勉勉123
根據2018年11月1日最新的商業貸款利率4.9%進行計算，揹負30年房貸，30年需要償還的利息為273184元，約等於27萬，本息合計為57萬。（以上根據房貸計算機得出，非常便利）
借款30萬30年還款就需要多歸還接近一倍，多少還是讓人有點不太容易接受呢。
然而同樣是存款30年所得的利息又是多少呢？現在定期存款的上限為5年，我們為了方便計算就把5年的利息直接乘以6，得出最後的結果。結果如下圖所示。
5年利息為6.3萬。
粗略計算30年總的利息為 = 6.3 萬 * 6 = 37.8萬
本息合計為 = 37.8 + 30 = 67.8 萬
不算不知道一算嚇一跳，原來存款30年獲得的利息居然比貸款30年還要多，真是讓人震驚。那麼，在房價面臨較大下行壓力的今天，很顯然貿然去揹負沉重的貸款買房還不如把錢存銀行來的實在。不少朋友可能會提出質疑，假如房價還能繼續來勢洶洶得上漲，不需要幾年時間就能連本帶利全部賺回來，人家磚家不是也說了嘛，“房地產是最大的實體經濟”。
但是百姓的收入水平還能繼續支撐房地產多久呢？再過20年時間，我國的老齡化趨勢將步入深水區，根據有關學者的測算，老齡人口所佔的比率可能會輕易突破20%的大關，隨著老年人口的不斷增多，社會消費力水平也將一落千丈，“未富先老”將成為社會發展的新常態。到那個時候堆積如山的房子還能賣給誰呢？出生率逐年走低的事實大家也都清楚，未來的年輕人肯定越來越少，隨著社會人口“新陳代謝”的不斷加速，我國的總人口數量也將迎來拐點。人少房多，會成為一種趨勢。
省吃儉用30年還完了貸款，卻發現自己購買的房子已經大幅度縮水了，那時又會是怎樣的心情?
未來跨時代高新科技產品的推出勢必會掀起一陣新的波瀾，就像智能手機的橫空出世給大眾的生活造成了翻天覆地的變化一樣。未來必將是屬於技術與創新的時代，傳統的房地產企業必將在時代的風口落下神壇。畢竟再大的力量也阻擋不了時代的進步。
歐美國家每年都能獲得為數不少的諾貝爾獎，在生物、科學、自然領域獲得重大的技術突破，要是我們一味的沉迷於房地產，而不顧及未來時代發展的趨勢，固步自封，那麼被時代所拋棄也是情理之中的事情。
浮雲視界
首席投資官評論員董巖:
首先回答第一個問題，房貸30萬，貸30年的利息是多少？
因為不清楚題主貸款利率是基準利率還是有所上浮，所以我們計算的時候都按照基準利率進行計算，人民銀行公佈的30年貸款基準利率為年利率4.9%。
等額本金還款總還款額為521112.5元，利息總額為221112.5元；等額本息還款總還款額為573184.86元，利息總額為273184.86元。等額本金還款利息相對較少，等額本金前期還款較多後期會越來少，等額本金還款週期中每月還款金額基本一樣，但是放在30年的時間來看每個月的差別不是很大。
我們再來計算30萬元，存30年的利息又是多少？
計算存期一年的，基準利率為年利率1.5%，不考慮利率波動情況，那麼存30年就是30萬×（1+0.015）^30=46.89萬元，產生利息約為16.89萬元。
計算存期為2年的，基準利率為年利率2.1%，存30年為30萬×（1+0.021×2）^15=55.61萬元，產生利息大約為25.61萬元。
計算存期為3年的存款，基準利率為年利率2.75%，那麼30年為30萬×（1+0.0275×3）^10=66.28萬元，產生利息36.28萬元。
從數字上對比產生的利息要比產生的總利息多，原因就是貸款計算的單利，而如果30萬元存30年自動轉存計算的是複利。
看似存款更划算，但是我們不得不考慮時間維度為30年的時間內貨幣貶值的因素，假設每年M2超髮量為10%，CPI為2%，那麼30年後的66萬元的購買力只相當於現在的2.2萬元，所以我們可以看到在銀行存款絕對不是什麼明智之舉，而貸款不要提前還款才是明智之舉。
首席投資官
貸款利息，需要具體考慮你是商業貸款、公積金貸款，還是商業貸款+公積金貸款的組合形式，不同形式利率都是不同的。
如果是商業貸款的話，利率是4.9%，利息是273184.86元。
如果是公積金貸款的話，利率是3.25%，利息是170022.82元。
如果是組合貸款的話，就需要看你不同貸款各貸多少，如果按照各一半的話，221603.84元。
當然，這樣的數據，現在網上有非常便捷的房貸計算器，立馬就能夠算到，一般都是採用等額本息的貸款方式。而你更應該考慮的是一些，沒法單純用數字計算的問題，比如買房要一次性付清，還是貸款買房哪種好？商業貸款，公積金貸款還是組合貸款，選哪種貸款方式更好？
甚至是，為什麼房價這麼高，還有那麼多人要買房？湖景房、地鐵房、學區房，怎麼選啊好焦慮。關於這些問題，小白在其他地方有進行過詳細的解答，歡迎查閱。這裡我們還是說下關於貸款買房的事情。
對比以上數據，你會發現，貸款30年的利息除了公積金比較低以外，商業貸款接近翻倍了。那幹嘛那麼多人要貸款買房，有些人甚至能夠全款也要貸款買房。房子越住越舊，怎麼還值得多付那麼多錢。
這就要考慮到購房能力、投資行為、通貨膨脹等等原因了。每個人都想買到更大更好的房子，如果全款的話，那麼顯然買的房子面積地段降低一個檔次；何況隨著通貨膨脹，未來的錢將會越來越不值錢，用未來的錢買現在的房，當然是值得的。
而且貸款買房雖然看上去利息很高，但月供其實並不高，購房壓力不大。以本問題的30萬，貸款30年為例：商業貸款的月供是1592.18元，公積金貸款的月供是1305.62元，組合貸款的月供是1448.9元。
不過月供雖然不高，但有了月供就要求你有穩定的收入，很多不羈放縱愛自由的人才會產生實在的責任感，知道要好好賺錢，為老婆孩子提供一個安穩的家。
而且你不要以為買房就只是買房而已，對於很多有理財思維的人，買房的錢也有很多用法。比如把買房首付剩下來的錢，拿去做其他風險較低的理財投資，賺錢了也能用來抵月供；或者把買到的房子出租，用租金抵月供；有些人甚至將房產進行抵押，將貸款出來的錢用作下一套房的首付。方法非常多，就看你腦筋夠不夠活。
看到很多人在計算不買房，把這筆錢存在銀行能夠賺多少錢。但是你要知道，把錢存在銀行裡，錢還是錢，以後會不斷貶值；但把錢拿去買房，就變成了可以隨著市場浮動的資產，如果眼光夠準的話，別說跑贏通脹了，通過買房短期內再賺30萬都是有可能的。存款顯然是做不到的。
至於商業貸款，公積金貸款，還是選組合貸款，通過對比上面的利息總額和月供就能明顯對比出來，公積金貸款顯然是最划算的。
小白讀財經
房貸30萬，貸30年，利息是多少，我們首先弄清房貸有幾種還法。還款方法主要有等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本息還款是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減。
等額本息還款法是銀行默認的還款方式，其計算公式：
[貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數—1]。
等額本金是指借款人等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減。計算公式：每月還款金額=（貸款本金÷貸款月數）+（本金—已歸還的本金累計額）*月利率。
我們知道了貸款計算公式，那麼貸款利率按4.9%，再上浮30%的利率，利率是6.37%計算，套公式，按等額本息計算得出，貸款利息總額是37.34萬元。如不上浮，貸款利息總額是306453.26元。
等額本金也按4.9%利率計算，總支付利息是243675.00元。不知說清楚了沒有。
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聊銀行
本人從事金融行業多年，把自己瞭解的金融知識分享給大家。
先說貸款。30萬房貸，貸30年，等額本息還款法，基準利率，利息總額是27.32萬。如果用等額本金還款法，利息總額是22.11萬元。
再說存款。因為一筆定期存款最長年限為5年，所以30年得存六次。假定不計算利息複利，按現在利率不變30年，可試算為300000*3.575%*5*6=321750元。
如果存三年期的大額存單，假定利率不變，存10次，試算為300000*3.85%*3*10=346500元。
這麼一算，存款利息比貸款利息高！
個人數據，如有不妥之處，歡迎探討！
財富滾雪球
30萬貸款30年，還款利息都要高於本金。
央行規定，五年以上包括五年期的貸款基準利率是4.9%，但是2018年以來，全國各地各大行都對房貸利息做了調整，有的上浮10%，有的上浮20%，甚至部分營業網點上浮30%。這是非常可怕的。
上浮百分之十，基準4.9%，那貸款利率就是5.39%
上浮百分之二十，基準4.9%，那貸款利率就是5.88%
上浮百分之三十，基準4.9%，那貸款利率就是6.37%
以貸款30萬本金，30年期計算。
上浮百分之十，貸款利率5.39%，還款總額超過60萬，光利息30多萬。如圖：
上浮百分之二十，貸款利率5.88%，還款總額將近64萬，光利息33萬多
上浮百分之三十，貸款利率6.37%，還款總額將近68萬，光利息37.3萬多
所以買房者買一套房，首付三成的話，30年期到最後還款額幾乎要買兩套房了。
我也是最近買房才感覺到壓力，唉，有錢的話，最好全款買。雖說貨幣會貶值，但是給銀行付那麼多利息，總歸很難受。
個人經歷分析，謝謝支持。
拉瑞遊戲
房貸30萬，貸30年，按照等額本息目前商業貸款(5.39)利率計算，利息為30.57萬，還款總額60.57萬，每月還款1682.72元。而按照等額本金目前商業貸款利率(5.39)，利息為24.32萬，還款總額為54.32萬，第一個月還款2180.83元。5.39是我上個月建設銀行辦理貸款的利率，希望對你有幫助。
o昔日的陽光o
現在各個地方都在限貸，能用公積金貸款的不多，連商貸利率都上浮了不少，就不分類計算了，直接用商貸基準利率計算30萬貸30年的利息，等額本息還款的話利息總額為273184.86元
等額本金還款的話利息總額為22112.5元
為什麼前者會比後者的多？我們可以看看這兩張圖——
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
如下圖，橙色部分是利息、藍色部分是本金，每期的利息+本金是一樣的，所以這是一個長方形。
由於每個月都在還貸，所以整體貸款本金在減少，相應的後期利息也會慢慢減少。但要保持每個月的數額相等，所以在分攤的時候，整個貸款本金劃分是後期更重。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中後期，每個月月供的佔比大都是原本要還的本金。
等額本金是在還款期內把貸款本金等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
如圖，藍色部分是本金，每期是一致的，所以藍色部分是一個長方形。越到後期，整體所剩的本金越少，相應地後期利息也會越來越少，所以橙色部分（也就是利息）是逐期遞減的。
兩張圖相比，等額本金在前期比等額本息還的本金多，本金越來越少，那麼要還的利息也會相對少很多。不過等額本金的還款壓力就相對高不少。
那麼把錢放在銀行30年利息又是多少呢？目前銀行的存款利率最高為3年期的2.75%
利滾利計算30年的利息為376980.52元——
怎麼比房貸利息高那麼多？！
那是因為還房貸的時候，每一期的本金都在減少，所以後面的利息也在減少。
多多說錢
這個要看你的利率是否上浮，接下來分別計算一下吧：
基準利率：4.9%
每月等額還款：利息合計273185
逐月遞減還款：利息合計221113
基準利率1.1倍：5.39%
每月等額還款：利息合計305779
逐月遞減還款：利息合計243224
基準利率1.2倍：5.88%
每月等額還款：利息合計339206
逐月遞減還款：利息合計265335
基準利率1.3倍：6.37%
每月等額還款：利息合計373426
逐月遞減還款：利息合計287446
大頭看房
現在銀行的房貸基準利率是4.91，我們就以一般的首套房利率上浮10%統一計算。而貸款方式有純商業貸款、公積金貸款和組合貸款，而樓主的房貸金額一共為30萬元，可以基本排除組合貸款的可能性。純商業貸款和公積金貸款又分別可分為等額本息和等額本金各兩種方式。以下我們以圖片說明。
以上4張分別為商業貸款等額本息、商業貸款等額本金、公積金貸款等額本息、公積金貸款等額本金4種貸款方式，其中30年的總利息及每月還款額都已標明。
另一個問題是30萬存30年的利息。現在央行已經不發佈存款利率，各大銀行基本上都可自主調節存款利率，浮動性各不一致。我就以一般性的5年定存、利率為2.75%、利複利計算，30萬存30年的利息差不多為34萬多。
很高興和大家探討房地產及金融方面的問題，歡迎大家留言分享心得。再次感謝🙏
