東莞樓市實施限購後，深圳客退出東莞市場，東莞住宅市場真實的需求量已經迴歸至2015年水平，而真實的庫存壓力正在上升！11月東莞住宅網籤近5000套住宅，創下了今年年內最高，然而，這卻是由於過去受政策影響滯後簽約住宅在11月簽約推動，實際成交情況仍然較低。
網籤量高緣於滯籤房帶動，實際成交仍低迷
合富大數據顯示，11月東莞一手住宅供應約55.7萬平方米，同比減少45%，創過去6年同期最低，供應套數約5321套，同比減少40%；11月住宅簽約55.1萬平方米，同比減少15%，網籤套數達4884套，創下今年年內最高，但是，這主要為滯籤房源構成，真實成交情況較低迷。在房價方面，11月東莞住宅網籤均價18961元/平方米，主要由個別高價盤集中籤約結構性拉高所致。
11月東莞網籤量價環比齊升的主要原因為滯籤房源補簽結構性拉高，真實市場行情為下行趨勢。
11月東莞住宅供應量環比增加
今年前11月東莞一手住宅網籤同比減少13%
合富大數據顯示，2018年1-11月東莞一手住宅新增供應450萬平方米，同比減少25%；網籤面積約437萬平方米，同比減少13%；網籤均價17453元/平方米，同比微升6%。供求基本平衡，需求量基本回歸至2015年之前的理性水平。
合富研究院介紹，今年下半年開始，東莞樓市供求整體呈放緩趨勢，1-11月供求量同比幅度較1-10月在擴大，說明11月份東莞樓市供求行情仍處於下探態勢。
真實去庫存壓力正在在小幅上升
截止11月東莞住宅庫存面積約513萬平方米，剔除滯籤房源因素，真實市場庫存量和去庫存壓力在11月得到了增加，11月真實去庫存壓力在上升。
合富大數據顯示，截至11月底東莞一手住宅庫存面積約513萬平方米，環比10月持平。按照2個月、3個月和6個月平均去化速度來看，去庫存時間分別為：11個月、11.3個月和12個月。從數據來看，去庫存時間較10月略有縮小。但由於11月新房成交放緩，且網籤數據含大量滯籤房源，故真實的庫存量和去庫存時間為小幅上升。
區域：
沙田以價換量最明顯，莞城、大嶺山和寮步房價鬆動
合富大數據顯示，東莞11月簽約套數前10區域中，仍然以濱海片區表現最為突出，沙田、虎門和厚街成交量均在前4.從量價表現來看，沙田鎮以價換量最明顯。其他區域莞城、大嶺山和寮步房價表現小幅鬆動。
主城區再度成為全市房價最高片區
隨著“強心“戰略的推進，市區生活配套和環境得到了明顯的優化，“到城區置業”越來越成為趨勢。近兩年城區樓市逆市上揚，房價表現最堅挺。今年前11月中，有7個月城區成為全市房價最高的片區，一度超越了傳統房價較高的濱海片區、臨深片區和松湖片區。
閱讀更多 樓三姐 的文章
