当初因为房价低洼而入市，在收楼后又觉得没有考虑齐全，面对交通配套暂时没有完善，家庭人口增加变化 ，当初在周边镇区购房的东莞刚需购房者们有了新的烦恼！收楼后是装修、入住还是继续在中心城区租房住，成为近期收楼的刚需房业主们新的“纠结”。
从市场情况来看，进入年底，房企降价促销回笼资金，东莞特价房增加，刺激着购房者。业内人士对此表示，面对低价诱惑，购房者还需要有更全面、更长远的考虑，价格和长远的规划利好诱惑，不应是买房的唯一标准。
故事一：
买房时没考虑人口变化，装修增添新烦恼
昨天，小林带着装修公司的朋友前往他的新房一起收楼。在新房里，装修公司的验房师一边拿着工具敲着墙，看看是否有空鼓，一边和他说：“没关系，都要重新装修的，到时候敲掉再补。”小林烦恼的不仅是收楼时房子的质量瑕疵问题，还有入住后要将这套户型显示为两房的房子改造成四房，以满足一家五口的生活需求。当初买房时，小林刚刚新婚，父母还在老家居住，因此只考虑购买两房户型；今年孩子出生了，等房子装修好了，父母孩子都要搬来一起住，原来的两房户型明显不够住了。
幸好小林的房子有一个开发商赠送的空中阳台，他和设计师商量，打算将空中阳台改造成一个房间，将厨房位置封闭起来做成另外一个小房间，这样两房就变成四房了。厨房则移到餐厅位置做个开放式厨房，餐桌做成可隐藏的餐桌，尽量满足一家人的生活需要。
小林告诉三姐，买房时没有考虑到生活的变化，只考虑了眼前 ，现在觉得不够住了，但是另外买一套大房子经济条件又达不到。他提醒年轻的购房者们，买房时最好也要考虑入住几年后家中人口的增加，实际生活需求的改变。
故事二：
因房价低冲动买房，要入住了觉得交通不便
去年年初，吴阿姨在东莞万江买了一套三房的住宅，今年开始收楼了，因为装不装修房子的问题，一家人出现了不同的意见。吴阿姨希望房子马上装修，一家人好搬进新房居住，但是女儿女婿不愿意装修，想等着房子“证满两年”后卖掉，重新在中心城区购买一套房。她告诉三姐，女儿女婿在东城工作，她们认为搬到万江居住的话，每天花在路上的时间成本会很高。“当初急着在万江买房是因为南城、东城的房价都比较高，只有万江一些楼盘价格才万元出头。”由于担心房价会继续上涨，吴阿姨冲动之下买下了这套房子。
一年后，东莞房价回调，中心城区周边镇区新盘不断出现，可供选择增多，吴阿姨一家又开始后悔太早买房了。吴阿姨说，她们一家人现在在东城租房子住，离上班的地点不远，如果搬到新房子居住，每天将要花很多时间在接送孩子、上下班的路上，现在是7点钟起床，以后可能要6点钟就得起床了。
故事三：
看中规划利好购房，要收楼了利好还没来
小黄夫妇俩也是在去年买的婚房，在东莞水乡新城片区楼市最火热的时候入的市，当时入市的价格比现在还要高，为了买到房子，他们还借了亲戚不少的钱。
除了楼盘自身的品质外，他们还看好楼盘距离东莞西站这一枢纽站点不远的利好。“当初想着地铁1号线一开通，可以坐着地铁回中心城区上班，也很方便。”明年年底，小黄的新房子要交楼了，但是他现在却开始纠结着要不要搬家。小黄告诉三姐，目前他们在南城租房子住，一套三房户型每月仅需要2300元，这样的月租对于他们的生活没有影响；但是搬到新家就需要一次性花上十几万元买家具，做装修，这对于还欠着债的他们来说压力有点大。
此外，由于明年收楼后地铁1号线还没有开通，没办法马上享受到交通规划的利好，如何上下班将成为他们新的难题。小黄说，他们甚至有点后悔在这么远的地方买房了。“从现在的情况来看，只能先放一放，等到存够了装修和买家具的钱，并且能够买两辆车了再搬过去住。”
市场：
镇区房价低，吸引城区客
自2016年开始，东莞中心城区房价快速上升，东莞周边镇区开始抢夺中心城区的白领购房客源，大量的中心城区刚需客流向周边镇区。由于价格相对较低，目前中心城区周边镇区楼市仍然是东莞住宅成交量最好的区域之一，开发商也看好这些区域的楼市发展潜力，纷纷进驻开发新盘。三姐了解到，目前在东莞中心城区周边有刚需楼盘供应的开发商有保利、碧桂园、万科、阳光城等品牌房企。
在去年年初，这些镇区楼盘打出“东城一半价”的价格优势进行促销，以1.1-1.2万元/平方米的定价成功的吸引了大量的中心城区白领，刚需购房者流向处于价格洼地的周边镇区楼市，并且推动这些区域房价上涨；至去年下半年，周边镇区房价上涨了不少。今年以来，随着楼市调控政策持续收紧 ，成交回落，周边镇区楼盘竞争激烈，房价再次回归理性，1.3-1.6万元/平方米的定价让这些周边镇区楼市再度受到关注。以价格优势吸引中心城区白领购房者的镇区包括城区片区的石碣、高埗；水乡新城片区的麻涌、洪梅、中堂、望牛墩、道滘；甚至是滨海片区的厚街等，这些镇区楼盘不断推出新品，以低于市场预期的价格入市，同时由于东莞中心城区房价仍然在2万元/平方米以上，且新增供应量少，周边镇区楼盘成功的吸引了人们的目光。
观察：
规划利好被透支，购房者暂时小歇
不过，三姐也发现，今年以来，这些周边镇区楼盘的成交情况较去年差了不少。除了受到楼市调控政策持续影响，市场观望氛围浓重外，刚性需求在2016-2017年快速释放后，需要重新积累也是一个重要原因。
此外，在房价回归理性，市场调整期，购房者也变得日趋理性。三姐在踩盘时发现，这些中心城区周边镇区楼盘在进行推售时除了进行价格优势宣传外，还会借助轻轨、城轨及片区规划利好进行推销。受到未来规划利好吸引，看好未来区域发展前景，许多购房者愿意掏钱买单。但是，随着入市购房者增加，周边镇区价格“洼地”逐渐被填平，规划利好被透支，购房者也逐渐回归理性。在水乡片区购买了房子的李先生告诉三姐，看房时销售人员告诉他交楼后很快就能够享受轨道交通红利了，但是在买房后查询资料时他才发现，有可能在收楼后好几年之内，他所关心的那条轨道交通还没有能够通行，他不仅不能享受到交通利好，还要忍受好几年的生活、交通上的不便利，需要增加很多时间成本和金钱成本。
在莞城购买了一套二手房的陈先生也表示，虽然周边几个镇区离中心城区很近，目前交通也很方便，但是考虑到上下班堵车时的时间，还有日常生活的商业生活配套问题，他还是决定多花点钱在中心城区买房。“周边镇区不少楼盘价格是比较低，但是同样的由于交通、生活配套没有完善，居住过去后实际的生活会比较不方便。”另外，由于陈先生夫妻俩都在中心城区上班，孩子在莞城上学，他表示为了让孩子早上能多睡一会，宁愿多花点钱在中心城区买房。
文：楼三姐
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