，我們根本賣不動。”卓越集團一位被裁員工李進（化名）告訴無冕財經。
接近卓越集團的知情人士表示：“現在卓越的新項目已經暫緩了，本身就沒錢，項目又賣不動回款很差，資金鍊已經週轉不過來。”
誰也沒想到，市場不景氣來得這麼快。
張霞剛進部門時，投資部已經拿了十多個項目，“當時的項目拿下來的時候，雖然價格高了些但我們計算後覺得是可以賺，但誰知道後來情況那麼差，拿的項目繼續做下去不賠就不錯了。”
進入10月後，張霞所在的投資部愈發清閒，新項目拿地暫緩，領導開始催促員工報銷，部門月招待費從30萬砍成10萬，外派動員大會不斷召開。
這種“開源節流”還可以從卓越集團下發的內部郵件得到佐證，11月12日，該公司曾下發關於全集團“開源節流，降本增效”的工作通知。
據李進對無冕財經透露，他所屬部門的組長們每天虔誠焚香拜佛，祈求所在部門不被裁員。部門領導更是請來一位風水大師看辦公室格局，盆栽該移位的移位，該搬的搬，大師說“沒有鴻運當頭，需要紅光”，領導辦公室門前的燈立馬換上紅色燈泡。
裁員，卓越集團不是第一個，也不會是最後一個。
寒潮之下，誰能倖免？
10年前，許家印頻繁前往香港，陪著新世界發展創辦人鄭裕彤、時任華置主席劉鑾雄等香港地產大佬玩了三個月撲克，終於換來注資，命懸一線的恆大迎來生機；萬科大幅降價拋售房產，一舉成為當年的房企龍頭；碧桂園當年只完成全年銷售目標的60%，股價一瀉千里，年底被標普評為“最不值得投資的垃圾股”。
10年後，巨頭們也開始過冬。
恆大從去年開始降低負債率，償還永續債，當時是為“回A上市”，如今看來倒免於今年再被資金重創的危險。10月份，許家印表示恆大全面停止招聘，內部開始打擊官僚主義、開展自查自糾。
至於萬科，先是在6月發起“起立坐下”的中基層改革，10月的秋季例會上，更是打出標語“活下去”。而碧桂園在今年因安全事故頻出，不得不對高週轉踩下急剎車，8月末被爆出“瘦身計劃”。
▲萬科內部喊出的“活下去”口號，曾引發一波爭議。
大型房企尚且如此，排在後面的更不用說。
據澎湃新聞統計，銷售額前20名的房企中，至少有7家明確提出裁員、優化員工結構，或是調整崗位、提高考核門檻等方式實現瘦身。
除了通過裁員、優化人員結構的方式節流之外，拿地速度放緩甚至停止，更是節流更有力的辦法。相關數據顯示，居住用地土地成交溢價率在8月份創下39個月新低（8.9%），流拍111宗，流拍數創下了2014年以來的歷史峰值。
▲各線城市住宅用地流拍數佔比情況，來自CREIS中指數據。
恆大總裁夏海鈞曾稱，恆大未來三年不再拿地，土地儲備維持在3億平方米左右，大概每年降5%左右。保利管理層也在2018年中報會上表示，一線城市拿地成本高、壓力大，有一定風險，公司有意識迴避；下半年爭取大力銷售，多拿一些現金在手上，逆週期拿地。
側面能夠驗證房企拿地暫緩甚至停止的是：房企相關投資崗不僅在裁員，還在縮編。
無冕財經研究員曾以求職者身份諮詢地產獵頭，詢問投資崗的招聘機會，獵頭表示：“現在這個時間段，投資崗的招聘需求比較溫和。”
這一切的背後，是地產銷售市場一片蕭瑟。
無冕財經研究員曾在10月中旬走訪廣州的萬科白鷺郡、萬科海上明月、天河星作等多家樓盤，看房者寥寥可數。雖然買房的折扣細談之下一個疊加一個，當時有政策說要放開限購，但購房者又在單合同還是雙合同中徘徊不定。
▲今年8月一線城市房地產交易市場情況。
鏈家中介曾告訴無冕財經，現在買房能拿到的抽成提高了，但房子賣得不如以前好，即便抽成提高，工資也大不如過去。有一名中介的年初售房所得佣金，到現在還沒拿到。
有房企為了回籠資金，甚至從全員營銷變成內部員工也要購買公司所售樓盤。
據藍鯨房產消息，榮盛房地產發展股份有限公司石家莊分公司對非銷售員工下發銷售任務，要求員工購買或推薦他人購買榮盛房源，如若完成不了銷售目標，該員工將進入公司淘汰序列。
接近卓越集團的知情人士也表示：“卓越早就開始全員營銷了，現在是鼓勵內部員工也買房，員工買房可以留房一年，期滿後再簽約。”
更為雪上加霜的是，房企發債也頻繁被終止。
富力地產60億元、花樣年50億元的租賃住宅專項債券，深圳市龍光控股一筆35億元的住房租賃專項公司債券，雅居樂控股80億元的私募公司債券，合生創展100億元的小公募，以及泰禾集團的一筆原計劃募資金額不超過98億元的融資計劃，此前均被中止或終止審查。
儲糧、節流、謹慎決策，大家一起靜待冬天結束。
（文中應採訪者要求，李進、張霞為化名。）
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