年底的新房大戰已經打響，10月以來有約40個新房項目入市，在深圳成功入秋之際迎來了供應熱潮。
開盤均價3-10萬/㎡不等，而其中4.5萬元/㎡左右的單價，成為入圍這場新房住宅大戰的基本門檻，競爭最為激烈，號角遍地打響。
一、
以沙井為主戰場的廝殺場面尤為聲勢浩大，一個多月內接連4個新盤正面對抗，超過5000套房源拉起對攻。
卓越中寰率先搶灘入市，推出269套建面約98-149㎡，帶裝修均價約4.6萬元/㎡的住宅，開盤首日去化約5成。
華強城接著盛大登場，真正掀起了一股金錢味十足的“腥風血雨”。作為多年矚目的網紅大盤，推出了1240套建面約69-165㎡，均價同樣為4.6萬元/㎡的住宅。開盤8小時去化了1033套，戰績超過了8成。
緊隨其後的是萬科星城，在卓越中寰及華強城的左右夾擊下，猝不及防地將項目1-3期的3337套住宅一次性推出，如此推盤量一舉超過了幾年前的龍華大盤。其住宅產品為建面約79-137㎡，均價約4.39萬/㎡（另計裝修費用）。開盤當晚線上選房，保守估計其成交量達到了1400套，去化約4成。去化率不能說絕對靚麗，但已超過了開發商的既定目標。
接下來，京基御景瓏庭將登場，主推建面95-132㎡的住宅。不過，在華強城和萬科西城的巨大光影下，地段交通和社區規模都相對一般的京基御景瓏庭，會如何應對呢？
二、
不管如何，西部的站場即將終結，而東部的硝煙方才漸起，只是起得有點緩，戰績有點淡。
向來是供應大戶的龍崗區，近期的風頭顯然被寶安區蓋過。無論是推盤的聲勢，還是成交的態勢，整體都展現出了明顯的弱勢。
剛入市的橫崗麟恆中心廣場三期，推出850套建面約89-157㎡住宅，均價約4.5萬/㎡。開盤前8天便啟動了認籌，但去化情況較為一般。
還有更為慘淡的朗泓龍園大觀二期，推出1014套建面約72-120㎡住宅，中小戶型均價約4.1-4.3萬/㎡，開盤當天的去化情況較低。該盤其實宣傳不算到位，突擊開盤落下較平淡的數據，其實也在情理之中。
當然，也有表現不錯的，位於平湖樞紐附近的平湖佳兆業廣場，推出375套建面約66-132㎡的住宅，帶裝修的均價約4.4萬/㎡，開盤當天的去化率據說達到了8成。
三、
目光再聚焦到中部，由於同價位段的龍華觀瀾片區年底前暫沒有新增住宅項目，中部戰場目前獨屬於光明。
位於光明老中心區的星河天地搶先開戰，推出1247套建面約89-240㎡住宅，均價4.63萬元/㎡，以其當前環境和區位來看，其備案價格不算便宜。不過開盤當天部分樓棟的折扣力度不錯，實際售出均價約4.1萬/㎡左右。整體去化情況據說也好看，中小面積段的戶型較為搶手。
接下來，勤誠達正大城一期將再推出615套建面約98-140㎡的住宅新品，預計本週日入市，勤誠達在售的住宅房源均價約4.55萬/㎡，很早就啟動了轉介，持續在售中。
再接著是作為光明曾經的矚目大盤天匯城，二期約1570套房源將發起入市號角，產品與一期相仿，主推建面76-143㎡住宅。戶型在當前新房市場上具有較大的競爭優勢，關鍵看入市價格能否繼續帶來驚喜。一期時的盛況，如今還是歷歷在目的。但近期該盤並不算順當，業主矛盾可能會影響到二期的進程。
總的來看，自9月中下旬以來，深圳新房市場便迎來了入市小陽春，近一個多月以來達到了燥熱的巔峰。
老牛認為，原因可能有這麼幾點：
1，“731新政”落地，表明了當前政策環境不鬆綁的態度，開發商與其繼續捂盤，不如儘早降低持有成本，將不少去年就開始積壓的新房產品釋放出來；
2，年底一般是開發商資金回籠壓力比較大的節點，對比去年的新房市場，今年的推盤力度肯定可以稱之為火爆，但與之前正常年份相比，整體還是低位運行。等年底結束後再看房源總量，會比較清晰些；
3，熱點片區及“網紅新盤”的傳播效應比較突出，這一輪新房熱點，西部風光無限，但悉數下來，其實也就幾個大盤在帶著節奏跑。今年表現一直比較好的豪宅市場也是，矚目的豪宅盤屈指可數，個別整體地段優異的豪宅項目，其實也賣得一般。
單價4.5萬/㎡作為目前深圳新房住宅市場中比較普遍的置業門檻，是深圳房價全面普漲後的階段性門檻，集中在福永、沙井、公明、光明、觀瀾、平湖、龍崗甚至坪山等區域，可謂遍地均有，實際上可以看出，主要還是深圳第三圈層的置業區域。
這一圈層的置業區域跟早些年以同樂關、梅林關、布吉關等關口片區一樣，廝殺得比較厲害，發展程度比較均衡的情況下，價格並沒有完全分化。
目前，從銷售的火熱程度來看，市場對這一圈層的前景有一定的認知判斷，對個盤的選擇也不像15-16年時那麼瘋狂，大體是相對理性的選擇。
（內容完）
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