房價還會不會漲?爲什麼?

小博禹


過去幾年,各個城市的樓市出現普漲行情,而且漲幅都比較大。但是隨著調控加壓,這種普漲格局以後不會再出現了。

原因其實很簡單,熱點城市之所以漲,是因為人口密度高,而且外來務工人口還在逐年增加,主城區內房子更是供不應求,買房的比賣房的還多,價格自然水漲船高。除了熱點城市還有些普通省會省市或者區域中心城市,情況也比較類似,所以價格被市場自己給推升起來。

同時也有些城市,經濟基礎差、收入水平低、人口持續淨流出,縣域人口比例遠高於市區人口,但因為這些城市市區規模小,房源少,可是縣域人口和郊區人口加速流入市區,於是市區一時間出現狼多肉少的局面,在全國都在漲價的這個期間,生怕再不買就買不到,該心理正中開發商下懷,漲價則是必然。但是隨著時間推移,這些中小城市不斷擴建,曾經的郊區甚至近一些的縣城也都城市化,新樓盤一個接一個的拔地而起,迅速消化了剛需族的需求量,這些城市逐漸開始在沒有限購的情況下,成交量急速下滑。以前100個人搶10套房,漲價是肯定的,現在變成10個人買100套房,開發商都賣不動了,空置房一大堆,還拿什麼繼續漲

有些城市,雖然被限購,但依然有一堆想買房卻沒資格的人等著,還有些房想賣越因為限售沒辦法賣,所以成交量才會下滑,這和經濟薄弱的普通城市的成交量下滑有著天壤之別,這些熱點城市一旦限售限購解禁,市場立刻就會恢復活躍度,而不限購都沒人買的城市,房價又有集成把握能不跌?

貸款還利息天經地義,把利息算進成本也是個人主觀行為,跟銀行無關,所以不論房價漲跌,欠銀行多少一分都不能少還。市場也不會因為利息計入成本就只漲不跌。未來全國樓市走分化走勢將是必然,普漲已經一去不復返,樓市走勢如何只能根據自己所在城市情況來判斷。


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